Мы в Telegram
Добавить новость
Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?

«INFORMER»
227
«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?На примере городов-миллионников эксперты в сфере недвижимости проанализировали старый жилой фонд, а также разницу в цене между квартирами в разных типах застройки.

Средние цены были рассчитаны без учёта премиального сегмента. Речь идёт о ценах предложений на рынке. Реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счёт предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Статистика — упрямая вещь, даже негласно в каждом городе существуют районы, где расположены районы с самым дорогим жильём. А также свою ценность представляют определённого вида постройки, где цены не падают ни под каким предлогом.

Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).

Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).

Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположено в таких зданиях.

[image=/uploads/_pages/142715/bff1c952aa0da6ba5653179d6b8b1177.png struktura.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/struktura.png[/image]

Структура предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки в 2019 и 2024 годах.

Источник: Циан.Аналитики

Севастополь пока ещё не миллионник, но эксперты также хорошо осведомлены, в каких конкретно домах квартиры покупают в первую очередь (без элитного сегмента). Оценивается тип и вид жилья, о котором имеется самое общее, но всё же устойчивое мнение среди специалистов.

Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках, и Севастополь не исключение. Правда, дореволюционных домов в Севастополе фактически не осталось, так как они были разрушены в период Второй мировой войны.

Генеральный план застройки Севастополя на 1949-1970 годы, разработанный известной в то время организацией «Горпроект», позволил сохранить исторический облик города, а также дал возможность восстановления отдельных зданий и инженерных коммуникаций, в т. ч. и социально-значимых объектов. Объекты в Севастополе выстраивались по канонам классической архитектуры. Квартиры в домах, построенных в историческом центре Севастополя, в настоящий момент остаются в числе самых дорогих на рынке вторичного жилья.

В Севастополе можно выделить и классифицировать следующие основные типы жилых зданий: «старый фонд», «хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «улучшенная», «панель», «чешка», «элитная».

Центр Севастополя преимущественно застроен «сталинками». В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет: однокомнатные квартиры – 206 807 руб., двухкомнатные – 214 564 руб., трёхкомнатные – 171 023 руб. Иногда можно «выхватить» квартиру в этом районе, если хозяева торопятся с продажей. Как раз такой случай для любителей истории может стать счастливой покупкой, так как всего за 5 млн 750 тыс. продаётся однокомнатная квартира на Большой Морской.

[image=/uploads/_pages/142715/6b60f9b3250fb3fde7032b17d0dec60c.png bolshaja-morskaja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/bolshaja-morskaja.png[/image]

1-комнатная квартира на Большой Морской. Источник: avito.ru

Это исторический центр города. Дом построен из натурального инкерманского камня, который доказал свои преимущества при строительстве домов неоднократно. Отлично подойдёт, как для жизни, так и для сдачи в аренду. Отличная инвестиционная локация.

Также продолжают конкурентную борьбу на севастопольском рынке «хрущёвки». Они раскиданы по всему городу, и их можно найти в каждом районе города. Свои преимущества они доказывали неоднократно, и продолжают пользоваться спросом.

Однако, более современное жильё потеснило их, и теперь они не входят в сегмент самых дорогих квартир в Севастополе, исключая районы у моря. Например, Стрелецкая бухта преимущественно пользуется спросом. Квартиры здесь модернизируют, ремонтируют, оснащают техникой, и активно продают, либо сдают в аренду.

Например, на ул. Ерошенко продаётся трёхкомнатная квартира с хорошим ремонтом за 9 млн 500 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/142715/43f765da4a53992933ecc27f3805ee55.png eroshenko.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/eroshenko.png[/image]

Квартира на Ерошенко (Стрелецкая бухта) Источник: avito.ru

Конечно, это прекрасная локация, и все возможности для комфортной жизни.

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадкиЗелёный двор, удобные парковки, детские площадки

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадки. А также наличие выбора детских садов и школ, в том числе спортивной. Отсутствие суеты и возможность пользоваться близостью парков, скверов, моря и социальной инфраструктуры.

В качестве сравнения, если говорить о новостройках Севастополя, то они в принципе привлекают внимание покупателей больше всего, так как это совершенно новый уровень жизни.

Однако всегда вопрос в цене. Здесь расположены квартиры дорогие и не очень, а также элитного сегмента, и от покупателей отбоя нет. Разница только в том, что большинство их них продаётся без ремонта, что в дальнейшем увеличивает их стоимость.

[image=/uploads/_pages/142715/2788d2e71f18922cdf0c3a94144b9b70.png dobrogorod.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/dobrogorod.png[/image]

ЖК «Доброгород». Источник: avito.ru

Как и предыдущий лот, квартира трёхкомнатная, но продаётся в новом доме в ЖК «Доброгород». На выходе, когда деньги будут вложены в ремонт и завезена мебель, её стоимость будет существенно выше, чем при покупке. Но это долгоиграющая инвестиция, так как это буквально «город в городе», где сосредоточена вся социальная инфраструктура: детские площадки, школа, детсад, аптека, множество магазинов, пекарня, медицинский центр, центр косметологии, кафетерии - всё это теперь буквально в шаге от дома.

Обобщая сказанное, стоит отметить, что в каждом районе города найдётся дом из разряда вторичного жилья, в котором квартиры будут иметь высокую стоимость. Однако, есть и преимущественные признаки - общие для всех российских городов, о которых сказано выше.


Новости Крыма
Симферополь

Музыкально-поэтический вечер «Жизнь не кончена, песня не спета»


Губернатор Развожаев сообщил, что силы ПВО работают в Севастополе

Ночная атака на Севастополь. Губернатор рассказал о сбитых ракетах

Развожаев: в Севастополе сработали системы ПВО

Губернатор Развожаев предупредил жителей Севастополя о тренировках флота

Все новости Севастополя на сегодня

«Удар стихии». Как восстанавливают Севастополь, что сделать пока не удалось?

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

«Приоритетный проект». Севастополь в топ-3 «Умных город»

Фестиваль в честь 225-летия Александра Пушкина завершился в Крыму





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Севастополя

Спорт в Крыму

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
ATP

Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча


Загрузка...

Самбистам Феодосии показали мастер-класс

Легендарная альпинистка из Алушты рассказала о сокровенном

Руни: Сака потрясающий, он застолбил за собой позицию в сборной Англии

В Крыму хотят создать профессиональную хоккейную команду


Частные объявления в Севастополе и в Крыму



Авто в Крыму
Авто

Любимый кроссовер Kia снова в России по привлекательным ценам. Они приятно удивят.


Новости от партнёров в Севастополе


Коронавирус в Крыму
Крым

Иностранцы выбирают Крым и Кубань для медицинского туризма в России



Экология в Крыму

Новости экологии

Иностранцы выбирают Крым и Кубань для медицинского туризма в России

Патриарший экзарх всея Беларуси освятил новый корпус и часовню в 11-й городской клинической больнице Минска

Православные отмечают день памяти небесного врача 11 июня: чем известен Лука Крымский

Санатории юга России на фоне спроса существенно подняли цены

Музыкальные новости
Музыкальные новости
Metallica

Группа Metallica даст виртуальный концерт в Fortnite 22 июня


Другие города России


Севастополь

Севастополь появился на вышитой карте Крыма


Мощный ливень с грозой обрушился на Севастополь

 Кубань стала общероссийским лидером по объему просрочки по ипотечным кредитам

«До полной нормализации обстановки». Севастополь приводят в порядок под надзором прокуратуры

И снова гражданин Таджикистана: Арестован участник драки мигрантов в центре Севастополя


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Севастополе и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Севастополе сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Севастополе можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

МО Финляндии: страна направит РФ ноту о подозрении в нарушении воздушных границ

Биометрии расширяют границы // Подтвердить персональные данные станет проще

Военнослужащие Красноярского соединения стали призерами Чемпионата Сибирского округа Росгвардии по стрельбе из боевого ручного стрелкового оружия

В Московской области сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже электроинструментов


Более 340 тыс. кв м асфальта отремонтировали во дворах Подмосковья

Звуковые щетки для детей RL 035 Kids Pink от Revyline в онлайн-магазине Ирригатор.ру в Екатеринбурге

Лучшие образы на лето, от которых захватит дух

Proenza Schouler Pre-Fall 2024


В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»


Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России

Летний Петербург. Старо - Калинкин мост

Храм Преображения Господня в Коммунарке

Закат на Катуни


Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Real Commando Shooting 3D 6.0

Моя Говорящая Кошка 3.2

Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android



Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!

McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season

America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics

Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week


Учёные Дона направят 30 млн руб. на изучение загрязнения Азовского моря

В Севастополе предупредили о тренировочных стрельбах

 Кубань стала общероссийским лидером по объему просрочки по ипотечным кредитам

«Приоритетный проект». Севастополь в топ-3 «Умных город»


Барецкий пригласил Моргенштерна выступить в России

Рэпер Моргенштерн заявил, что у него на счетах находится примерно 9 млн долларов

«Не кричи!»: Елена Север и Филипп Киркоров представили совместный клип и трек

Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»


Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.



АО «Транснефть - Север» оказало благотворительную помощь детскому саду в Архангельской области

В Поморье более 500 детей-сирот отдохнут в детских лагерях за счёт бюджета

Актера Игоря Меркулова похоронят на Николо-Архангельском кладбище

Больше 90 тысяч жителей Архангельской области являются донорами


Рублёв пропустит Олимпийские игры в Париже

Кирилл Скачков из Новокузнецка стал победителем Игр стран БРИКС-2024

Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024

Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча


«Приоритетный проект». Севастополь в топ-3 «Умных город»

Фестиваль в честь 225-летия Александра Пушкина завершился в Крыму

Учёные Дона направят 30 млн руб. на изучение загрязнения Азовского моря

В Новороссийске заявили об отсутствии повреждений из-за ливня и града


За что Лукашенко должен извиняться перед Арменией?

Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии


«Специально покупать не стоит». Выгодно ли инвестировать в частый дом в Севастополе?

Севастополь появился на вышитой карте Крыма

Заммэра Севастополя сообщил, что коммунальные службы перевели в режим готовности

В Севастополе коммунальные службы перевели в режим повышенной готовности



В Севастополе коммунальные службы перевели в режим повышенной готовности

Зарядные станции для электрокаров в некоторых регионах России станут обязательными - закон

«Специально покупать не стоит». Выгодно ли инвестировать в частый дом в Севастополе?

Севастополь появился на вышитой карте Крыма


Другие новости сегодня




Севастополь

«Специально покупать не стоит». Выгодно ли инвестировать в частый дом в Севастополе?

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Севастополь

Заммэра Севастополя сообщил, что коммунальные службы перевели в режим готовности


Загрузка...

Севастополь на Sevpoisk.ru

Путин в Крыму
Крым

«Путин может вот-вот потерять Крым» – The Тelegraph


Навальный в Крыму