Вектор спроса на новостройки в Петербурге сместился с севера на юг
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за четыре года вектор спроса на жилье в Петербургской агломерации развернулся на 180 градусов. Если в 2021 году север опережал юг с разрывом 53% против 40%, то к 2025-му лидеры сменились. В итоге в пятерке самых популярных жилых комплексов Петербурга ни одного объекта строго на севере, если не считать ЖК «Ручьи» на Пискарёвке (на второй позиции). Опередил его по числу купленных квартир ЖК «Парадный ансамбль» в Московском районе. Топ-5 замыкают ЖК «Морская миля» в Кировском, ЖК «Сэтл Ривьера» в правобережной части Невского района и «Универ Сити» в Пушкинском.
В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» отмечают, Приморский район, некогда безусловный фаворит, опустился на пятое место в структуре спроса на новостройки, а Выборгский оказался на восьмом. Им на смену пришли Невский, Пушкинский и Московский — именно эти три района сегодня формируют покупательский спрос. По данным аналитиков, насыщение северных окраин города — Каменки, Парнаса и Парголово — сыграло свою роль, но потенциал у севера ещё есть. В среднесрочной перспективе застройщики здесь активизируются, а районы вернутся в лидеры.
Невский уже второй год удерживает первое место. Здесь покупателей притягивают проекты редевелопмента бывших промышленных площадок вдоль Невы. Локации «Октябрьская набережная – Дальневосточный проспект» и «проспект Обуховской Обороны – улица Седова», стали точками притяжения благодаря видовым характеристикам, комплексному благоустройству и развитой инфраструктуре. Дополнительный импульс придаёт строительство Большого Смоленского моста и Широтной магистрали, отмечают в КЦ «Петербургская Недвижимость».
Второе и третье места по Санкт-Петербургу по итогам 2025 года заняли Пушкинский и Московский районы. На них пришлось 25% всех сделок в границах города. Спрос сконцентрирован в зонах пересечения Пулковского и Волхонского шоссе, а также Московского и Колпинского. Главный тренд — мало- и среднеэтажные проекты, которые предлагают альтернативу высотной застройке. Низкая плотность, камерная атмосфера и зелень создают ощущение «загородной жизни в черте города».
«В пятёрку самых популярных жилых комплексов в Петербурге вошло сразу 2 таких объекта от Setl Group: «Парадный ансамбль» (1-е место по СПб) в Московском районе и «Универ Сити» (5-е место по СПб) в Пушкинском районе. Малоэтажный «Парадный ансамбль» поддерживает концепцию «загорода в городе» пешеходным бульваром с обилием зелени и водоёмом «Универ Сити» развивает идею «города в городе»: чтобы жить, учиться и отдыхать можно было без лишней необходимости выезжать в мегаполис», — отмечает генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.