Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Перспектива изменения правового статуса апартаментов подхлестнула рост цен на них

Ирина Будеева
7011
Перспектива изменения правового статуса апартаментов подхлестнула рост цен на них

Стоимость апартаментов в Москве и Подмосковье за год выросла на 38%, в то время как квартиры в новостройках там же подорожали на 35%. В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в апартаментах росла на 50% быстрее, чем цена на «квадраты» в квартирах. К скачку цен на апартаменты привело сокращение предложения и увеличение спроса на помещения, для которых собираются определить правовой статус и приравнять к жилью. Покупатели присмотрелись к преимуществам апартаментов и переориентировали на них свой интерес.

В Москве и Северной столице вырос спрос на апартаменты

На данный момент доля апартаментов в общем объеме предложения московского рынка жилой недвижимости составляет около 20%. Из них 44% – это бизнес-класс, 33% – класс премиум, 18% – класс комфорт и 5% составляют элитный сегмент. Тенденция такова: только за первое полугодие 2021 года экспозиция апартаментов на московском рынке сократилась на 33%, за год — на 45%. В это же время предложение на квартиры уменьшилось всего на 16-31%.

«На фоне обсуждения правового статуса апартаментов и возможного приравнивания их к жилью спрос на такой формат недвижимости вырос на 42%, поскольку апартаменты дешевле аналогичных по параметрам квартир на 15-20%. В случае изменения их правового статуса выгода будет ощутима», – говорит замдиректора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Так же как и в Москве, обсуждаемые правительством планы по и изменению статуса апартаментов в Петербурге подогрели цены на этот вид жилья. Но в Северной столице стоимость квадратного метра в апартаментах росла на 50% быстрее, чем цена на «квадраты» в квартирах.

В первом полугодии 2021 года инвестиции в земельные участки под жилье и строительство апартаментов в Санкт-Петербурге составили 1,05 млрд долларов из 1,4 млрд долларов общего объема инвестиций в недвижимость.

Жилье и стабильные инвестиции

Еще два года назад в России оценочно насчитывалось около 5-7 млн кв. м. апартаментов. Чаще всего их возводили и продолжают возводить в крупных городах. Со временем покупатели поняли, что апартаменты – это и полноценная замена собственной квартире, и инвестиционный продукт. Апартаменты можно в дальнейшем более выгодно перепродавать или получать постоянный доход, сдавая в долгосрочную или краткосрочную аренду самостоятельно, а иногда и через управляющую компанию. При этом доходность апартаментов в 2-3 раза выше, чем у любого депозита.

Доходность апартаментов при долгосрочной аренде, по данным «Метриума», составляет порядка 7-9% годовых, квартир – 5-7%, при краткосрочной – 10% и 8% годовых, соответственно. Основатель компании Realiste Алексей Гальцев оценивает инвестиционные перспективы апартаментов по итогам этого года на 30% выше, чем у квартир.

Но апартаменты апартаментам рознь. И при их покупке важно учитывать перспективность локации, наличие развитой инфраструктуры, качество объекта и использование современных архитектурных решений.

Самыми перспективными районами для приобретения жилья в Петербурге считаются намывные территории, Приморский, Красносельский и Курортный районы. Но многие эксперты рекомендуют присмотреться к активно развивающемуся Приморскому району, где не так давно появился и вскоре будет заселен «Лахта Центр».

Неподалеку от небоскреба есть сразу два комплекса апартаментов – класса комфорт и бизнес. «Лахта Парк» расположен в зеленой зоне, имеет охраняемую территорию, современные детские площадки, зоны для выгула собак, удобные прогулочные дорожки, парковки. Там уже работают кофейня, фитнес-центр, винный бутик и салон красоты. Апартаменты и сити-виллы «Лахта Парка» еще есть в продаже, и их можно рассматривать в качестве удачной покупки как улучшенную альтернативу стандартным квартирам и домам для жизни. Но их приобретение может рассматриваться и в качестве удачного вложения средств, например, для сдачи в долгосрочную аренду либо для последующей перепродажи.

Апарт-комплекс «Лахта Плаза», расположенный на берегу Финского залива, относится к классу бизнес с присущими ему прекрасными видовыми характеристиками и первоклассным внутренним и внешним оформлением. «Лахта Плаза» предлагает покупателям целый комплекс услуг – паркинг, кладовые, ресторан, СПА, конференц-зал, а также благоустроенную внутреннюю территорию и дизайнерские входные группы. Приобретение апартаментов в «Лахта Плазе» обеспечит сохранение и приумножение вложенного капитала.

Не верьте мифам

В случае сдачи в аренду апартаментов их собственник не несет затрат на оплату коммунальных платежей, как и при сдаче в аренду квартир. Но это не единственный их плюс. Например, из-за более высокой стоимости квартир срок окупаемости вложений в них для сдачи в аренду сейчас составляет около 20-25 лет, а у апартаментов в той же категории он составляет от 9 до 11 лет. При этом апартаменты часто отличаются от типовых квартир интересными проектными решениями, привлекательными планировками, более качественной отделкой.

«Что касается налога на сами апартаменты, то долгое время существовал миф о том, что он высок. Ведь апартаменты – коммерческая недвижимость. Этот миф пора уже окончательно развенчать. Есть закон о налогообложении физических лиц, в котором указаны налоги и ставки, в зависимости от кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости эти ставки от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения: налог на жильё рассчитывается как 0,1% от кадастровой стоимости. Но – апартаменты не попадают в категории коммерческой недвижимости, описанные в данном законе. Они относятся к иным объектам налогообложения. И облагаются налогом, как и квартиры, в размере 0,1%. И есть ещё одно но: кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у жилья сопоставимой площади в сопоставимом районе. Поскольку они относятся к нежилой недвижимости. Поэтому при прочих равных налог на апартаменты как на недвижимость будет ниже, чем на квартиру», – пояснила кандидат экономических наук по специальности «развитие мирового рынка гостиничной недвижимости», генеральный директор УК PSK Invest Анна Панова.

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Новости Ленинградской области
Санкт-Петербург

Каждый пятый российский зумер планирует переехать из города-миллионника в Москву


Губернатор Ленобласти выразил соболезнования в связи с кончиной почетного жителя Тихвина

Александр Дрозденко: оправдания терроризму нет — он должен быть наказан!

Губернатору Ленобласти доложили о ходе приема укрытий на баланс муниципалитетов

Александр Дрозденко поздравил работников культуры с профессиональным праздником

Все новости Зеленогорска на сегодня

Российские регионы потратили почти миллиард рублей на новогоднюю подсветку

РЖД поздравили Питер с Новым годом в стиле «ретро». Исторический состав «Лахточка» продолжает радовать любителей железной дороги

В 2024 году в Петербурге планируется создать 12 общественных пространств и благоустроить порядка 60 территорий

В Зеленогорске появился сверхбыстрый мобильный интернет в парках и на побережье





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Зеленогорска

Спорт в Ленинградской области

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Даниил Медведев

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open


Загрузка...

Боксеры из Бокситогорска добились побед на турнире по Северо-Западу

Псковская команда школьников Центра специального образования — серебряный призер Всероссийских соревнований

Ленинградские бойцы ММА взяли 20 медалей на турнире по Северо-Западу

«Играйте в футбол»: Константин Зырянов поздравил с победой футболистов из Выборга и Кингисеппа в этапе благотворительного турнира


Частные объявления в Зеленогорске и в Ленинградской области



Авто в Ленинградской области
Происшествия

ОСТОРОЖНО! КОНЦЕРТ!


Новости от партнёров в Зеленогорске


Коронавирус в Ленинградской области
Ленинградская область

В Выборге стационар детской больницы после капремонта начал прием пациентов



Экология в Ленинградской области

Новости там, где Вы

В ГК «Расцветай» рассказали, какие квартиры будут пользоваться спросом

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о ЭЗС

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о современных методиках в онкологии 

Победители акции «Ты, я, Карелия!» провели незабываемые выходные

Авто в Ленинградской области
Музыкальные новости
Тимати

А надо было ласково? Тимати после слов о "ребятах"-террористах ответили по-мужски


Другие города России


Москва

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»


В состав Санкт-Петербурга входит еще 9 других городов Какие? 

В Зеленогорске до 25 марта перекроют проезд по проспекту Красных Командиров

Петербург исторически участвует в реставрации храмов всех традиционных конфессий

ФМБА в 2024 году направит более 2 млрд рублей на создание центров промышленной медицины


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Зеленогорске и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Зеленогорске сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Зеленогорске можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Югра – победитель Зимних Игр Паралимпийцев «Мы вместе. Спорт» по следж-хоккею

Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает производителям оборудования

ДИРЕКТОР БРХК ВЛАДИМИР КОЖЕВНИКОВ ПРОВЁЛ "КЛАССНУЮ ВСТРЕЧУ" ДВИЖЕНИЯ ПЕРВЫХ

Актера Свиридова госпитализировали из-за инфицирования после операции в Москве


Признаки интернет-зависимости

"Яндекс.Маркет" начнет выпускать одежду под своими брендами

Узкое горлышко: зачем даже маленькой компании регламенты

Не выбрасывайте миндальный жмых: доктор Кутушов рассказал как его применять


Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Удалось спасти: Москва не потеряла в больницах ни одного человека после теракта, сообщил Собянин

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров


Utrace выходит на рынок цифровой маркировки консервной продукции

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию

В Москве начали тестировать самокаты с номерами, а в Саратове ввели запрет на передвижение

Цветёт золотая акация...


Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder

Пробный запуск God Wars: Cross Worlds — idle-RPG с богами и путешествиями во времени

Cyberpunk 2077 станет временно бесплатной для PlayStation и Xbox



Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s


В Зеленогорске до 25 марта перекроют проезд по проспекту Красных Командиров

Дороги Петербурга затопило из-за зимних дождей и оттепели

Найдена самая дешевая квартира в новостройках Курортного района Петербурга

В состав Санкт-Петербурга входит еще 9 других городов Какие? 


Тимати, Shaman, Чеботина и группа «Пикник» посетили акцию «Журавли»

Джиган откровенно рассказал, почему начал худеть, и раскрыл свой максимальный вес

Певица Диана Арбенина призналась, что улетела из России ради матери

Скульптура Сергея Рахманинова украсит музыкальную школу в Кисловодске


Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»



В Архангельске состоится II Межрегиональный симпозиум «Региональные аспекты рыбного хозяйства»

По следам Ломоносова: из Архангельска в Петербург запустят туристический автобус

Архангельск вышел в финал премии "Туристические города"

В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису


Янник Синнер поделился впечатлениями от общения с игроками сборной Италии по футболу

Рыбакина о том, что не играла в Индиан-Уэллс из-за болезни: «К сожалению, восстановление заняло много времени»

Чесноков оценил шансы Александровой в борьбе за выход в финал турнира WTA в Майами

Хачанов: хочу вернуться в топ-10 ATP


Более 30% от перевозок пригородными поездами СЗППК приходится на Ленинградскую область

В Зеленогорске появился сверхбыстрый мобильный интернет в парках и на побережье

РЖД поздравили Питер с Новым годом в стиле «ретро». Исторический состав «Лахточка» продолжает радовать любителей железной дороги

В новогоднюю ночь в Петербурге зафиксировали большое количество пожаров



Книжная выставка "Необъятен и велик мир чудесных детских книг", открытие Недели детской книги

Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»

Военные следователи провели в Симферопольском районе очередное мероприятие по обеспечению соблюдения законодательства о воинском учете

Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»



Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Топливному компромиссу между Украиной и Азербайджаном пришел конец?

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области


Другие новости сегодня




Москва

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Москва

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Путин в Ленинградской области
Ленинградская область

За Путина проголосовало более 86% гатчинцев


Навальный в Ленинградской области
Москва

Силовики задержали за сутки пятерых журналистов, часть проходит по делу об «участии в работе ФБК», одного жестоко избили при задержании