Продав квартиру в Челнах, можно купить две в Елабуге или Заинске
Заинск – мало новых квартир
Стоит отметить, что на рынке малых городов мало нового жилья, продают только вторичку. Причем выбор у покупателей трехкомнатных квартир меньше, чем одно- и двухкомнатных. Возможно, это связано с тем, что дома в таких населенных пунктах в основном средней этажности и ликвидные варианты быстро раскупают. Поэтому среди сегодняшних продавцов достаточно много владельцев недвижимости на первых и предпоследних-последних этажах.
Так, трехкомнатные квартиры в Заинске на первом этаже пятиэтажки площадью 60 квадратов с 6-метровым балконом, погребом и оставленной мебелью продаются за 1,9 миллиона рублей, на пятом этаже такая же квартира стоит 1 миллион 380 тысяч рублей.
Двухкомнатные квартиры площадью 40-50 кв. метров с застекленным балконом и кухонным гарнитуром можно купить от 900 тысяч рублей до 1,2 миллиона рублей. А если площадь квартиры побольше или дом высотный – 1,55 миллиона рублей.
Однокомнатные квартиры площадью 32- 34 квадрата на первом этаже с балконом, оставленными встроенным шкафом и кухней стоят 850-900 тысяч рублей, чуть дороже – на третьем этаже, за такие просят 1,1 миллиона рублей. На пятом этаже, но с новым ремонтом – 1,3 миллиона рублей.
Елабуга – больше найма, чем продажи
В городе на том берегу Камы больше квартир сдается в наем, чем продается.
Продавцы же предлагают за однокомнатную квартиру площадью в 31 квадрат 1,25 миллиона рублей, в более новом 4-м микрорайоне с площадью квартир 40 квадратов, цена повыше от 1,39 до 1,43 миллиона рублей.
За «двушку» на первом этаже пятиэтажки с балконом (52 кв. метра) просят 1,6 миллиона рублей.
Трехкомнатную квартиру после ремонта хозяева оценивают в 2,4 миллиона рублей, 4-комнатную на пятом этаже пятиэтажки с мебелью (89 кв. метров) отдают за 3,5 миллиона рублей.
Мензелинск – заманивают красивыми видами
Однокомнатные квартиры в 34 квадрата в Мензелинске стоят 1,3 миллиона рублей, 42 квадрата – 1,85 миллиона. Есть в продаже квартиры-студии в 30 квадратных метров за 900 тысяч.
Типовые «двушки» в 38-42 квадратных метра с мебелью продают от 1,1 до 1,7 миллиона рублей, при этом квартиру большей площади на пятом этаже пятиэтажки предлагают за 1,45 миллиона. Небольшую однокомнатную квартиру в 26-30 квадратных метров на 1-2 этажах продавцы предлагают за 550-730 тысяч рублей. В центре города и с теплыми полами в коридоре цена повышается до 950 тысяч рублей, а с шестиметровым балконом и погребом со свежим ремонтом – до 1,1 миллиона рублей.
Трехкомнатные квартиры площадью 56-62 квадратных метра на первом и последнем этажах пятиэтажки хотят продать за 1,9 млн рублей: сверху заманивают красивым видом на реку, ближе к земле – погребом. Но те же 62 квадратных метра частично с мебелью в живописном месте города можно найти и дешевле – за 1,35 миллиона рублей. Квартиры в 65 квадратов на 4-м этаже стоят уже 2,4 млн рублей, а квартира в 71 квадрат на первом этаже с застекленным балконом, теплыми полами в ванной и детской комнате – 2,9 миллиона рублей.
Менделеевск распродается
В Менделеевске больше, чем в других городах, жители желают продать недвижимость.
Однокомнатные квартиры на первых этажах можно купить за 650 тысяч рублей, расположенные этажами выше и с большим балконом – за 1,1 миллиона рублей; чуть больше по площади, с ремонтом и мебелью в кирпичном доме, – за 1,3 миллиона.
Двухкомнатные, видимо, в старых домах и очень маленькой площадью (23,2 квадратных метра) отдают за 600 тысяч рублей, и то можно поторговаться. Стандартные «двушки» (44-53 квадрата) с некоторой мебелью и техникой выставлены за 1,48-1,55 миллиона рублей, с хорошим ремонтом – за 1,85-1,93 миллиона рублей. Например, за эту сумму можно поселиться в тихом месте рядом с санаторием «Ижминводы». Есть и более дорогой вариант в центре города: «двушка» в 50 квадратов за 2,55 миллиона рублей после капремонта с перепланировкой, теплыми полами на кухне и в прихожей.
Трехкомнатные квартиры в Менделеевске (57- 60 квадратных метров) с большим балконом стоят 2,25-2,5 миллиона рублей, квартиры в 65 квадратов – 2,7-2, 8 миллиона.
А что в Набережных Челнах?
На вторичном рынке Челнов спрос превышает предложение. И, как следствие, очень высокие цены на жилье.
Однокомнатную квартиру можно найти по цене от 2 миллионов рублей и выше.
Средняя цена двухкомнатной квартиры в пятиэтажке – 2,6-2,7 миллиона, в девятиэтажке – 3 миллиона рублей и выше.
Самые дешевые трехкомнатные квартиры без балкона и ремонта продают по 2,8 миллиона рублей, а в среднем в девятиэтажках они стоят от 3,5 миллиона рублей и выше, в пятиэтажках – около 3,3 миллиона рублей.
По прогнозам экспертов «Челнинских известий», до 1 июля, пока челнинцы официально могут оформить льготную ипотеку на новое жилье, цены будут только расти.
В общем, желающие переехать в малые города могут, продав свое челнинское жилье, обзавестись там даже двумя квартирами.
фото Владислав Бухаров wikipedia.org