Александр Гусев назвал сохранение зеленых зон одним из приоритетов в градостроительстве

15 октября губернатор Александр Гусев провел заседание регионального градостроительного совета при правительстве Воронежской области.

Участники совета обсудили презентацию проекта генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы.

Проект разработан специалистами ГАУ «Институт генплана Москвы» по заказу мэрии Воронежа. Основная концепция нового генплана – «компактный город» – предполагает первоочередное развитие основного городского ядра (зона в радиусе 5 километров от исторического центра) с учетом комплексного развития отдельных периферийных территорий. Реализация генплана запланирована в два этапа: первый – в 2020–2026 годах, второй – в 2026–2041 годах.

Концепцию нового генплана, основные параметры, на которые опирались проектировщики, и основные направления развития Воронежа, учтенные при создании документа, представил руководитель архитектурно-планировочного объединения территориального развития ГАУ «Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы» Александр Котенков. Согласно проекту сохраняется задача повышения обеспеченности граждан жильем. Специалисты рассчитали, что к 2041 году население Воронежа увеличится до 1 млн 389 тысяч человек. Поэтому нагрузка транспортных и инженерных систем была рассчитана, исходя из этого параметра. Кроме того, к 2041 году многоквартирный жилой фонд областного центра должен увеличиться до 47 млн кв. м, индивидуальный – до 14 млн кв. м, а фонд нежилой недвижимости – до 34 млн кв. м.

Александр Гусев отметил, что показатели были рассчитаны, исходя из текущих ежегодных темпов ввода жилья в Воронеже, которые будут поддерживаться и в дальнейшем – примерно по миллиону квадратных метров в год. Глава региона подчеркнул, что при таких объемах нужно очень внимательно подходить к выдаче разрешений на строительство.

– Очень важно следить за тем, чтобы точечная застройка не убивала развитие квартала. К сожалению, есть примеры, когда, условно, на десяти сотках ставят 21-этажную стену, и дальше хоть трава не расти. Плотность всего квартала почти выбрана, и дальше там может быть только индивидуальное жилищное строительство. Мы должны находить баланс и, вообще, приступать к выдаче разрешений на точечную застройку только после тщательного анализа всего квартала. Генплан должен быть здесь в помощь, – сказал губернатор.

Проектом генерального плана на 2021–2041 годы городской округ поделен примерно на 30 функциональных зон, каждая из которых будет обеспечена определенным набором объектов социальной инфраструктуру, к тому же будет компенсирован дефицит этих объектов по всем направлениям. Так, количество мест в детских садах планируется к 2041 году увеличить до 77 тысяч, в школах – до 165 тысяч.

Что касается транспортного обслуживания города, то одной из задач было исключение транзитных потоков. Александр Котенков сообщил, что запланированы кольцевые и полукольцевые направления улично-дорожной сети, которые значительно улучшат транспортные связи между районами и берегами, разгрузят уже существующие дороги (в том числе, в центре) и позволят жителям передвигаться по Воронежу быстрее. К 2041 году улично-дорожная сеть должна составить порядка 500 км.

Руководитель управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж Людмила Подшивалова проинформировала, что в конце сентября завершились общественные обсуждения проекта генерального плана городского округа город Воронеж, и от воронежцев поступило более тысячи обращений. Свои замечания в проект генплана внесли также исполнительные органы государственной власти. Сейчас документ находится на стадии корректировки и согласования – это займет около месяца.

Комментируя доклады, Александр Гусев напомнил, что ни при каких концепциях и планах развития города застройка, в том числе дорожная, не может касаться земель лесного фонда.

– Все, что мы называем «зеленым поясом» или озелененными территориями – это такие священные коровы. Даже объекты социальной инфраструктуры размещать на этих землях нельзя. Пусть застройщик, если хочет развивать территорию, заранее оставляет участки в необходимом количестве под социальные объекты, – сказал губернатор.

Глава региона заявил, что будет лично контролировать исполнение и снятие всех замечаний, внесенных в проект генплана по линии департамента природных ресурсов и экологии области, особенно в части, касающейся зеленых зон.