В Волгограде сдан долгострой на улице Рыкачева
Семилетняя история строительства проблемной десятиэтажки в Тракторозаводском районе завершена – на днях 65 семей получат долгожданные ключи от своих новых квартир. Это уже девятый долгострой, сданный в эксплуатацию в этом году, до конца года планируется достроить еще семь зданий. Такие темпы стали возможными благодаря целому ряду мер, разработанных по поручению губернатора Андрея Бочарова для помощи обманутым дольщикам.
Три долгостроя за два месяца
Строительство десятиэтажного дома на улице Рыкачева началось в 2012 году, а к концу следующего, 2013 года дольщикам уже обещали заселение в новые квартиры. Но застройщик своих обязательств не выполнил.
В течение долгих лет работы на стройплощадке периодически прекращались. Совместные проверки со стороны надзорных и правоохранительных органов неоднократно выявляли нецелевое использование денежных средств обманутых граждан. С августа 2019 года подрядная организация окончательно покинула объект, готовность которого на тот момент составляла около 85–90%.
Для завершения строительства был разработан механизм с привлечением добросовестного застройщика, у которого уже имелся успешный опыт достройки проблемных домов – ранее эта же подрядная организация завершила долгострой в Ерзовке. В качестве компенсации инвестору был предложен земельный участок для реализации собственного проекта. И вот в марте 2020 года компания вышла на объект.
– Нам пришлось завершать прокладку наружных сетей, отделку крыши, подвального помещения, частично производить внутреннюю отделку подъездов и коридоров, а также выполнять большой объем работ по благоустройству прилегающей территории, – рассказал представитель компании-застройщика. – Проблем особых не было, только некоторые нюансы по сдаче сетей из-за непорядка в документах.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было подписано 30 сентября. Сейчас здание полностью готово принять жильцов, все инженерные сети подключены. Осталось только передать дом управляющей компании и выдать ключи 65 семьям.
Председатель комитета по ЖКХ, жилищной политике и строительству Волгоградской облдумы Валентина Гречина напомнила, что десятиэтажка на улице Рыкачева – третий долгострой из тех, что сданы за последнее время: два дня назад получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Гринвич» на Коммунистической, за два месяца до этого достроили дом на Чуйкова – один из самых «долгих» объектов в региональном реестре замороженных объектов.
– Это итоги комплексных мер поддержки, которые действуют в нашем регионе, – сказала Валентина Гречина. – Они ведь не дают мгновенного результата, это огромная работа по заключению соглашений с добросовестными застройщиками, инвесторами, которые заходят на достройку объекта. В совокупности все эти меры позволили сдать в этом году уже девятый объект, 875 семей получили свое жилье. До конца года ожидается завершение строительства еще шести-семи проблемных домов, в которых получат квартиры порядка 500 семей дольщиков.
«Спасибо, что не бросили и помогли!»
Семья будущих новоселов дома на улице Рыкачева Ирины Беткер приобрела просторную двухкомнатную квартиру на втором этаже в начале 2015 года, предварительно продав свое предыдущее жилье.
– Хотели расширяться, надеялись на скорейшую сдачу дома, но стройка остановилась, и начались годы ожиданий, прошений и хождений по инстанциям, – вспоминает дольщица. – Хорошо, что у меня было подселение, пришлось мне, мужу и ребенку переехать туда и жить несколько лет в тесноте.
За годы ожидания в семье появился еще один ребенок, и в новой квартире они будут жить уже вчетвером.
– Сегодня наше счастье не передать словами – это огромная радость, – говорит женщина. – Как только получим ключи, сразу начнем ремонт!
Еще одной дольщице Светлане Яменсковой пришлось не так много времени ожидать новую квартиру – волгоградка купила ее для себя и своей дочери пару лет назад.
– У меня не было сомнений, что все получится, – конечно, сроки большие, но мы очень благодарны властям и новому застройщику, что они нас не бросили в беде, – говорит Светлана. – Радостно, что дом все-таки достроен и люди получат свои квартиры – ведь кто-то ждал их с момента начала стройки. Спасибо моей семье, которая предоставила нам с дочерью на это время жилье. Но очень хочется иметь свое, особенно когда дети подрастают.
Дольщики признаются, что за годы мытарств уже успели друг с другом хорошо познакомиться и даже подружиться, и теперь они с удовольствием будут жить рядом в новом доме.
Системная работа дает результат
Напомним, восстановление прав обманутых дольщиков губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров держит на личном контроле. В отношении каждого долгостроя, обозначенного в региональном реестре проблемных объектов, разрабатывается своя «дорожная карта» и применяются наиболее подходящие для конкретной ситуации механизмы.
С января 2019 года действует губернаторский закон «О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградской области». Добросовестным застройщикам оказывается помощь по достройке проблемных объектов, выдаются компенсационные земельные участки, субсидии на подключение дома к инженерным сетям, в домах за счет бюджетных средств приобретаются квартиры для социальных нужд.
Кроме того, благодаря изменениям в законодательстве и успеху региона в решении проблемы с долгостроями появилась возможность привлекать к этой работе федеральный Фонд защиты прав дольщиков и достраивать проблемные объекты путем софинансирования. Системная работа принесла ощутимые результаты – начиная с 2014 года счастливыми новоселами стали более 6500 семей дольщиков в 72 домах.
Полностью решить вопрос с проблемными объектами планируется до конца 2022 года.