В I полугодии 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 18%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 4,7 п.п.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 15,2 тысяч договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем в январе-июне 2023 года (18,6 тысяч сделок), и на 35,9% меньше, чем во II полугодии прошлого года (23,7 тысяч сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 49,7% (7,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 4,7 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 40%: его пополнили шесть новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 349,5 тысяч рублей, что на 1,1% выше среднерыночного показателя в массовом сегменте (345,6 тысяч рублей). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в жилом комплексе «Никольские луга» – 228,2 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» – 452,2 тысяч рублей за кв. м.
Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group строит два комплекса, остальные девелоперы – группа «ЛСР», ГК «Самолет», «Брусника» – по одному.
Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 914 квартир (6% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж – 152 квартиры. Больше всего покупок было зарегистрировано в марте – 182. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 284,7 тысяч рублей.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от группы «ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 866 договоров долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 144 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в июне – 246. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 390,5 тысяч рублей.
Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Люблинский парк» от девелопера «ПИК». В январе-июне 2024 года в нем было зарегистрировано 774 ДДУ (5,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 129 квартир. Самый успешный месяц – май, когда было зарегистрировано 297 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2024 года здесь обойдется в среднем в 311,2 тысяч рублей.
«Продажи в массовом сегменте Москвы в I полугодии 2024 года снизились как по сравнению со II полугодием 2023 года, так и год к году, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это объясняется тем, что с конца прошлого года произошло резкое ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которая была основным драйвером активности покупателей массовых новостроек, а объем предложения год к году сократился на 8,4%. Тем не менее, ажиотаж в преддверии сворачивания кредитов с господдержкой поддерживал спрос на более высоком уровне. Также в сегменте появилось несколько новых проектов класса комфорт+, способных конкурировать с комплексами бизнес-класса по цене и качественным характеристикам».
Топ-15 самых продаваемых массовых новостроек столицы в I полугодии 2024 года
| |
|
Проект |
Район / Округ |
Число
ДДУ |
Динамика спроса
ко II полугодию 2023 г. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте |
Средняя цена
в июне 2024 г.,
тыс. руб./ кв. м |
| 1 |
▬ |
Молжаниново |
Молжаниновский / САО |
914 |
-41,6% |
6% |
284,7 |
| 2 |
▲ |
Лучи |
Солнцево / ЗАО |
866 |
-38,7% |
5,7% |
390,5 |
| 3 |
▼ |
Люблинский парк |
Люблино / ЮВАО |
774 |
-45,6% |
5,1% |
311,2 |
| 4 |
▬ |
Level Южнопортовая |
Печатники / ЮВАО |
590 |
-22,2% |
3,9% |
367,0 |
| 5 |
▲ |
Бусиновский парк |
Западное Дегунино / САО |
536 |
+111% |
3,5% |
318,2 |
| 6 |
▲ |
Плеханова 11 |
Перово / ВАО |
475 |
- |
3,1% |
385 |
| 7 |
▲ |
Метроном |
Метрогородок / ВАО |
436 |
+164,2% |
2,9% |
338,5 |
| 8 |
▲ |
Level Нижегородская |
Нижегородский / ЮВАО |
408 |
-9,5% |
2,7% |
366,7 |
| 9 |
▬ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники / ЮАО |
390 |
-33,1% |
2,6% |
401,4 |
| 10 |
▼ |
Алтуфьевское 53 |
Алтуфьевский / СВАО |
383 |
-35,1% |
2,5% |
320,2 |
| 11 |
▲ |
Большая Академическая 85 |
Тимирязевский / САО |
376 |
+13,3% |
2,5% |
335,6 |
| 12 |
▲ |
Руставели 14 |
Бутырский / СВАО |
371 |
-20,9% |
2,4% |
452,2 |
| 13 |
▲ |
Митинский лес |
Митино / СЗАО |
364 |
-13,7% |
2,4% |
283,9 |
| 14 |
▼ |
Holland Park |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
361 |
-25,3% |
2,4% |
414,7 |
| 15 |
▼ |
Никольские луга |
Южное Бутово / ЮЗАО |
330 |
-42,1% |
2,2% |
228,2 |
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.