«Метриум»: Обзор лучших ЖК Москвы у реки по стартовым ценам в 2023 году

4 июня 2023, 16:19 «Россия-Онлайн»

251

С начала 2023 года на московском первичном рынке стартовали продажи корпусов в 42 проектах. 13 из них находятся на расстоянии менее 1 км от реки. Аналитики «Метриум» подготовили обзор лучших жилых комплексов столицы рядом с водными артериями по стартовым ценам.

City Bay

Расстояние до ближайшей реки: 100 м Средняя цена квартиры в новом корпусе: 347,3 тыс. руб./кв. м ЖК бизнес-класса City Bay от компании MR Group находится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Он строится на берегу Москвы-реки. Расстояние от домов до благоустроенной набережной составляет всего 100 метров. То есть дорога от новостройки до живописного участка реки, прилегающего к Спасскому затону, займет не более двух минут. Помимо умиротворяющей водной глади и высоких деревьев, резиденты City Bay смогут наблюдать за стаями уток, издавна облюбовавшими это экологичное место с террасы ресторана, расположенной в стилобатной части здания. «Близость жилого комплекса к реке неизменно привлекает клиентов, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Многие жители мегаполиса хотят, жить в окружении природных пейзажей, не расставаясь с городским комфортом. Соседство жилого комплекса с рекой позволяет добиться желаемого. При этом девелоперы способны превратить водное пространство в настоящий центр притяжения. Например, в нашем проекте City Bay Москва-река стала настоящей идейной доминантой. Здесь мы создаем открытую каскадную набережную с экотропами, велодорожками, амфитеатром, спортивными и детскими площадками, максимально сохраняя естественное озеленение. Кроме того, с водным пейзажем хорошо сочетаются многочисленные зеленые зоны проекта и переменная высотность корпусов, возрастающая по мере удаления от реки». City Bay состоит из четырех кварталов — Atlantic, Pacific, Indian, North с корпусами переменной высоты (от 19 до 52 этажей). В собственную инфраструктуру проекта входят набережная с разноуровневым рельефом и спуском к воде, детские сады, современная школа на 815 учащихся, магазины, кафе, салон красоты, фитнес-студия. В марте стартовали продажи в самом видовом корпусе в составе второй очереди строительства. Все квартиры сдаются с отделкой white box, из окон открываются панорамные виды на реку.

«Новое Внуково»

Расстояние до ближайшей реки: 150 м Средняя цена квартиры в новом корпусе: 200 тыс. руб./кв. м Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Внуково» от ГК «Самолет» расположен в поселении Кокошкино (Новая Москва). Комплекс находится в 150 метрах от реки Незнайка. Благодаря омонимичности ее названия с главным героем популярной серии книг Николая Носова было принято решение присвоить имя детского писателя улице, примыкающей к набережной. К тому же, возле реки девелопер установит тематический плейхаб по мотивам романа-сказки «Незнайка на Луне». «Новое Внуково» представляет собой 27 среднеэтажных корпусов. Проект подразумевает строительство школ, детсадов, детской поликлиники и фитнес-центра. В марте на рынок вышел новый корпус ЖК. Все квартиры реализуются с отделкой «под ключ».

«Остров»

Расстояние до ближайшей реки: 150 м Средняя цена квартиры в новом корпусе: 537,1 тыс. руб./кв. м ЖК бизнес-класса «Остров» от девелопера «ДОНСТРОЙ» строится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО). Проект расположен в Мневниковской пойме, в 150 метрах от Москвы. Комплекс обособлен от города водой и обширным лесопарком. Используя преимущества локации, застройщик предусмотрел здесь гребные базы и площадки для водных видов спорта. Масштабный проект состоит из 35 корпусов высотой от 8 до 23 этажей. Инфраструктура проекта включает несколько детских садов и школ, торговый центр, спортивный кластер. В марте стартовали продажи квартир в новом корпусе «Острова». Клиенты могут выбрать лоты без ремонта либо с чистовой отделкой.

Shagal

Расстояние до ближайшей реки: 200 м Средняя цена квартиры в новых корпусах: 372,3 тыс. руб./кв. м Жилой комплекс бизнес-класса Shagal от Группы «Эталон» находится в Даниловском районе на юге столицы. В 200 метрах от него протекает Москва-река. Застройщик намерен благоустроить набережную, разбив здесь парковую зону, смонтировав плавучие сады и 150-метровый амфитеатр, оборудовав причалы. Проект включает 25 корпусов высотой от 2 до 28 этажей. На первых этажах домов откроются коворкинги, рестораны и фитнес-залы. В начале весны Группа «Эталон» вывела на рынок три новых корпуса ЖК Shagal. Квартиры продаются без отделки.

«Клубный город на реке Primavera»

Расстояние до ближайшей реки: 200 м Средняя цена квартиры в новых корпусах: 469,2 тыс. руб./кв. м Премиальный жилой проект «Клубный город на реке Primavera» от застройщика «Стадион Спартак» строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Набережная Москвы-реки находится в 200 метрах от домов. Прибрежную территорию благоустраивают по проекту известного архбюро Wowhaus. На берегу появится экопарк с прогулочными и спортивными маршрутами, детскими площадками и амфитеатром. В шаговой доступности от жилого проекта расположены детские сады, школы, рестораны и магазины, рядом находятся спортивные объекты, включая стадион «Открытие Банк Арена» и комплекс «Чкалов Арена», а также новый деловой район «Ростех-Сити». «Клубный город на реке Primavera» состоит из четырех кварталов, в активной фазе находятся строительные работы в кварталах Rossini и Vivaldi. В феврале стартовали продажи в двух новых корпусах проекта. «Побережья московских рек – благоприятные локации для строительства жилых комплексов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Подобное окружение дарит покупателям квартир завораживающие виды из окон и ощущение близости к природе, повышает иммунитет. Кроме того, девелоперы стремятся необычно «обрамлять» водные пространства современными набережными, где можно ярко проводить досуг. Поэтому новостройки у реки являются ликвидными, а покупка квартир в таких проектах по комфортным стартовым ценам – неизменно надежная инвестиция». Столичные новостройки у реки со стартом продаж корпусов в 2023 года

Проект	Девелопер	Район / Округ	Река	Расстояние до реки, м	Средняя цена в новых корпусах, тыс. руб./ кв. м
City Bay	MR Group	Покровское-Стрешнево / СЗАО	Москва-река	100	347,3
Новое Внуково	ГК Самолет	Кокошкино / НАО	Незнайка	150	200
Остров	ДОНСТРОЙ	Хорошево-Мневники / СЗАО	Москва-река	150	537,1
Shagal	Группа Эталон	Даниловский / ЮАО	Москва-река	200	372,3
Клубный город на реке Primavera	СЗ «Стадион Спартак»	Покровское-Стрешнево / СЗАО	Москва-река	200	469,2
RUNOVSKY 14	Ziggurat Development	Замоскворечье / ЦАО	Водоотводный канал*	200	905,9
Wave	Группа ЛСР	Москворечье-Сабурово / ЮАО	Москва-река	250	342,7
Level Бауманская	Level Group	Басманный / ЦАО	Яуза	250	400,6
Дом Дау	Сумма элементов	Пресненский / ЦАО	Москва-река	450	640,6
Эко Бунино	ГК МИЦ	Сосенское / НАО	Варварка	450	190,1
Эко Бунино	ГК МИЦ	Сосенское / НАО	Сосенка	800	190,1
Цветочные поляны Сити	ГК МИЦ	Филимонковское / НАО	Незнайка	500	170
Середневский лес	ПИК	Филимонковское / НАО	Березовка	550	172,3
Остафьево	ГК Самолет	Рязановское / НАО	Любуча	750	197,3

*Судоходной речной канал, соединенный с Москвой-рекой Источник: «Метриум» «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Озверевший пассажир поезда "Москва – Владивосток" едва не убил соседа по купе

Сергей Собянин на стройке судоверфи в Москве

Собянин рассказал о возрождении судостроительной отрасли в столице

Собянин: В дома и соцобъекты Москвы будет возобновлена подача тепла

Собянин рассказал о строительстве судостроительной верфи в районе Нагатинский Затон

В Пентагоне сообщили о консульской поддержке задержанного в РФ военного США

«Окна Победы» в детских больницах Владивостока напоминают о героическом прошлом советского народа

79 лет Великой Победе! Помним! Гордимся! Хамошин Иван Антонович.

Во Владивостоке американского военного арестовали на два месяца

Другие новости Владивостока

Вип отдых, который не оставит равнодушным: премиальная баня Монако на воде во Владивостоке

Во Владивостоке суд арестовал американского военного за избиение женщины и кражу

«Окна Победы» в детских больницах Владивостока напоминают о героическом прошлом советского народа

Во Владивостоке американского военного арестовали на два месяца

СК возбудил дело после избиения подростка на остановке в Приморье

Мелодии Победы во Владивостоке звучат в эти майские дни

Весь спорт в России и в мире

Швентек и Соболенко устроили триллер за престижный трофей

Не разгуляешься: из-за ремонта и постепенного разрушения набережные в центре Владивостока стали непривлекательным местом для отдыха

БК «Динамо» уступил «Химкам» в первом выездном матче финала Суперлиги

Во Владивостоке стартовал первый этап Кубка по сёрфингу, который собрал любителей холодной воды со всей России

Владивостокское "Динамо" начало финал Суперлиги с поражения в Химках

Частные объявления во Владивостоке и в Приморском крае

Nubes (НУБЕС) предоставил облако для TravelTech-платформы «Погнали!»

Новости от партнёров во Владивостоке

Во Владивостоке вывезли почти 200 КамАЗов мусора за первую часть санитарного двухмесячника

Частные объявления

В Петербурге представят моноспектакль к 100-летию Булата Окуджавы

Тульские спортсмены завоевали 15 медалей на всероссийских соревнованиях по судомодельному спорту

В Швецию отправятся амурчанки, занимающиеся пилонным спортом

Российский турист напился и улегся спать на карнизе второго этажа музея, шокировав прохожих

Оренбургский хор стал лауреатом 2-й степени на Московском международном фестивале

«Надо грызть лёд»: как ставропольский хоккейный тренер стал чемпионом Чукотки

Росгвардейцы из Минусинска заняли призовое место на Межрегиональном турнире по пулевой стрельбе, посвященном памяти Героя России Ивана Кропочева

Красноярск и Южно-Сахалинск свяжет прямой авиарейс

Стало известно, кто из Томской области едет в Москву на инаугурацию президента

Два землетрясения подряд напугали жителей Ингушетии

Валентин Коновалов Хакасии примет участие в церемонии инаугурации Владимира Путина

В БРХК прошла научно-практическая конференция

Пассажирка автобуса в Брагине приставала к девочкам и разбила женщине нос

Анна Данилова дала старт Всероссийской акции "Синий платочек Победы" 2024 на станции метро Курская

Более пяти тысяч участников будут бороться за премию «Новатор Москвы»

Огонь на площади 2 тысячи га ликвидировали в Амурской области

Во дворе одного из домов в центре Астрахани установили поклонный крест

Сотрудники столичного главка Росгвардии приняли участие в перезахоронениях 680 красноармейцев

Якутяне помогли ликвидировать крупный лесной пожар в Еврейской автономии

Туранские росгвардейцы присоединились к акции «Георгиевская ленточка»

Два агрегатора продавали авиабилеты на несуществующие рейсы Nordstar

HeadHunter: московские акушерки зарабатывают в среднем 100 тысяч рублей

Якутск — снова в аутсайдерах по качеству жизни в стране

Мощный снегопад вызвал перебои в электроснабжении в нескольких регионах России

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

В столице Югры обсудили вопросы взаимодействия Росгвардии и частных охранных организаций в сфере обеспечения безопасности школ

Памятные акции проходят в Пскове в преддверии Дня Победы

Житель Удмуртской Республики выиграл в гослотерею от «Столото» более 33 миллионов рублей

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

СЛД «Смоленск» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» в рамках акции «Неделя без турникетов» посетило 150 учащихся

«Ротор» в Волгограде обыграл «Челябинск»

В Международный день тубы и в преддверии Дня Победы военный музыкант оркестра «Волжские берега» рассказал о своем инструменте

Матч ЦСКА - "Рубин" завершился со счетом 2:2

В Мордовии подразделения Росгвардии приняли участие в обеспечении безопасности религиозного праздника Пасхи

Насущное открытие: аэропорт Элисты готов к возобновлению работы

Озверевший пассажир поезда "Москва – Владивосток" едва не убил соседа по купе

Во Владивостоке американского военного арестовали на два месяца

Критических отметок вода в Приморье не достигла, но дороги подтопило

Синоптики сообщили о наступлении хорошей погоды в Приморском крае

Защита «крабового короля» Кана обжаловала приговор за организацию убийства

Туристку из Казани выгнали из бутика Gucci в Турции

"Спартак" не сумел обыграть "Пари Нижний Новгород"

Аналитическое исследование «585*ЗОЛОТОЙ» показало, сколько тратят на обручальные кольца в 2024 году в разных городах России

Необычное в Москве, или как проехать к мощам Матроны Московской?

Галина Янко: главные традиции и приметы Пасхи

Филиал «Ревилайн» в Иркутске анонсировал семейный ирригатор RL 150

Motor.ru: в России продадут старый редкий Mercedes-Benz 190 за 50 млн рублей

Комплексный ремонт дорог стартовал во Владивостоке ещё по трём адресам