«Метриум»: Посленовогоднее затишье – итоги рынка жилья в январе

18 февраля 2023, 15:54 «Россия-Онлайн»

Первый месяц 2023 года оказался отмечен существенным снижением числа сделок. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра Москвы. В январе зафиксировано на 17% меньше договоров купли-продажи и на 15% меньше договоров долевого участия, чем в январе 2022 года. Ипотечный рынок просел на 15% год к году. В январе 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 5,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в столице. Это на 15% меньше, чем в январе 2022 года, когда было зафиксировано 6,8 тысяч сделок на рынке строящегося жилья. Традиционно в январе активность покупателей снизилась по сравнению с декабрем. В последний месяц 2022 года в Москве оформили 8,9 тысяч ДДУ и, таким образом, к январю 2023 года активность покупателей сократилась на 35%. Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что за всю историю наблюдений больше договоров долевого участия в январе было заключено лишь годом ранее. В Новой Москве, по данным «Метриум», дольщики заключили с застройщиками 1,2 тысяч договоров долевого участия, что на 38% меньше, чем год назад, когда были 1,9 тысяч ДДУ. По сравнению с декабрем активность покупателей строящегося жилья в Троицком и Новомосковском округах Москвы сократилась на 45%. «Спад спроса на новостройки в Новой Москве объясняется в первую очередь сезонными колебаниями, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В перспективе спрос на жилье здесь обязательно будет расти. По обеспеченности образовательной, спортивной и коммерческой инфраструктурой некоторые проекты в ТиНАО даже превосходят новостройки «старой» Москвы. Власти активно развивают транспортную сеть Новой Москвы. В этом году в ТиНАО появятся несколько станций МЦД, а также две станции метро: «Пыхтино» и «Внуково». Кроме того, этот макрорегион отличается благоприятной экологической обстановкой. Вместе с тем жилье здесь значительно доступнее, чем в «старых» границах столицы. Поэтому все больше клиентов отдают предпочтение квартирам в новостройках Новой Москвы». Количество ипотечных сделок, зарегистрированных в Москве в январе 2023 года, составило 7,1 тысяч соглашений. Относительно января 2022 года, когда были зафиксированы 8,4 тысяч договоров между покупателями жилья и банками, спрос со стороны заемщиков снизился на 15%. По сравнению с декабрем 2022 года клиенты совершили на 36% меньше сделок с использованием заемных средств. Однако за год доля ипотечных сделок ощутимо выросла, особенно на первичном рынке. «Для первичного рынка столицы характерен тренд на увеличение доли сделок с привлечением заемных средств, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Это связано с расширением льготных госпрограмм и востребованностью субсидированной ипотеки от девелоперов. Центробанк добился отмены околонулевых кредитов от застройщиков. Тем не менее, сохранились другие интересные варианты субсидированной ипотеки. В частности, компании предлагают клиентам траншевую ипотеку и ипотеку со ставкой 0% на первые годы выплат». На вторичном рынке жилья в Москве активность покупателей в начале 2023 года также снизилась. В январе зарегистрировано 7,7 тысяч договоров купли-продажи, тогда как годом ранее – 9,3 тысяч. Таким образом, спрос на вторичное жилье упал на 17% год к году. Относительно декабря 2022 года количество сделок сократилось на 45%, то есть сильнее, чем на рынке строящегося жилья. «Покупательская активность в январе с его долгими праздниками практически всегда снижается по сравнению с предшествующим декабрем – месяцем предновогодних акций, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Вместе с тем первый месяц 2023 года, несмотря на снижение спроса, нельзя назвать неудачным для московского первичного рынка. Больше сделок по ДДУ в январе за всю историю наблюдений было совершено лишь в 2022 году. Все участники рынка адаптируются к изменившимся социально-экономическим условиям, что способствует восстановлению потребительской активности. На мой взгляд, несмотря на спад спроса год к году в январе, если не произойдет новых глобальных потрясений, в 2023 году будет совершено больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. Ключевым драйвером спроса останутся доступные жилищные кредиты. Доля ипотечных сделок по итогам 2022 года на первичном рынке Москвы впервые превысила 70%. В январе 2023 года этот показатель достиг 81%. Во многом это связано с расширением семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов, а также появлением новых спецпредложений от застройщиков, например, “кэшбек за первоначальный взнос“». «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

14 семей одержали победу в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» в Дальневосточном федеральном округе

В медорганизациях Москвы работают около 50 тыс. медсестер и медбратьев — Собянин

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: Услугами и сервисами mos.ru москвичи воспользовались 4 миллиарда раз

Московские медики окажут помощь пострадавшим в Белгороде - Собянин

В начале новой рабочей недели во Владивостоке возможен дождь

Ночью во Владивостоке горело краболовное судно

Военные следователи выявляют бывших мигрантов, уклоняющихся от постановки на воинский учет

Уличный фестиваль «Майские» во Владивостоке продолжается

Другие новости Владивостока

Во Владивостоке завершился полуфинал конкурса "Это у нас семейное" для семей из ДФО

Массовое цветение тюльпанов в Ботаническом саду во Владивостоке продлится ещё неделю

Военные следователи выявляют бывших мигрантов, уклоняющихся от постановки на воинский учет

14 семей одержали победу в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» в Дальневосточном федеральном округе

Военные следователи выявляют бывших мигрантов, уклоняющихся от постановки на воинский учет

Во Владивостоке горело стоящее на ремонте краболовное судно в бухте Диомид

Весь спорт в России и в мире

Александрова не смогла обыграть Саснович и покинула турнир WTA-1000 в Риме

Шесть команд представляют Якутию в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» во Владивостоке

Шесть семей из Якутии участвуют в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» во Владивостоке

14 семей одержали победу в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» в Дальневосточном федеральном округе

166 километров по стадиону «Строитель» во Владивостоке пробежал победитель «Суточного забега» (ФОТО)

Частные объявления во Владивостоке и в Приморском крае

Армяне в Великой Отечественной войне: Иван Георгиевич Магакьян

Новости от партнёров во Владивостоке

Владивостокцы будут испытывать влияние магнитных бурь как и все, но северного сияния не увидят

Новости от 123ru.net

Мусорный флешмоб: Владивосток требует наказать ПЭО и его подрядчиков

Курсант из Владивостока растрогал любимую девушку во время праздничного шествия

Отмена мероприятий, ветераны и президент: о чем писали главы городов и районов Коми на этой неделе

Как ульяновские сотрудники правоохранительных органов защищали Родину

Макс Покровский* рассказал о жизни пропавшего Ильи Лагутенко: «Решил тихо провести это время»

На станции Куберле вновь сошел с рельсов состав товарного поезда

Северное сияние снова зафиксировали в ряде областей России

Амур вошел в список самых живописных рек и озер России

Новые дорожные ирригаторы Revyline RL 630 Peach Fuzz поступили в тюменский филиал

В Твери начали продавать почтовую марку, посвященную инаугурации Путина

Больше всего пожаров зафиксировали на Дальнем Востоке

Грузоперевозки в РФ упали на 10% из-за проблем в расчетах с Китаем

Звали чтобы выгнать? Русскому переселенцу из Казахстана оказались не рады в Астрахани

Объёмы кредитования тамбовского бизнеса снизились за год почти на 12%

Создание Презентации для Артиста, Актера, Музыканта, Писателя, Поэта, людей Творческих профессий, продвижения услуг и брендов!

Регистрация Актеров в Сервисах Кастингов для получения Ролей в Фильмах, Сериалах, Рекламных съемках.

«Фонтанка»: 19-летний москвич спасал пассажиров тонущего в Мойке автобуса

В Бурдрам театр директору вручена медаль «За заслуги» - концерт, культура, Россия

Росгвардейцы совместно с представителями регионального Фонда «За – правду» посетили ветерана ВОВ в Ингушетии

Представители народов Чувашии почтили память погибших в годы Великой Отечественной войны

Новый состав правительства России: отставки и назначения

В Пензе стартовали соревнования по спортивному ориентированию

В Пермском крае на автомобиль упал бетонный столб

В регионах-участниках программ дальневосточной и арктической ипотеки в 2,5 раза выросло предложение новостроек

Ульяновская «Волга» уступила на своём поле «Спартаку» из Костромы

Сергей АРУТЮНОВ на своём сольном концерте в Государственном Кремлёвском Дворце презентовал дуэт с Родионом Газмановым. Артисты вместе исполнили хит “Люси”

В 6 районах Марий Эл построят новые спортплощадки

Аналитики оценили изменение высоты новостроек в городах России за 5 лет

Всероссийский молебен о Победе: вологжане встретили чудотворную икону Казанской Божией Матери

"Динамо" обыграло "Балтику", дважды забив в компенсированное время

Поцарапанному пандой Катюшей киперу подарили футболку с извинениями

Наталью Круглову назначили на должность псковского городского судьи

В Югре военнослужащие и сотрудники Росгвардии приняли участие в прямом эфире телемарафона «Сыны Великой Победы»

Северное сияние в Самарской области

В г. Мурманске военные следователи снова искали нарушителей законодательства о воинском учете

Теплоходные прогулки по Амуру стартовали в Благовещенске

Интервью с основателем Фонда развития науки и культуры «Таволга» Мариной Бондаревой про выставку «Сны Сибири»

БК «Химки» в шаге от поражения в финале Суперлиги

«Рязань» разгромила «Коломну», «Арсенал-2» сохранил третье место

14 семей одержали победу в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» в Дальневосточном федеральном округе

Усатая-полосатая «ОПГ» перепугала жителей отдаленного поселка в Приморье

Северное сияние снова зафиксировали в ряде областей России

Представители народов Чувашии почтили память погибших в годы Великой Отечественной войны

Собянин поздравил Мишустина с назначением на должность премьер-министра РФ

Продвижение Песен, Музыки, Стихов ВКонтакте. Способы и методы увеличения прослушивания песни, музыки, стихов ВКонтакте.

Как надо ПРОДАВАТЬ СЦЕНАРИЙ, ПЬЕСУ, СИНОПСИС.

Откровение артиста госцирка Бурятии Саяна Дондокова - Театр и дети, Культура и Россия, интервью

Семинар-экскурсия "Современное освещение"

166 километров по стадиону «Строитель» во Владивостоке пробежал победитель «Суточного забега» (ФОТО)

Святая миссия русского солдата

"Газета.Ru" представляет самые яркие кадры прошедшей недели