Стройка в зоне риска. Каждую четвертую владимирскую квартиру покупают в рассрочку

Рейтинговое агентство НКР, институт жилищного развития Дом.РФ и Единый ресурс застройщика (ЕРЗ)

включили Владимирскую область в зону риска по темпам жилищного строительства. Доля рассрочки на первичном рынке региона на конец 2025 года составляла 24,4% (4,8 миллиарда рублей), что, по мнению федеральных аналитиков, может привести к задержкам с вводом жилья в эксплуатацию и ужесточению банковских условий для застройщиков.

Помимо Владимирской области, в зоне риска (доля рассрочки более 20%) включены еще девять регионов: Республики Алтай (36,8%), Марий Эл (34,4%) и Крым (30,7%), Карачаево-Черкесская Республика (31,1%), город Санкт-Петербург (26,5%), Ленинградская (27,4%), Тамбовская (25,6%), Калининградская (21,4%) и Тюменская (20,9%) области. На них, согласно исследованию, приходится 14,3% всех заключенных в России договоров долевого участия.

«В этих регионах концентрируются основные кредитные риски: рассрочка не дополняет ипотеку, а в определенной мере замещает ее, что превращает момент ввода объектов в критическую точку для финансовой устойчивости девелоперов. С другой стороны, рассрочка позволила поддержать застройщиков в период высоких ставок, обеспечив поступление дополнительных средств на счета эскроу», — комментируют авторы исследования.

Несмотря на очевидные риски для покупателей (санкции за просрочку, слабая юридическая защита собственности, отсутствие налоговых вычетов), рассрочка на фоне роста ключевой ставки превратилась из нишевого инструмента в массовый. С 2022 года объем рассрочки при покупке жилья в российских новостройках вырос вчетверо и к концу 2025-го достиг 1,4 триллиона рублей. Доля инструмента в общем портфеле долевого участия составляет 16%.