Депутаты Великого Новгорода обсудили решение проблемы жилфонда без способа управления
Подлатать фасад или заменить в подвале дающие течь трубы – с этим у жильцов могут возникнуть проблемы, если в их многоквартирном доме не выбран способ управления. Пути решения могут быть разные. Один из них на минувшей неделе вошёл в повестку комиссии по экономике и финансам городской думы.
Великому Новгороду предлагается принять участие в создании межмуниципального хозяйственного общества – организации, которая сможет взять на себя управление многоквартирными домами, в которых собственниками помещений не принято решение о выборе способа управления или выбранный способ так и не реализован. От имени городского округа функции и полномочия учредителя такой структуры будет осуществлять городская администрация.
– Данная проблема многим знакома. У нас в городе по состоянию на 1 марта текущего года подобных домов порядка 20. С инициативой о создании такой организации вышло правительство Новгородской области совместно с Советом муниципальных образований региона. Сегодня задача детально прорабатывается. В состав учредителей хозяйственного общества войдут 22 муниципальных образования, – прокомментировал представлявший вопрос председатель комитета по управлению городским и дорожным хозяйством Алексей Тейдер.
Всего в области насчитывается 527 многоквартирных домов, не находящихся в ведении ни одной управляющей компании. Это – 10 % от всего жилфонда региона.
Сегодня в регионе непосредственно без обслуживания остаются 470 домов, в 57 заключены временные договоры. Открытые конкурсы по отбору потенциальных «содержателей», как правило, признаются несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. В итоге количество домов без управляющих компаний выросло в сравнении с прошлым годом на 11 %.
В таком жилфонде не проводятся работы по содержанию и текущему ремонту, подготовка к отопительному периоду зачастую осложнена, да и в целом строения интенсивно ветшают. В случае различных аварий, как правило, вынуждены реагировать органы местного самоуправления, привлекая на решение проблем бюджетные средства.
Создаваемая же организация, пояснил Алексей Тейдер, по сути, будет представлять собой межрайонную управляющую компанию. «Безнадзорные» дома смогут получать средства до выхода на так называемую точку безубыточности. Финансирование будет вестись за счёт средств областного бюджета.
Председатель думской комиссии Алексей Чернов отметил: Великому Новгороду это позволило бы разгрузить МКУ «Городское хозяйство», которое сегодня несёт определённые издержки, занимаясь содержанием подобных домов и выполняя определённый перечень работ.
Депутат Алексей Старостин поинтересовался, разработаны ли конкретные механизмы по взаимодействию с домами-должниками?
– Межмуниципальное хозяйственное общество будет работать в рамках действующего законодательства, как и любая другая управляющая организация. В частности, дома оно сможет забирать с конкурса, важные решения принимать через общие собрания собственников. Вся претензионная работа по долгам будет также вестись по уже известным алгоритмам, – ответил Алексей Тейдер.
Затронули члены комиссии и вопрос критического износа сетей в каком-либо из домов при отсутствии средств на ремонт. Докладчик отметил, что в рядовых случаях такие вопросы решаются благодаря региональной программе капремонта, но в контексте домов без способа управления ситуация пока видится так: в случае систематического выделения субсидий каждый год можно будет поддерживать состояние такого жилфонда, стабилизировать его до проведения ремонта в рамках регпрограммы. Таким образом, судьба домов без управления видится уже не столь безнадёжной.
Ожидается, что участие в структуре хозяйственного общества всех муниципалитетов должно обеспечить эффективность его деятельности.
Все члены комиссии единогласно одобрили предложение. Сегодня вопрос рассмотрят на очередном заседании гордумы.
Лидия Ефремова