Квадратный метр в тисках: эксперт объяснил, как дефицит новостроек «взорвет» ценник в регионе

Резкое снижение темпов строительства в Ульяновской области (почти на 60%) происходит на фоне уникального рыночного противостояния. Эксперт агентства недвижимости Самолет Плюс Анна Созонова считает, что отрасль зажата в тисках между растущей себестоимостью и низким потребительским спросом. По ее словам, рынок столкнулся с ситуацией, которой не было раньше: себестоимость стройки растет, но поднять цены девелоперы не могут. Несмотря на текущее обилие предложений, эксперт прогнозирует смену тренда. Когда текущие остатки будут распроданы, отсутствие новых объемов строительства неизбежно толкнет ценник вверх. Сейчас борются две разнонаправленные силы: удорожание строительства с одной стороны и затоваривание с другой. По итогам 2025 года спрос на новостройки в регионе упал на 8%, и сейчас он стимулируется только акциями и скидками. Это хороший момент для покупки, так как застройщики вынуждены предлагать лояльные условия, чтобы активизировать продажи, отмечает Анна Созонова. Новых объемов строительства не будет, и это станет основной силой, из-за которой цена квадратного метра пойдет в рост. Вторичный рынок начнет подтягиваться к новостройкам. В итоге люди будут вынуждены уходить в более дешевые сегменты жилья, жертвуя качеством. Дальнейшая судьба рынка, по мнению Созоновой, полностью зависит от решений Центробанка и правительства. Высокие ставки и ужесточение условий по ипотеке сегодня являются главным тормозом для покупателей. Все будет в фазе стагнации: новостройки будут медленно дорожать, чуть выше инфляции. Если ипотека подешевеет, спрос и цены вырастут быстрее. Если же условия продолжат ужесточаться, нас ждет затяжная стагнация: квадратные метры станут дорогими, невостребованными, а их количество на рынке будет минимальным, считает эксперт.