Однокомнатные квартиры стали хитом вторичного рынка недвижимости в Ульяновске в ноябре 2024
В Ульяновске, как и во многих других городах России, сейчас наблюдается следующая тенденция: однокомнатные квартиры становятся наиболее востребованными на вторичном рынке. Эксперты «Авито недвижимости» рассказали, что стоит за этой популярностью и какие факторы влияют на спрос.
Согласно результатам проведенного исследования, в ноябре 2024 года ульяновцы проявляют повышенный интерес к однокомнатным квартирам на вторичном рынке — они составляют 34% от общего спроса на платформе. Если же говорить о первичном рынке, здесь жители Ульяновска отдают предпочтение двухкомнатным квартирам (31%). Интересно, что в среднем по России именно двухкомнатные квартиры сейчас являются наиболее популярными: спрос на них составляет 35% на первичном рынке и 33% — на вторичном.
Сравнив данные по различным городам, эксперты выяснили, что в ноябре этого года на вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют в 18 городов из 42, вошедших в исследование. Сильнее всего здесь выделяются Тула и Иркутск с долями 41% и 38% соответственно. Городов, где лидерами спроса стали однокомнатные квартиры, оказалось 19. В их число вошли Липецк, Ставрополь и Краснодар с долей спроса 41%.
Одной из причин высокого интереса к однокомнатным квартирам на вторичке является цена. В Ульяновске, например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке на 800 тысяч рублей выше, чем цена вторичном рынке. В то же время двухкомнатные квартиры в ульяновских новостройках обойдутся покупателям на 700 тысяч рублей дороже, чем на вторичном рынке. Если говорить конкретно, то, согласно данным пресс-службы «Авито», средняя цена на «однушки» и «двушки» на вторичном рынке составляет 3,1 млн рублей и 4,4 млн рублей соответственно. На первичном рынке однокомнатные квартиры в среднем стоят 3,9 млн рублей, а двухкомнатные — 5,1 млн рублей.
В среднем по России разница в стоимости однокомнатных квартир составляет 1,6 млн рублей, а двухкомнатных — 2,7 млн рублей. Соответственно, вторичное жилье пока остается более доступным вариантом для многих покупателей.
Кстати, причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, по мнению экспертов, следует искать, в частности, в размере такого жилья. Так, средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, тогда как на первичном — 60 кв. м.
«По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на “вторичке”. В том числе, когда речь идет о “евротрешках”, которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Эксперты также подчеркивают, что ситуация на рынке недвижимости изменилась после окончания массовой льготной ипотеки. Ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках стали сравнимы, что вызвало некоторый переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья. Особенно это заметно в крупных городах.
«Вторичная недвижимость остается более доступным вариантом для покупки квартиры нужного формата, а меньшее количество квадратных метров покупатели могут нивелировать за счет продуманного использования пространства. Более низкая цена по каждому типу комнатности — одно из преимуществ “вторички”, поскольку фильтр поиска по количеству комнат на нашей платформе заметно популярнее поиска по площади», — рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.