Ульяновск оказался в числе городов с самыми доступными ценами на вторичное жилье

С июня 2024 года спрос на вторичное жилье в Ульяновске заметно увеличился — на 7%. Этот тренд стал частью более широкой картины, наблюдаемой на рынке недвижимости России, где интерес к готовым квартирам тоже продолжает расти. По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2024 года спрос на готовое жилье в стране увеличился на 10% по сравнению с июнем 2024 года. Особенно заметен рост интереса к компактным форматам: студиям и однокомнатным квартирам, где наблюдается прирост на 16%. Это говорит о том, что покупатели все чаще выбирают небольшие, но функциональные варианты жилья. Что касается активности на вторичном рынке, то она также демонстрирует положительную динамику. По сравнению с сентябрем 2024 года, активность потенциальных покупателей возросла на 3%.

Проблема предложения

Несмотря на рост спроса, предложение на рынке вторичной недвижимости в среднем по России осталось стабильным с июня по сентябрь 2024 года. Однако с начала года количество доступных для покупки готовых квартир на платформе увеличилось на 23%, говорят эксперты «Авито Недвижимости».

Цены на жилье: что происходит?

Но вот средние цены на вторичном рынке с июня 2024 года хоть и снизились, но незначительно — на 1%. При этом заметнее всего цены упали на трехкомнатные квартиры — на 5%, при том, как двухкомнатные, например, подешевели на 2%.

Обзор региональной динамики

Интересно, что спрос на вторичное жилье вырос в 31 из 39 городов России по сравнению с июнем 2024 года. Наибольший рост был зафиксирован в Туле (+49%), Новосибирске (+24%), Симферополе (+23%), Ижевске (+19%). К сентябрю 2024 года спрос вырос в 33 из 39 исследованных городов. 

Факторы, влияющие на спрос

Сергей Ерёмкин, управляющий директор «Авито Недвижимости», отметил, что текущее состояние рынка ипотеки и высокие проценты по банковским вкладам сдерживают покупателей. Это может объяснять частичный переход спроса с первичного рынка на вторичный, где стоимость квадратного метра зачастую ниже. Таким образом, многие покупатели выбирают более доступные варианты, чтобы не переплачивать.

Динамика предложения по регионам

В то время как спрос растет, предложение увеличилось в 14 из 39 городов, вошедших в исследование, по сравнению с июнем 2024 года. Наибольшее увеличение объектов на платформе наблюдается в Улан-Удэ (+12%), Симферополе (+11%) и Омске (+10%). Это говорит о том, что рынок адаптируется к новым условиям и старается удовлетворить растущий интерес со стороны покупателей.

Цены по регионам

На фоне общей динамики цен стоит отметить, что в Москве они снизились на 2%, в Севастополе — на 1%. Ульяновск же при этом остается одним из наиболее доступных городов по стоимости «вторички»: средняя цена квартиры здесь составляет 4,3 миллиона рублей, а средняя стоимость квадратного метра — 84 тысячи рублей. Также наиболее доступное жилье можно приобрести в Смоленске (4 млн рублей), Ижевске (4,2 млн рублей) и Астрахани (4,3 млн рублей). 

А вот наиболее высокие цены на квартиры зафиксировали в Москве (31,1 млн рублей), Сочи (14,8 млн рублей) и Санкт-Петербурге (12,2 млн рублей).