Умная недвижимость. Цифровые решения для застройщиков и покупателей новостроек Бурятии набирают популярность
Застройщики Бурятии продолжают выводить на рынок новые проекты, при этом девелоперы активно включают в проекты «умные» счетчики, видеодомофоны, системы контроля доступа и видеонаблюдение, соответствующие стандартам «умного дома». О трендах рынка компания МТС рассказала на строительной выставке «Стройиндустрия. ЖКХ. Энергосбережение. Техмашэкспо», которая прошла в «БАЙКАЛ ЭКСПО» в Улан-Удэ на прошлой неделе.
Застройщики все чаще обращаются к цифровым технологиям
Умные решения уже работают в десятках жилых комплексов по стране. По данным агентства недвижимости «Этажи» в Улан-Удэ в 2026 году жилье с интегрированными системами «умного дома» стоит в среднем на 7-15% дороже аналогичных квартир без них. Застройщики все чаще включают базовые системы «умного дома» в первичную отделку. Стоимость квартир с «умными» решениями растет быстрее стандартных аналогов из-за высокого спроса на комфорт и безопасность.
Жанна Дорошова, директор МТС в Республике Бурятия, отмечает тенденцию роста доли новостроек с «умными» функциями, которая достигла почти 10%, и ожидается ее рост до 27%.
«Обычно застройщики включаются в процесс на стадии планирования или стройки, чтобы вместе подобрать и внедрить нужные системы: видеонаблюдение, контроль доступа, сбор данных с приборов и другие сервисы. В основе цифрового перехода лежат интернет вещей и развитие ИИ. Это дает возможность создать действительно умный дом не в одной квартире, а в масштабах целого комплекса» – говорит Жанна Дорошова.
При этом потребности застройщиков различаются. В эконом-сегменте востребованы мобильные приложения, интеллектуальные замки и камеры онлайн. В комфорт-классе — «умные» домофоны, обзор территории и чаты с жителями. В бизнес-классе девелоперы хотят полноценной цифровой среды, где оцифровано почти все — и во дворе, и внутри квартир. Внедрение таких решений требует от застройщика допрасходов — около 3%, по подсчетам МТС, которые позже окупаются и приносят доход. При этом спрос также высок — более 75% покупателей интересуются жильем именно в «умных» зданиях. Ведь цифровая недвижимость — это не только совсем другой уровень комфорта и безопасности, но и возможность снизить будущие расходы на ЖКХ: свет, воду, отопление.
Управление на новый лад
Сделать дом цифровым при стройке — только начало. Важно, чтобы он и работал «умно». Управляющие компании тоже активно внедряют современные инструменты. Например, программы для автоматизации работы с заявками позволяют быстро обрабатывать аварийные вызовы, наладить работу колл-центра, планировать обслуживание и следить за исполнением обращений жильцов. Это упрощает работу УК и заметно повышает доверие людей. Жильцам нравится, что можно управлять домофоном и камерами со смартфона, заезжать во двор и на парковку по номеру авто, а показания счетчиков передаются сами.
«Важна и возможность создать сообщество в ЖК – быть на связи с управляющей компанией и соседями», — добавляет Жанна Дорошова.
Она считает, что интерес к «умной» недвижимости будет только расти. В ближайшие годы, по мнению эксперта, стоит ждать унификации технологий и появления новых сервисов.
«Цифровая недвижимость без сомнения, главный тренд последних лет в жилищной сфере. Умные дома обеспечивают высокий уровень защиты и удобства, поэтому девелоперы еще на стадии проектирования начинают продумывать внедрение цифровых решений для будущих жильцов. Постепенно технологии умного дома переходят из разряда роскоши в повседневную норму. Несмотря на первоначальные издержки на этапе внедрения, долгосрочные преимущества делают smart-жилые комплексы выгодными и для застройщиков, и для покупателей. Полагаю, что в ближайшие годы нас ждет стандартизация технологий, рост числа умных домов и появление новых цифровых решений для безопасности и комфорта. А цифровая инфраструктура в жилых комплексах станет не просто приятным дополнением, а обязательной составляющей качественного современного жилья», — подводит итог Жанна Дорошова.
Егор Трофимов