В Бурятии жители новостройки не смогли сменить способ управления домом из-за ошибок в протоколе
Жители новостройки в Улан-Удэ не смогли создать легитимное товарищество собственников жилья, потому что не обратили внимание на права собственности новоселов. В протоколе решения многих собственников подписаны еще до оформления актов приема-передачи квартир, часть бюллетеней заполнил застройщик, поэтому кворум отсутствует.
Новостройке по улице Виталия Сукуева в Улан-Удэ по конкурсу назначили управляющую организацию. Жители решили, что для них будет лучше сменить способ управления, и это можно сделать до истечения года, на который назначен временный лицензиат. Собственники провели собрание, голосовали, однако инициаторы не обратили внимания на тот факт, что в момент проведения собрания многие еще не были собственниками. Акты приема-передачи квартир подписаны позднее, чем решения, сообщает Госстройжилнадзор.
«При рассмотрении документов Госстройжилнадзор всегда проверяет кворум, поскольку без необходимого количества голосов решения собрания ничтожны. Кроме того, в собрании принимал участие представитель застройщика по доверенности, он представлял определенное количество помещений. Законодательство четко определяет: голосовать может только собственник помещения. В связи с этим решения, которые подписаны жителями, не получившими передаточные акты, исключены из учета. Также не могут быть учтены бюллетени, по которым голосовал застройщик. Участие застройщика в общем собрании собственников без наличия у такого застройщика зарегистрированного права собственности на помещения не допускается», - пояснили в Госстройжилнадзоре.
Кроме этого, были допущены и прочие ошибки, например, уведомление о проведении общего собрания не размещено в положенные сроки в ГИС ЖКХ, что противоречит Жилищному кодексу. Также не представлены сведения о размещении в системе копий протокола. После исключения некорректных бюллетеней голосования достаточный кворум не был обеспечен. В связи с этим Госстройжилнадзор отказал жителям во внесении изменений в реестр лицензий.