В России за год выросло предложение новостроек

В России по итогам июля 2025 года на первичном рынке жилья за год предложение новостроек выросло на 34%, за месяц — на 11%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость», уточнив, что самая заметная динамика — в Брянске (рост в 3,5 раза), Уфе (в 2,5 раза), Кемерове (в 2,4 раза), Ярославле (в 2,3 раза), Рязани (в 2,2 раза), Калининграде (в 2,1 раза) и Казани (в 2 раза).

В пресс-службе отметили, что аналогичными темпами растет количество заключенных договоров долевого участия: на 14% к июню 2025 года и на 7% к году. На фоне начала снижения ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечных ставок по рыночным программам рынок демонстрирует осторожное восстановление. В отчетном месяце проникновение ипотеки в сделках на первичном рынке составило 61%.

Аналитики ДОМ.РФ отметили, что объем предложения объектов в строительстве по итогам июля 2025 года составил 118,4 млн кв. метров против 115,4 млн кв. метров годом ранее. При этому в крупнейших агломерациях наблюдалась обратная динамика: в Москве год к году снижение составило 2,1%, в Санкт-Петербурге — 15%.

Студии стали востребованнее на 21%, однокомнатные квартиры — на 12%, двухкомнатные — на 8%. В Липецке покупкой такого жилья интересовались на 90% чаще, в Омске — на 79%, в Красноярске — на 73%, в Самаре — на 71%, в Твери — на 64%. В Москве спрос год к году увеличился на 4%. За месяц активность потенциальных покупателей новостроек по России в целом увеличилась на 15%.

Рост продаж в новостройках зафиксирован в большинстве регионов России, а лидерами по итогам июля стали Москва (6,3 тыс. ДДУ, +20% к июню 2025 г.), Московская область (3,4 тыс. ДДУ, +19% к июню 2025 г.), Санкт-Петербург (2,6 тыс. ДДУ, +12% к июню 2025 г.), Краснодарский край (2,5 тыс. ДДУ, +6% к июню 2025 г.) и Свердловская область (1,7 тыс. ДДУ, за месяц без изменений).

Аналитики уточнили, что за месяц стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем по России не изменилась, при этом по сравнению с июнем 2025 года цены стали доступнее во Владивостоке (5,9%), Твери (3,4%), Самаре (1,3%), Липецке (1,2%), Кирове (1%) и еще восьми городах России.

Дешевле всего в отчетном месяце квартиры в новостройках стоили в Смоленске (100 тыс. рублей за кв. метр), Липецке (102 тыс. рублей), Ярославле и Ставрополе (по 105 тыс. рублей), Брянске (109 тыс. рублей), Иванове (111 тыс. рублей), Твери и Саратове (по 112 тыс. рублей). Самые высокие цены за квадратный метр по итогам июля 2025 года были зафиксированы в Сочи (481 тыс. рублей), Москве (460 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (250 тыс. рублей), Казани (236 тыс.рублей) и Владивостоке (202 тыс. рублей).

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что со стартом снижения ключевой ставки ЦБ РФ на рынке жилой недвижимости наблюдается оживление. С одной стороны, снижается доходность депозитов, поэтому часть россиян решает инвестировать в недвижимость. С другой, граждане, которые не подходят под условия льготных программ, возобновили поиски первичного жилья для будущей покупки с привлечением рыночного кредита.

«В целом ипотека остается ключевым драйвером спроса на рынке новостроек, что подтверждает рост абсолютного числа ипотечных сделок. Если говорить про активность застройщиков, то общероссийский рост объемов строительства сопровождается сокращением предложения в ключевых агломерациях: такая динамика в столицах способствует сохранению баланса между спросом и предложением», — дополняет он.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Московских новостройках становится больше многокомнатных квартир.