В Уфе перестали покупать новостройки
Отмена льготной ипотеки и высокие ставки Центробанка серьезно ударили по рынку новостроек в Уфе, сообщает Аналитический центр «Движение.ру» в среду, 13 августа. Уфимские застройщики столкнулись с падением продаж на 43,16%. Если в первой половине 2024 года было реализовано 6696 квартир, то за аналогичный период 2025 года — всего 3806. Это одно из самых значительных падений среди городов-миллионников. При этом девелоперы продолжают наращивать объемы строительства. В результате, показатель распроданности жилья к стройготовности в Уфе упал с 75% в июне 2024 года до 53% в июне 2025 года. Это означает, что на каждую строящуюся квартиру приходится все меньше потенциальных покупателей. С 1 июля 2024 года в России прекратила свое действие программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%. Общий объем текущего строительства в Уфе увеличился на 10,5%, достигнув 2672 тыс. м² в июне 2025 года. Застройщики, видимо, надеялись на сохранение спроса, но реальность оказалась иной. По мнению экспертов, ситуация на рынке недвижимости Уфы сейчас характеризуется как «красная зона». Значительное снижение спроса в сочетании с увеличением объемов строительства создает серьезные риски для застройщиков. Что ждет рынок дальше? —Отмена льготной ипотеки, безусловно, оказала существенное влияние на спрос. Но не стоит списывать все только на этот фактор. Важную роль играет и перенасыщение рынка, и рост цен на жилье, и снижение покупательской способности населения. Застройщики продолжают наращивать объемы строительства, надеясь, видимо, на чудо. Но в условиях падающего спроса это только усугубляет ситуацию. В итоге мы видим, что предложение значительно превышает спрос, что приводит к снижению цен и, как следствие, к убыткам для строительных компаний. Необходим комплексный подход, который учитывает все факторы, влияющие на спрос и предложение. В противном случае, мы можем столкнуться с серьезными проблемами, которые отразятся не только на строительных компаниях, — комментирует аналитик рынка недвижимости Арсений Черных изданию Mkset. Как ранее сообщал Mkset, бизнес-класс сохранил лидерство по спросу на рынке дорогой недвижимости Уфы в начале 2025 года.