«БашЛПК» отсудила 31 млн рублей за проданную по дешевке землю

Восемнадцатый арбитражный апелляционый суд в Челябинске отменил решение Арбитражного суда Башкортостана. ГК «Строй-Девелопмент» должна заплатить ООО «Башкирская лесопромышленная компания» («БашЛПК») 31 млн рублей за землю, которую компания купила через третьи руки.

С жалобой на решение башкирского арбитража обратился конкурсный управляющий «БашЛПК» Алексей Бондаренко. Он просил признать недействительной продажу Танзиле Хусаиновой 22 зданий, ограждения и ворот, подъездных путей, а также земельного участка площадью 4,5 га в Октябрьском. Недвижимость ушла в декабре 2016 года за 3 млн рублей.

Конкурсный управляющий указывал, что кадастровая стоимость земли превышала продажную. Экспертиза, назначенная судом, оценила ее в 31 млн рублей. Кроме того, сделка была заключена за год и пять месяцев до принятия заявления предприятия о банкротстве (в мае 2018 года). Хусаинова якобы не могла не знать о его тяжелом финансовом положении и об убытках, которые принесет ему продажа недвижимости по дешевке.

Ответчица заявила, что понятия не имела о признаках банкротства компании и купила недвижимость по цене, предложенной продавцом. Перед продажей «БашЛПК» провела оценку рыночной стоимости. С слов предпринимательницы, все здания и сооружения на момент покупки находились в неудовлетворительном состоянии, было видно, что они давно заброшены.

Надежды на восстановление объектов не оправдались, было решено их снести и использовать землю в других целях. Но траты на содержание, снос зданий и переоформление назначения использования земли оказались для нее неподъемными.

Она продала недвижимость Константину Лещенко, а тот перепродал ООО Специализированный застройщик ГК «Строй-Девелопмент». В 2020 году компания разделила земельный участок на 12 отдельных. Именно их конкурсный управляющий «БашЛПК» просил вернуть в собственность предприятия.

Суд не нашел доказательств, что покупательница знала о предбанкротном состоянии должника. Имущество не находилось в залоге, ограничений на его продажу не существовало. Суд счел доводы Бондаренко о том, что сделка была мнимой и предназначалась для вывода имущества из конкурсной массы должника, основанными лишь на предположениях. Сделку признали действительной, в иске было отказано.

Однако 18 арбитражный апелляционый суд отменил определение первой инстанции и удовлетворил требования «БашЛПК» частично. ГК «Строй-Девелопмент» должна заплатить компании за землю 31 млн рублей.

Напомним, «БашЛПК» вместе с аффилированными Уфимскими фанерным и фанерно-плитным комбинатами, Амзинским лесокомбинатом и лесозаготовительной компанией «Башлеспром» в Белорецке попала под банкротство в 2018-2019 годах. С тех пор предприятия обмениваются взаимными претензиями. «Уфимский фанерный комбинат» требует с «БашЛПК» почти 400 млн долгов, которое прежнее руководство «простило» компании – владельцу. «БашЛПК», в свою очередь, взыскивает со своих «дочек» 200-миллионную задолженность.

Кроме того, требует возмещения 95,3 млн рублей убытков от бывшего руководителя Светланы Макаровой. В сентябре 2021 года компании удалось отсудить у бывшего президента холдинга зарплату в размере 833 тыс. рублей. Ранее Арбитражный суд Башкирии обязал вернуть бывшего генерального директора компании Рашида Аблязова 5,6 млн рублей зарплаты, а его отца, бывшего владельца предприятия саратовского бизнесмена Камиля Аблязова, – 8,28 млн рублей.