Тюменская чиновница отговаривает банки от выдачи ипотеки на дома предпринимателя, построившего жилье ветеранам СВО. ДОКУМЕНТ. АУДИО
Конфликтная ситуация вокруг домов в поселке Перевалово (Тюменская область) обрастает новыми подробностями. В ситуацию вмешалась глава Тюменского района Ольга Зимина. Чиновница разослала в банки письмо, в котором не советует выдавать сельскую ипотеку на дома, построенные предпринимателем Станиславом Борисовым, в том числе подаренные семьям участников СВО.
Чиновница Ольга Зимина предлагает банкам использовать в качестве причины для отказа в выдаче кредита якобы имеющиеся проблемы с транспортной инфраструктурой и межеванием (оно, кстати, проводилось под контролем специалистов администрации, которую Зимина и возглавляет - прим. ЕАН). При этом в письме нет ни слова про проблемы с подключением электричества, которые и стали основой скандала. Возможно, администрация Тюменского района умалчивает о них, т.к. согласно федеральному законодательству энергетики обязаны подключать потребителей в любом случае, а также не вправе отказывать пропускать энергию к домам через свои сети. Подробности - в материале ЕАН.
В редакцию ЕАН из банка поступило письмо за подписью Ольги Зиминой. В нем говорится о домах застройщика Станислава Борисова, указывается, что в Перевалово выявлены жилые дома, не обеспеченные инженерной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, в письме сообщается, что при межевании земельных участков нарушена транспортная доступность, так как ширина улицы должна составлять 5-8 м.
«Учитывая данные обстоятельства, для своевременного обнаружения несоответствия потребительских свойств приобретаемых жилых домов и земельных участков при совершении сделок с использованием кредитных средств банка обращаем внимание на выше обозначенные сложности, с которыми могут столкнуться ваши потенциальные клиенты», - сказано в письме кредитным организациям.
В итоге некоторые граждане столкнулись с тем, что им отказываются предоставлять сельскую ипотеку на покупку домов именно в Перевалово.
«Во-первых, там откровенная ложь: улицы не 5 м, а межевание сделано в соответствии со СНиП. Они же сами давали разрешение на строительство. Если там межевание было неправильно сделано, то как они дали разрешение на строительство этих домов? То есть не разрешение, а уведомление, что планируемое строительство соответствует нормам. Есть соответствующие документы: кадастровый план, документы о межевании. Кроме того, мы на местности еще раз специально перемеряли. А потом после строительства дали еще одно уведомление, что все соответствует: то, что запланированное соответствует фактическому. Со стороны администрации теперь звучит, по сути, я считаю, клевета. С какого перепуга они вмешиваются в работу коммерческих структур? Банк – это коммерческая организация, банки сами видят, сами смотрят, что соответствует, а что нет. Ведь банк запрашивает все документы на соответствие, все перепроверяет, прежде чем давать ипотеку. Подписала документ Ольга Зимина, а у нее есть первый заместитель Артем Чертов.
По имеющейся информации, у банкиров циркулирует мнение, что вся эта история с информированием (а точнее, я бы сказал, с дезинформированием) банков — это, скорее всего, инициатива Чертова. Если так, то, вероятно, могло быть, что он Зиминой принес письмо, она и подписала. Чертов в таком случае, по сути, возможно, подставляет свою начальницу. Мы просим Ольгу Витальевну обратить внимание на деятельность своего заместителя. Но если говорить о том, что я знаю наверняка, то еще раз хочу подчеркнуть: улицы в Перевалово шириной минимум 7 м, а они сейчас пишут - 5. По СНиП должно быть минимум 6 м. Где они там улицу 5 м шириной нашли (если это не их выдумка) – это вообще непонятно. Пусть приедет Чертов и покажет на местности, где она 5 м. То есть они, я считаю, нагло дезинформируют банки», - заявил в интервью ЕАН один из риелторов, занимающийся продажей домов в Перевалово. ЕАН обратился за комментарием в администрацию Тюменского района и в пресс-службу губернатора Тюменской области.
При подготовке публикации вскрылись новые подробности о первоначальных переговорах Борисова с энергетиками. В редакцию ЕАН поступило письмо еще от одного риелтора, который занимается продажей домов в коттеджных поселках, в том числе в Перевалово. Риелтор Виталий Кудряшов предоставил записи переговоров представителей предпринимателя Станислава Борисова и директора компаний «Дорстрой» и «ТюменьСеть» Игоря Гаврищука. Эти записи подтверждают, что Гаврищук обещал подключить дома Борисова к электроэнергии, при этом он оперирует мощностями, которых хватило бы не только на вторую очередь поселка, но и на третий этап.
На первой записи Гаврищук уверял, что у него есть 4МВт и "Россети" их дадут с переваловской подстанции. Получается, что без реконструкции подстанции? Он уверенно говорит, что у него уже есть 4 МВт энергии в дополнение к тем, что поставлены, и обсуждает дальнейшее развитие поселка (до 7.5 МВт). То есть создает полное ощущение, что энергия есть. Более того, он заявляет, что подключение не требует даже реконструкции переваловской подстанции "Россетей", о которой ныне говорят "Россети". Кудряшов на записи ему попенял, что слишком долго «Дорстрой» делает то, что ранее обещал: «Есть пять улиц – это 400 домов, обеспечьте людей. В сентябре кто-то еще обещал».
В ответ Гаврищук говорит, что он опасается того, что Борисов ему не оплатит планируемые 3,5 МВт, если ему дать обещанные 4 МВт: «Вы скажете нам: "Идите лесом"». Гаврищук подводит к тому, чтобы "оплатили следующую очередь подключения, тогда он даст то, что обещал на первом этапе".
«Я считал, раз есть конечный потребитель, так будет проще, они к тебе придут писать. Видимо, он будет апеллировать к заявительной системе подключения, когда мощности выделяются после того, как конечные потребители пишут заявки, согласно количеству этих заявок. На поиск этих мощностей и дается законом полгода», - прокомментировал Кудряшов слова Алексея Остаякова (строил сети в поселке), сказанные на аудиозаписи.
«Где я мощность возьму? «Россети» говорят: «Да, мы тебе дадим мощность с переваловской подстанции. Плати деньги - миллионов 40, мы тебе притянем кабели. Без реконструкции», - признался Гаврищук.
На второй записи, сделанной на совещании в «Дорстрое» 27 марта 2024 года, Гаврищук и его главный инженер по имени Наиль сообщают, что «Дорстрой» и «Россети» активно препятствовали компании «СУЭНКО» в поставке энергии в поселок. То есть Гаврищук и его главный инженер признали (либо заявили от себя), что у «СУЭНКО» энергия есть, готовность поставить энергию у «СУЭНКО» тоже есть, а также что Борисов предпринимал усилия по поставке этой энергии от «СУЭНКО».
«Не надо было вам бежать, вы дорогу всем перекрыли. Пытались дела решать без нас. «Россети» с «СУЭНКО» перекрыли сразу», - говорит Гаврищук.
«После вашего посещения ко мне прибежали из «СУЭНКО», говорят: «Давай пропустим по твоим сетям». Вы что перегрелись? Чтобы я по своим сетям вашу мощность пропустил, а она вам останется». Они побежали в «Россети», там им сказали: «Идите лесом». Мы договорились здесь со всеми, а вы побежали самостоятельно», - добавил Гаврищук.
Напомним, предприниматель Станислав Борисов, на которого СК недавно завел уголовное дело по подозрению в мошенничестве, в 2019-2021 годах построил 1000 домов в поселке Перевалово. Это благоустроенные и недорогие дома стоимостью по 3 млн рублей, а потому были быстро раскуплены. На строительство домов администрацией Тюменского района были выданы все необходимые разрешения. Все дома подключены к электричеству через «Россети».
После этого, 21 декабря 2022 года Борисов купил заброшенный земельный участок, вплотную примыкающий к первой очереди застройки Перевалово. То есть, по сути, задумал строительство не нового, а продолжение существующего поселка. Земля была изначально пригодна под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС - прим. ЕАН), поэтому никакого дополнительного перевода в это назначение не требовалось. Статус земель в градостроительном плане был обозначен как ЛПХ - личное подсобное хозяйство, что с точки зрения законодательства равнозначно статусу ИЖС.
«То есть, я построил дома там, где мне прямо разрешено их строить. Я обратился в администрацию с уведомлением, что буду их строить, и получил ответ, что могу это делать без оговорок. Таким образом, я в полном соответствии с законом построил дома. Абсолютно в соответствии», - заявил в своем открытом письме в СМИ Станислав Борисов.
После начала конфликта 18 июля 2024 года на собрании в Перевалово первый замглавы Тюменского района Артем Чертов заявил, что «застройщик должен подать комплексную заявку» для подключения к электричеству. Чертова там под видеозапись спросили, каким документом это предусмотрено. На это чиновник ничего ответить не смог. Во время встречи выступил и Семен Тегенцев, директор департамента ЖКХ Тюменской области. Он заявил, что считает, что «все, что происходит, – это полное разгильдяйство».
«Я корректно на все смотрю, наблюдаю и понимаю, что на сегодняшний день есть некий конфликт интересов. Тут Сергей Викторович [Хотненко, глава тюменского филиала «Россетей»] говорит, что они эти мероприятия [подключение домов к электричеству] должны выполнить до ноября. Пусть попробуют не выполнить, что называется. Я вам честно говорю, пусть попробуют не выполнить!» - заявил Сергей Тегенцев.
Суть проблемы в том, что еще до строительства второй очереди поселка Борисов стал искать поставщика энергии. Директор компании «Дорстрой» Игорь Гаврищук согласился предоставить требуемые 4,9 МВт энергии, чтобы запитать вторую очередь. После этого началось строительство. К апрелю 2024 года Гаврищук предоставил 1 МВт энергии, которыми запитали к электросети 300 домов из 1200 строений второй очереди поселка.
По словам Борисова, вплоть до марта 2024 года Гаврищук уверял, что даст необходимые 4.9 мегаватт, о которых бизнесмены договаривались «на берегу». А в итоге он оформил на себя лично участки земли под трансформаторами и потом, можно сказать, сбежал. Люди жалуются, что он отказывает им в обслуживании. Но при этом деньги с них он взял, и немалые. Борисов считает, что именно Гаврищук спровоцировал необоснованными обещаниями то, что он построил дома, будучи твердо уверенным в том, что он даст электричество.
«Если бы Гаврищук не был руководителем компании, ответственной за подачу электричества; если бы не от решения именно Гаврищука зависело подключение домов к электричеству; если бы Гаврищук не пользовался моим доверием, поскольку он ранее подключил часть домов к электросетям, то я не воспринимал бы достигнутую с ним, как с руководителем «Дорстроя», договоренность в качестве гарантии того, что я могу начать строительство домов. Я бы в таком случае или попытался бы запитать поселок у «Востока» либо «СУЭНКО», либо просто подождал бы, когда появятся мощности у «Россетей». Скорее всего, поучаствовал бы в модернизации той же переваловской подстанции. Тем более, что я уже заплатил «Россетям» 50 млн рублей из 160 млн, необходимых на эту модернизацию», - говорит Борисов.
В обращении к СМИ Борисов пишет, что в итоге он начал открыто продавать дома без электричества. При этом он озвучивал обстоятельства, и люди знали, что покупают.
«Я на свои сделки приезжал – многие СМИ это написали. Конечно, я лично не хожу по каждому дому по всем инстанциям, а нанимаю риелторов. Так это тоже нормальный поступок нормального человека. Люди даже с одним домом нанимают риелторов, а у меня этих домов тысяча. Я сам считаю себя пострадавшим от действия недобросовестного гражданина Гаврищука (директор «Дорстрой» - прим. ЕАН), который, заведомо зная, что у него нет электричества (как теперь оказалось), уверял, что оно есть и он его даст. У него статус сетевой организации, и у меня не было оснований ему не верить. Почему в итоге всего этого под следствием я, а не Гаврищук? Я вообще ни на одном шаге ни один пункт закон закона не нарушил. Ни один!» - утверждает Борисов.
Ранее ЕАН сообщал, что участники СВО из Тюменской области записали видеообращение к председателю СКР Александру Бастрыкину. Они просят разобраться в том, почему под следствие попал не виновник, по их мнению, ситуации, а человек, построивший им дома. Ветераны даже создали сайт perevalovo-pravda.ru, на котором публикуют документы и рассказывают правду о ситуации с их домами. Всего Борисов построил для ветеранов СВО за свой счет 30 домов. Из них 20 он успел передать им бесплатно, еще 10 пока не может из-за уголовного дела и связанных с этим сложностей в оформлении передачи домов.
ЕАН будет следить за развитием событий
Тюменский предприниматель, подаривший дома ветеранам СВО и обвиненный в мошенничестве, обратился к СМИ