Резкий рост спроса на коммерческую недвижимость зафиксировали аналитики
Россияне начали массово скупать коммерческие площади. В минувшем году спрос на небольшие торговые помещения (60-90 кв. м) на первых этажах домов вырос на 25-30%, на маленькие офисы (30-50 кв. м) — на 10-15%, рассказал «Известиям» руководитель направления коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Покупать нежилые помещения, в том числе для торговли, стали обычные граждане.
«Коммерческая недвижимость стала доступнее для массового покупателя, теперь в такие «квадраты» вкладываются и пенсионеры, и молодые люди до 35 лет. Еще несколько лет назад на рынке был небольшой объем предложения бюджетных вариантов, со временем сегмент наполнился новыми и доступными объектами», — отметил эксперт.
Число просмотров объявлений коммерческих помещений на продажу на первых этажах домов в крупных городах за год увеличилось на 13%. Сейчас спрос выше в среднем на 16%, чем годом ранее, подтвердил тенденцию директор по аналитике «Циан.Коммерческая недвижимость» Александр Павленко.
Сдача в аренду квартир стала менее привлекательной инвестицией, отмечают аналитики. Доходность коммерческих помещений на первых этажах составляет 10-12% годовых в рублях, тогда как квартир в аренду — в районе 4-5%, пояснил партнер Colliers International Станислав Бибик.
Ранее в Томске интерес к коммерческой недвижимости был невысоким. Как отмечают эксперты, опрошенные порталом Tomsk.ru, большие нежилые площади могли искать арендатора годами.
Сейчас в городе сдаются более 400 вариантов коммерческой недвижимости. Так, самые недорогие и небольшие офисы и кабинеты можно снять за 4 000-5 000 рублей. Их площадь не будет превышать 15 квадратных метров.
Стоимость аренды складских помещений начинается в Томске от 10 000 рублей. Это, в основном, помещение на торговых базах в районе улиц Бердской и Мичурина.
Среди вариантов аренды коммерческой недвижимости один можно использовать под автомойку и автосервис, пять приспособлены под организацию на площадях общепита и каждое четвертое помещение можно приспособить под торговое.
Самые дорогие помещения сдаются в аренду в центре города. Так, более миллиона рублей будут стоить для арендаторов административные и офисные помещения на улицах Советская, Кирова, Красноармейская, проспектах Ленина и площади Ново-Соборной.
