Спрос на новостройки в Томске в 2020 году вырос на 9%
По итогам 2020 года спрос на новостройки в России увеличился на 23% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года, в Томске спрос вырос на 9%.
Как стало известно НИА Томск, такие данные приводят аналитики Авито Недвижимости. В Москве при ценах, в несколько раз превышающих средние по стране, спрос на новостройки по сравнению с годом ранее увеличился в 2,5 раза. В Томске интерес покупателей к такому жилью повысился на 9%.
Структура спроса на разные виды первичной жилой недвижимости в течение года менялась незначительно. Как и в конце 2019 года, почти половина (46%) покупателей интересуется однокомнатными квартирами, 31% — двухкомнатными, на третьем месте по популярности расположились студии (11% спроса).
В то же время предложение на протяжении года держалось примерно на одном уровне с незначительными колебаниями: новостройки обладают высокой ликвидностью, и зачастую такое жилье раскупалось быстрее, чем девелоперы успевали его построить. По итогам IV квартала 2020 года предложение оказалось на 9% ниже, чем в IV квартале 2019 года. В Томске уровень предложения снизился на 44%.
В целом по стране в последнем квартале 2020 года средняя цена первичной недвижимости выросла почти на 19% по сравнению с окончанием 2019-го. В Москве зафиксированы самые высокие средние цены — более 203 тысяч рублей за квадратный метр. Второе место по стоимости жилья разделили Санкт-Петербург и Сочи, где недвижимость в новых домах стоит почти 141 тыс рублей за квадратный метр.
Самый большой рост цен по итогам года отмечен в Сочи — +39%. Новостройки, помимо этого, заметно росли в цене в Калининграде, Брянске, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — +38%, +35%, +32% и +32% соответственно. В Томске средняя цена выросла на 22% за год и составила 65 686 рублей за кв.м к концу года.
«В 2021 году на рынке первичной недвижимости ожидается сокращение объема продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения. Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, её влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы. Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растет доля проектов с эскроу счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. В подобных условиях фактором, способным сдержать рост цен, может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов, однако в текущий момент сложно прогнозировать, насколько оперативно правительство сможет на него повлиять», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости.