Жильцы самого большого дома в Коми добиваются капремонта
Около двух тысяч человек живут в доме №6 квартала Южный в поселке Троицко-Печорск. С момента строительства там не ремонтировали трубы. Жильцы через ТСЖ намерены исправить это, но решение не поддержали на собрании собственников, в число которых входит и местная администрация. В деле призвал разобраться глава Коми.
В редакцию БНК поступила жалоба от жильцов дома №6 квартала Южный поселка Троицко-Печорск, которые записали обращение к региональным властям. Это уникальное здание: его протяженность — около одного километра, площадь помещений — почти 35 тысяч квадратных метров, 52 подъезда и 648 квартир. Тут живут около 2 тысяч человек — примерно треть населения поселка. Управляет домом товарищество собственников жилья, которое ранее уже модернизировало освещение, отремонтировало вентиляцию, постепенно приводит в порядок подъезды здания.
Но остается проблема — с момента строительства дома в 1980-х годах системы горячего и холодного водоснабжения не менялись, трубы проржавели, покрылись коррозией, вода поступает грязная и с примесями. Жители настаивают на их полной замене, особенно в подвале. Они сформировали фонд для капитального ремонта на специальном счете. Провели в 2023 году собрание собственников конкретно по вопросу водоснабжения. Но решение не было принято, так как, по мнению жителей, власти Троицко-Печорского района, владеющие помещениями в доме, воздержались или были против по ряду важных вопросов. В частности были против подрядной организации: предлагали свою компанию, хотя при наличии специального счета собственники сами ее выбирают без аукциона.
Отреагировал на обращение глава Коми Владимир Уйба: «С учетом того, что взнос на капремонт жильцы аккумулируют самостоятельно (на спецсчете), все работы должны проводить сами. Я поручил Минстрою Коми представить мне в кратчайшие сроки свежие данные по общей площади здания в разрезе владения квадратными метрами жителей, юрлиц (если таковые имеются) и администрации. Процентное соотношение позволит объективно сделать вывод: от каких категорий собственников зависит исход голосования. Кроме того, созвонился с руководителем администрации — жду от него письменного отчета по результатам голосования представителей муниципалитета с объяснением причин выбора варианта «за» или «против» капремонта. После того как полный объем информации будет предоставлен — изучу все обстоятельства, и тогда станет ясно: как быть дальше в сложившейся ситуации. Если со стороны властей района допущены какие-либо нарушения законодательства, касающиеся управления жилфондом, это послужит основанием для информирования мною лично надзорных органов — чтобы провести проверку и привлечь к ответственности виновных».
БНК обратилось за комментарием в Минстрой Коми. Там заявили, что позиция жителей, когда при наличии специального счета они сами определяют подрядчика для ремонта без конкурса или аукциона, верна. При этом решение общего собрания собственников помещений о капремонте принимается большинством (не менее двух третей) голосов.
«Администрация Троицко-Печорского района, являясь собственником помещений в МКД №6, имеет право предложить подрядную организацию на проведение капитального ремонта для рассмотрения остальными собственникам», — сказано в ответе. Рассмотрение коррупционной составляющей в действиях администрации не входит в компетенцию министерства. А проверка соблюдения процедуры возможна со стороны Стройжилтехнадзора Коми, куда жителям рекомендуют обратиться.
В самой администрации района отметили, что владеют около 8% от общей площади дома (2690 квадратных метров). Власти не предлагали подрядчика, как заявляют жители. А необходимость проведения капремонта системы водоснабжения поддерживают. Однако при голосовании по выбору подрядчика воздержались, так как считают, что выбор подрядной организации должен быть за собственниками. А при голосовании по сметам на капремонт высказались против, так как специалисты посчитали их завышенными.
«В части определения подрядных организаций ТСЖ неоднократно предлагалось, что собственникам жилых/нежилых помещений МКД необходимо предоставить возможность выбора подрядных организаций, которые, возможно, могут предложить оказание услуги на более выгодных для собственника условиях, в том числе в части сроков проведения, объемов и стоимости работ«, — отметили в администрации.
Правление ТСЖ дома №6 снова инициировало собрание по вопросу капитального ремонта системы водоснабжения.
БНК