Что делать, если границы населенного пункта изменились
Об этом рассказала начальник отдела подготовки сведений Росреестра по Коми Наталья Семенюк на прошедшей прямой линии в общественной приемной главы Коми по теме «Получение сведений из ЕГРН: способы получения, кто может заказать и для каких целей».
На прямую линию поступил вопрос от подписчика группы ВКонтакте:
«Мы начали строить дом в деревне в Усть-Куломском районе. Администрация дала устное разрешение. Пока делались документы, часть дома уже построили. Но впоследствии оказалось, что границы населенного пункта поменялись. И теперь наш участок частично не попадает в границы населенного пункта, и эти границы невозможно изменить. Что делать в такой ситуации?»
Наталья Семенюк так прокомментировала данную ситуацию:
- В первую очередь, я надеюсь, что орган местного самоуправления предоставил земельный участок в тех границах, в которых они и строились. Если они не вышли за пределы того участка, который им был выделен, – тогда вопрос к местному самоуправлению: почему при оформлении документов и установлении границ населенного пункта участок оказался за пределами этих границ. Установление границ входит в полномочия органа местного самоуправления, должен утверждаться генплан, устанавливаться правила землепользования и застройки, и неотъемлемой частью генплана является установление границ населенного пункта. Все земли за пределами поселения относятся к другим категориям. То, что правообладатель сразу начал строиться – это риск. Конечно сначала надо было получить документы на земельный участок, увидеть точно свои границы, - тогда было бы больше возможностей отстаивать свои права. Потому, что на сегодняшний день, если разрешение было устным, практически никак невозможно подтвердить законность этого строительства.
Алексей Смирнов