Новые инвесторы на рынке: почему апартаменты стали популярнее квартир?
По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге в III квартале вырос в 1,5 раза по сравнению со II кварталом нынешнего года. Такие данные холдинг получил при анализе продаж собственного проекта апарт-отеля LIFE APART Октябрьская.
На рынок апартаментов во второй половине года наряду с квалифицированными специалистами все больше стало выходить начинающих инвесторов, включая тех, кто отказался от планов по приобретению квартир в жилых домах из-за завершения с 1 июля программ льготной ипотеки с господдержкой.
В первую очередь покупателей апартаментов интересуют студии с видовыми характеристиками площадью до 35 кв.м.
При нынешних высоких ставках по банковским депозитам инвесторы не теряют интерес к проектам апарт-отелей. Они стараются приобрести апартаменты на начальной стадии строительства, чтобы, в том числе, заработать на высоком росте капитализации юнита к моменту ввода апарт-отеля в эксплуатацию.
Как показывает практика продаж в апарт-отеле LIFE APART Октябрьская, самый популярный способ приобретения апартаментов – это рассрочка. Инвесторы вносят 30% от стоимости юнита, а остальные 70% — при сдаче апарт-отеля в эксплуатацию. Такой формат дает возможность покупателям приобретать два или три апартамента под разные цели: на короткий цикл с перепродажей на высокой стадии готовности объекта и на долгий срок с ростом капитализации и дальнейшим получением операционного дохода.
— Мы видим, что постепенно растет квалификация покупателей апартаментов, они стараются грамотно подходить к выбору апарт-отеля для собственных вложений. Но некоторые начинающие инвесторы совершают ошибки и вкладываются в проекты, не предлагающие профессиональное управление, качественные строительные материалы и мебель, а также понятный и гарантированный доход. В результате с течением времени они разочаровываются в таких объектах: не важно, приобретали они помещение для личного проживания, или ради получения дохода. Мы советуем всем покупателям в сегменте апарт-отелей изучать проектные решения, их соответствие заявленному функционалу, сервисную инфраструктуру и качество строительных материалов. Такое понимание проекта пойдет на пользу не только инвестору, но и потребителям услуг апарт-отелей, — отметил генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Строительство LIFE APART Октябрьская стартовало в конце прошлого года в Невском районе Санкт-Петербурга. К концу этого года в «Максимум Лайф Девелопмент» рассчитывают завершить возведение теплого контура 14-этажного здания. По итогам девяти месяцев этого года в LIFE APART Октябрьская инвесторы приобрели треть от выставленных на продажу лотов.