Назван наиболее доходный вариант вложений в «коммуналки»
За первые шесть месяцев 2022 года спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге вырос на 26,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе инвестиционной компании Garnet, уточнив, что среднемесячное количество запросов на покупку комнат в текущем году оказалось на 6% выше, чем в 2021 году.
По информации компании, также отмечен и рост цен на «коммуналки». На август 2022 года средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге находится на уровне 3,1 млн рублей. С начала 2022 года объекты этого формата выросли в цене на 10,9% (+309 тыс. рублей).
По словам руководителя проектов инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, ожидания владельцев от продажи «вторички» сильно завышены, что отражается на инвестиционной привлекательности подобных объектов. «При выборе стратегии на долгосрочную аренду максимальная доходность будет на уровне 3-4% годовых. Комната – это отличный старт для человека, у которого нет жилья или недвижимости. Ее можно купить в ипотеку. Платеж будет небольшой и одновременно можно сдать в аренду и арендным платежом частично гасить кредит», – пояснила она, добавив, что при этом комнаты слишком переоценены.
Инвестор пояснила, что если приобрести комнату для сдачи в аренду, то она будет конкурировать с апарт-отелями и их сервисом, новизной и стильными местами общего пользования. «Наиболее интересным вариантом вложения в комнаты является приобретение коммунальной квартиры и ее расселение, с последующим ремонтом и продажей единым лотом. Такой вариант принесет больший доход», – резюмировала Екатерина Сивова.
Ранее «СГ» сообщала, что с начала 2022 года комнаты на вторичном рынке жилья в российских городах подорожали в среднем на 10% до 1,07 млн рублей.