Добавить новость
Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Стагнация или кризис: что ждет рынок недвижимости Петербурга на фоне экономической активности

Рост цен в сфере недвижимости наблюдается в Ленобласти. В наступившем году стоимость квадратного метра в регионе может взлететь еще выше. Причем подорожание квадратного метра жилья может затронуть и рынок Петербурга. НЕВСКИЕ НОВОСТИ поговорили с экспертами о причинах невероятного скачка цен и узнали, как долго ситуация будет складываться не в пользу желающих приобрести жилье.

Причины подорожания

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский подчеркнул, что цены в регионе действительно растут — соответствующая ситуация наблюдается сейчас по всей стране, а субъект является частью РФ. Специалист также обозначил две глобальные причины повышения стоимости на квартиры.

Во-первых, это значительный, даже катастрофический рост цен на строительные материалы. Как сказал вице-премьер Марат Хуснуллин, подорожал даже песок. То есть подорожало все. Стройки без строительных материалов быть не может. А вторая глобальная причина — это отсутствие земельных пятен и очень маленькое количество разрешений на строительство.

«Количество земельных пятен в центральной и околоцентральной части города имеет пределы. И за 25 лет застроили эти хорошие участки. Понятно, что застройщики сейчас с промышленными предприятиями работают, где-то и что-то ищут. Но уже и город стал очень жестко подходить к этому вопросу», — отметил Горский.

Эксперт пояснил, что уплотнительная застройка в центре города никого уже не устраивает, в том числе и потребителя. Все меньше людей готовы жить в «муравейниках», где нет простора, воздуха, возможности детям гулять во дворе.

«Потребитель тоже голосует рублем. Отсюда, несмотря на значительное уменьшение потребительского спроса, цены растут. Потому что покупать нечего», — заключил он.

Привлекательность региона

Петербург давно привлекает состоятельных иногородних клиентов в плане рынка недвижимости. В город едут из Ханты-Мансийска, Уренгоя, Салехарда, Республики Саха (Якутия), Республики Коми. По словам Игоря Горского, люди из регионов побаиваются Москвы, поэтому выбирают в качестве альтернативы Северную столицу.

«Петербург — это не просто какой-то региональный центр. Это город федерального значения. А такие города можно пересчитать по пальцам одной руки — Москва, Петербург и Севастополь. Поэтому Петербург в этом плане очень привлекателен», — пояснил специалист.

Кроме того, в город на Неве стекаются студенты из других российских городов. Причина проста — даже в платных вузах Петербурга учиться намного дешевле, чем в столице. При этом учебные заведения Северной столицы вполне могут составить конкуренцию московским институтам. В первую очередь регион наводняют молодые люди из Краснодара, Новороссийска, Ростова-на-Дону, Сочи. Приезжающие на учебу тоже приобретают петербургские объекты недвижимости.

«У нас в стране началась внутренняя миграция. Раньше страна жила анклавами — люди боялись уехать оттуда, где они живут. Сейчас люди свободно перемещаются по стране. Сейчас у нас 30 % сделок по недвижимости — это межрегиональные сделки», — сказал Игорь Горский.

Прогнозы о будущем рынка

Президент некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский рассказал, во что может вылиться рост цен на первичном рынке в ближайшее время как в Ленобласти, так и в Петербурге.

«Понятно, что застройщик сам принимает решение, каким ценообразованием ему заниматься. Но если вы заметили, сейчас и реклама о небывалых скидках сама "прыгает" на человека, даже не надо искать объявления. С одной стороны, застройщик может номинально повышать стоимость, но потом формально под это дело раздавать какие-то скидки», — отметил он.

Специалист вспомнил о предыдущем росте цен, который наблюдался с 2006 по 2008 годы. Он закончился кризисом. Точно такая же вертикальная линия вырисовывается и сегодня. По словам Щегельского, цены на квадратные метры начали расти еще в 2018 году, только обратили внимание на это лишь с началом пандемии в 2020-м.

Эксперт подчеркнул, что больше полутора лет цены на недвижимость никогда не росли за 30 лет истории развития рынка Петербурга. Однако не исключено, что в нынешнее время придется столкнуться с новым явлением — цены будут расти и дальше. В предыдущие годы после примерно полутора лет роста цен начинались либо стагнация, либо кризис.

«В 2008 году произошел общемировой кризис. На строительном рынке Петербурга все стало совсем плохо. Компания "ЛЭК № 1" вообще остановила все свои стройки и некоторые объекты достраивает до сих пор. ЖК "Граф Орлов" на Московском проспекте должны были сдать еще в 2008-2009 годах. А сейчас уже какой? Его продолжают достраивать. Еще одна компания вообще ушла с рынка и закрылась. Но это был кризис экономический. Сегодня если у нас будет такой же кризис, то первичный рынок это почувствует», — объяснил Щегельский.

Стоит обратить внимание на тенденции вторичного рынка. Еще в апреле 2021 года, по словам специалиста, произошли первые «сигналы» — количество звонков сократилось, а значит, упал спрос. Такая ситуация наблюдалась на протяжении всего второго, третьего, а потом и четвертого квартала — тренда на недвижимость на вторичном рынке не было. Покупатель стал разборчив, теперь все подряд он уже не берет.

«На вторичном рынке мы видим определенный спад. Мы видим, что Центробанк напрямую заявляет, что он обеспокоен ценами на недвижимость и другие товары, поэтому увеличивает ключевую ставку. Поэтому ипотечные ставки за 2021 год увеличились в среднем на 1 %», — уточнил эксперт.

Несмотря на то, что ипотечные ставки ниже, чем даже в 2017 году, чисто психологически приобретение жилья может быть для покупателя стрессом. Он может притормозить свои желания и отложить крупную покупку, потому что денег может не хватить даже на первичный взнос.

Ранее жителям Ленобласти объяснили возможное подорожание жилья в 2022 году. Прогноз связан с экономической активностью и притоком граждан из других городов. Об этом писали НЕВСКИЕ НОВОСТИ.


Новости Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург

МегаФон рассказал, где вологжане встретили Новый год


Что сделали Пиотровский и Дрегваль для Петербурга за год свой работы на посту вице-губернаторов

Портрет вице-губернатора Петербурга Линченко нарисовали поверх граффити с Достоевским

Петербург ждет «вертикальный подъем» заболеваемости коронавирусом, предупредил губернатор Беглов

В ближайшее время Москва может заменить губернатора Беглова на главу петербургского ЗакСа Бельского

Все новости Санкт-Петербурга на сегодня

«Омикрон» к нам обязательно придёт – Шаповалов о подготовке к пятой волне ковида

Минфин заявил о дефиците бюджета в каждом четвертом регионе

Скрипач Притчин: Сегодня никого не удивишь виртуозной техникой, ценится оригинальность и интеллект

Женщина погибла при пожаре в Петербурге





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Санкт-Петербурга

Спорт в Санкт-Петербурге

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
WTA

Касаткина поднялась на три строчки в рейтинге WTA


Загрузка...

Баскетболисты "Зенита" нанесли поражение ЦСКА

Ни одной четверти «Зенит» не отдал ЦСКА - впервые в истории… Как нашла армейская коса на петербуржский камень

Альпинист Киселев предложил петербуржцам ходить по скользким улицам с палками для трекинга

Тренер фигуриста Кондратюка: зачем нам раньше времени волноваться из-за Олимпиады?


Частные объявления в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области



Авто в Санкт-Петербурге
Интернет

Tarantool запускает тестовую версию платформы


Новости от партнёров в Санкт-Петербурге


Коронавирус в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург

Петербург ждет «вертикальный подъем» заболеваемости коронавирусом, предупредил губернатор Беглов



Экология в Санкт-Петербурге
Музыкальные новости
Вольфганг Амадей Моцарт

Фестиваль «Моцарт и его круг» начал работу в Ульяновске


Другие города России


Санкт-Петербург

Скрипач Притчин: Сегодня никого не удивишь виртуозной техникой, ценится оригинальность и интеллект


«Иначе просто потеряем управленческий аппарат!»: Хабиров отправил правительство на «удаленку»

Петербургские врачи спасли руку девочки из Великого Новгорода

Как новогодние елки приносят пользу после праздников

Коллега задержанного художника объяснил посыл скульптуры фекалий на Марсовом поле — Daily Storm


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Санкт-Петербурге и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Санкт-Петербурге сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Санкт-Петербурге можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Жертвами ДТП с «Волгой» и Audi под Псковом стали 5 человек

Выставка крымского художника «Земля Богаевского: Киммерии печальная область»

Команда Нурмагомедова рассказала о состоянии заразившегося коронавирусом экс-чемпиона UFC

Ровно год назад Алексей Навальный вернулся в Россию. С тех пор он в тюрьме 


В Вологде пройдут Дни памяти писателя Варлама Шаламова

Татьяна Велес рассказала о новом кастинге в музыкальный проект

С «Муз-ТВ» требуют 24 млн рублей за моральный ущерб из-за «свадьбы» Киркорова и Давы

Число пострадавших в ДТП на юго-западе Москвы выросло до 12 - 15.01.2022


Инфекционист Поздняков призвал вакцинироваться до начала новой волны коронавируса

Представитель ВОЗ Вуйнович: омикрон-штамм не опаснее своих предшественников

Врач Поздняков оценил возможность изменений в диагностике COVID-19 из-за «Омикрона»

Фанаты умершего от последствий COVID-19 Рудакова выразили соболезнования родителям актера


Tarantool запускает тестовую версию платформы

Самолёт замерзал в руках ветеранов...

Новые поезда, трамваи и электробусы: город продолжит обновлять общественный транспорт в 2022 году

Последний салтанец ..


Блогеры в Мафии-НН

Oh God! 1.9.95

Days Bygone 1.24.3

Tabletop Simulator studio kills global chat for good, makes $10K donation to trans advocacy group



15 січня 2022 року в с.Іванковичи пройшов спортивний захід у рамках програми «Хто ти, майбутній олімпієць?» з регбі-7

У Facebook заблокували сторінку делегації РФ на переговорах у Відні: причина

Користувачі TikTok видають дані про пересування російської військової техніки до кордонів України

Минцифры заявило о наличии доказательств причастности России к кибератакам


UFC Vegas 46: Kattar vs. Chikadze live results, discussion, play by play

Aquafeed Market will Register a CAGR of 10.5% through 2028

Who is Dan Evans’ girlfriend Aleah, and how long as she been with Australian Open tennis star?

A 150mph Hurricane Killed This Gaming PC: Cleaning, Restoration, & Repair


Беглов рассказал о грозящих Петербургу ограничениях из-за «омикрона»

Небесная феерия летнего Петербурга

Больше, чем театр. Оберег…

Власти Петербурга заявили, что ситуация с вывозом мусора стабилизируется в ближайшее время


В РПЦ требуют отменить концерты отца двух дочерей Тилля Линдеманна из-за его «ненависти к детям»

Отдохнувшая в Куршевеле Бузова рассказала, как покорить любой склон на лыжах

Жена хоккеиста НХЛ Сергачева раскритиковала осанку Волочковой

Певицу Алену Апину выписали из больницы после операции


Российский теннисист Медведев поддержал Джоковича

Фанаты умершего от последствий COVID-19 Рудакова выразили соболезнования родителям актера

Врач Поздняков оценил возможность изменений в диагностике COVID-19 из-за «Омикрона»

Арест? ОМОН? Замена аэропорта? Порошенко возвращается в Киев точь-в-точь как Навальный в Москву



«Большой Архангельск»: определены семь перспективных для развития туризма территорий области

Часть Архангельска осталась без воды: авария на магистральном водопроводе

Количество случаев ковида растёт: 223 жителя Архангельской области заболели за 14 января

Два человека пострадали в массовом ДТП на трассе Москва — Архангельск


Стал ли Медведев фаворитом Australian Open после депортации Джоковича

Касаткина поднялась на три строчки в рейтинге WTA

Российский теннисист Карацев стал победителем турнира ATP в Сиднее

Акчурина и Морозова проиграли в финале этапа Мирового тура по бадминтону


Блогер показал церковь, построенную в псевдоготическом стиле в Тверской области

РЭО рассказал о ситуации с вывозом отходов в Санкт-Петербурге

Эксперты дали оценку возможности возникновения протестов из-за COVID-19

Как будет работать метро на Крещение в 2022 году в Москве и Санкт-Петербурге


Лукашенко подарил журналистам вещи с оригинальным изображением попы президентского шпица

Президенту Лукашенко доложат о совместном учении вооруженных сил Белоруссии и России

Лукашенко: у границ Белоруссии сосредоточено более 30 тысяч иностранных военных

Диктатор Лукашенко анонсировал военные учения с Россией для «противостояния Украине и Западу»


Уроженка Новосибирска рассказала о плюсах и минусах переезда в Крым

Выставка крымского художника «Земля Богаевского: Киммерии печальная область»

В Сети объяснили, почему РФ спешно разворачивает «Искандеры» в Крыму

Очередная провокация Азербайджана: Алиев в Киеве заявил, что считает Крым – украинским



Петербург ждет «вертикальный подъем» заболеваемости коронавирусом, предупредил губернатор Беглов

В Петербурге задержали художника, создавшего на Марсовом поле арт–объект в форме какашки

Российский теннисист Медведев поддержал Джоковича

Скрипач Притчин: Сегодня никого не удивишь виртуозной техникой, ценится оригинальность и интеллект


Другие новости сегодня




Санкт-Петербург

В Петербурге задержали художника, создавшего на Марсовом поле арт–объект в форме какашки

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Санкт-Петербург

Скрипач Притчин: Сегодня никого не удивишь виртуозной техникой, ценится оригинальность и интеллект


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Пользователи Facebook высмеяли генерала Вовка за идею обмануть Путина


Путин в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург

Малоросс 17 января


Навальный в Санкт-Петербурге

Дмитрий Быков // «Собеседник», №2, 19–25 января 2022 года