Новый формат складских и производственных помещений становится всё популярнее в России
Несмотря на то, что крупная промышленность является важным сегментом экономики, городские жители редко когда рады такому соседу. И их можно понять: мало кто обрадуется, если рядом с домом будет стоять громоздкое и шумное предприятие со складами и большим количеством транспорта. Однако современная концепция промышленности готова предложить мегаполисам новые форматы производств. Одним из таких является компактный и экологичный Light Industrial.
Light Industrial представляет собой небольшие высокотехнологичные предприятия, которые являются оптимальным вариантом для локализации малого и среднего бизнеса. Такие площадки отвечают всем требованиям современного бизнеса и занимают в среднем от 100 до 3 тысяч кв. метров, имеют рабочие потолки от 6 до 10 метров и нагрузку на пол в 3-5 тонн на квадратный метр и подходят для размещения различных офисов, складов и цехов. Кроме того, они обладают готовой инфраструктурой и системой льгот, а иногда и развитой логистической структурой.
На данный момент в России мало помещений формата Light Industrial, этот сегмент только набирает популярность. Однако спрос на них высокий, поэтому девелоперы стараются как можно скорее побороть дефицит и наполнить рынок такой недвижимостью.
Представителям малого и среднего бизнеса, индивидуальным предпринимателям и стартаперам экономически не выгодно размещать производства на больших площадках с низкой транспортной доступностью.
Они предпочитают Light Industrial за низкую стоимость аренды, небольшую цену ремонта и строительства.
Кроме того, коммерческая недвижимость формата Light Industrial особенно привлекательна для инвесторов. Причин для этого несколько. Во-первых, многочисленный пул арендаторов и их быстрая сменяемость позволяют избежать денежных рисков, например, из-за банкротства одного крупного арендатора. Во-вторых, даже в кризисных ситуациях арендный потолок находится в устойчивой позиции из-за большого количества разносегментных съёмщиков и договорных условий. А третья причина заключается в гораздо более быстрой окупаемости, в сравнении с жилой недвижимостью.
В Москве лучшим примером помещений в формате Light Industrial служит реализованный проект «Алабушево», который входит в особую экономическую зону столицы – ОЭЗ «Технополис Москва». На его территории находятся инновационные лабораторно-промышленные корпуса, административно-деловой центр, парковка и многое другое.
В этот же список можно внести и перспективную площадку «Руднево», где начато строительство производственных зданий с необходимыми коммуникациями и комплексным сервисом. Здесь ждут резидентов, которые занимаются разработкой беспилотных летательных аппаратов, а также предприятий, производящих микроэлектронику, нанотехнологии, оптику и электронную аппаратуру.
В Петербурге ниша Light Industrial только формируется, а конкуренция минимальна, так как связана с чётким сегментированием данного рынка, которого пока нет. В Северной столице кластер Light Industrial может появиться на территории КЗС «Горская». Здесь планируют возвести экологичные промышленные здания со складской недвижимостью гибкого формата, город инноваций с IT-деревней, а также объекты туризма и отдыха.
– На нашем рынке этот сегмент пока что заметного развития не получил, хотя отдельные проекты – как реализованные, так и анонсированные – уже имеются. Мы видим тут большой потенциал, поэтому в своём проекте «Горская» выделяем участок под строительство такого объекта. Так мы сможем не только поддержать малый и средний бизнес, но и придать дополнительный импульс развитию всей территории, сделав её востребованной у деятельных, созидающих предпринимателей, – рассказал генеральный директор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник.
Компания обратила внимание на рост объемов складской недвижимости: на сегодня более 40% складов строят согласно требованиям заказчиков. Как отметил лидер проекта комплексного развития территории «Горская» ООО «Мегалайн» Олег Избяков, инвестор настроен на успешность реализуемой концепции.
ООО «Мегалайн» в июне 2021 года уже подписало соглашение с городом о реновации 150 га промзоны. На эти цели инвестор выделит 60 миллиардов рублей. Кроме того, компания объявила международный конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений для «Горской» с призовым фондом в 15 млн рублей. С 8 декабря начнётся приём заявок от команд, а уже 3 февраля станут известны имена трех финалистов. Им предстоит создать концепции развития территории, которые они презентуют в мае. Победитель станет известен в июне.