До 102%. В каких городах России самый большой разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой»
1644
В 23 из 30 крупнейших российских городов новостройки в среднем дороже квартир на вторичном рынке , причем в трех из них – Волгограде, Челябинске и Сочи – на 50% и более. В семи – «первичка», напротив, в цене уступает. Рекорд – у Севастополя.
По данным Витрины недвижимости Restate, наибольший разрыв между средним ценником на «первичке» и «вторичке» - в Волгограде. Если «квадрат» в готовых домах (преимущественно постройки 50-80-х годов) не дотягивает даже до 100 тыс. рублей, то в строящихся перевалил за 150 тысяч. Итоговая разница – 56%. Практически идентичная картина – в Челябинске, где разрыв практически такой же – 50% в пользу первичной недвижимости.
В Сочи, с одной стороны, дистанция в процентном отношении такая же, однако абсолютные цифры отличаются в разы. Сочинская «первичка» - самая дорогая в стране, «вторичка» - на втором месте после Москвы.
«Общим правилом является то, что чем меньше объем строительства в регионе, тем выше цены на первичном рынке. Волгоград и Челябинск не входят даже в ТОП-20 по вводу нового жилья в стране. Как следствие – в этих городах сравнительно небольшая доля «новой вторички» и превалируют дома постройки советских времен, в основном, панельных, которые в последние годы имеют тенденцию дешеветь. Отсюда и столь большой перекос по ценам В Сочи же активность девелоперов сдерживается искусственно – за счёт моратория на новое строительство», - поясняет руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
В Нижнем Новгороде ситуация особая: первичный рынок здесь хорошо развит, однако и спрос был вплоть до 1 июля довольно высоким, поэтому рост цен до последнего времени ничего не сдерживало. Отсюда разница между «первичкой» и «вторичкой» в 35%. К примеру, в одном и том же Советском районе двухкомнатная квартира площадью 44 кв. метра продается за 4,9 млн рублей, а аналогичная по площади однокомнатная – за 7,6 миллиона.
Значительно дороже готового жилья (на 20-33%), новостройки в Махачкале, Перми и Омске, а также в двух дальневосточных мегаполисах – Владивостоке и Хабаровске. Там ценник разогнала дальневосточная ипотека под 2% годовых. Она действует и на вторичном рынке, однако большинство заемщиков предпочитало по ней покупать строящееся жилье, как более качественное. В результате новостройки во Владивостоке не так уж сильно уступают в стоимости петербургским. Так, «однушки» здесь обычно стоят более 7 млн рублей, хотя иногда попадаются и более дешевые варианты.
В Петербурге цены на первичном рынке выше на 19% - и это при том, что строят в Северной столице много, а непроданных остатков у девелоперов хоть отбавляй. С другой стороны, старой советской «панели» в городе тоже огромное количество и дешевеет она быстро. А ведь есть ещё деревянный жилой фонд без удобств.
Среди 30 крупнейших российских городов самая дешевая «первичка» - в Саратове и Севастополе – 75 и 85 тыс. рублей, соответственно. При этом именно в последнем зафиксирована рекордная разница между стоимостью «первички» и «вторички» – более чем вдвое, в пользу последней. Такая ситуация сложилась в последние 2-3 года на фоне военных действий к северу от Крыма: желающих инвестировать в местные новостройки практически нет, хотя в продаже квартир довольно много. При этом «вторичка» вполне котируется.
В Саратове готовое жилье стоит в среднем на треть дороже строящегося, в Красноярске – на четверть, а самая дорогая «вторичка» - в Москве – 418 тыс. рублей за «квадрат». Это на 10% дороже среднего ценника на «первичке». Но в случае со столицей всё объяснимо: здесь почти нет некачественного жилого фонда, вовсю идет реновация и уже недалек тот день, когда домов советской постройки будет примерно столько же, сколько дореволюционной.
Казань является единственным крупным городом в России, в котором цены на обоих рынках остаются совершенно одинаковыми. Впрочем, в Тюмени, Ростове-на-Дону и Ставрополе они тоже отличаются совсем ненамного - +/- 5% в ту или иную сторону.