Инвесторы активно начали скупать курортную недвижимость в Сочи

Спрос на рынке курортной недвижимости в Сочи продолжает смещаться в сторону высокобюджетных объектов с развитой сервисной инфраструктурой — в первом полугодии 2026 года инвесторы стали активно покупать объекты в проектах классов «бизнес», «премиум» и лоты, относящиеся в элитной недвижимости, сообщил экономист Андрей Бархота. Покупатели из других регионов России, а их порядка 80-95%, все чаще рассматривают такую недвижимость не только как место для отдыха, но и как инструмент долгосрочного сохранения капитала и получения пассивного дохода.

По словам Андрея Бархоты, рынок первичной недвижимости Сочи продолжает трансформироваться. Спрос продолжает смещаться в сторону более высокого класса, на объекты, сочетающие жилую функцию с гостиничным сервисом, рекреационной инфраструктурой и профессиональным управлением.

«Мы фиксируем устойчивое смещение спроса в сторону высокобюджетной курортной недвижимости. Покупатели выбирают проекты с профессиональным управлением, гостиничным сервисом, спа-комплексами, собственной пляжной инфраструктурой и широким набором услуг. Доля активов с сервисной составляющей за последние пять лет выросла на 48% и сегодня составляет 74% в общем объеме рынка Сочи. Такая недвижимость воспринимается не только как место для отдыха, но и как надежный инструмент сохранения капитала. Дополнительным фактором остается ограниченное предложение новых проектов, что поддерживает высокий интерес к качественным объектам», — сообщил экономист Андрей Бархота.

После изменения градостроительной политики количество новых проектов сократилось, а дефицит земельных участков под застройку продолжает поддерживать стоимость качественных объектов. По этой причине девелоперы не прибегают к массовому снижению цен. Вместо этого покупателям предлагают различные финансовые инструменты, включая рассрочки и индивидуальные условия приобретения. Дополнительным фактором остаются обязательства в рамках проектного финансирования и высокая себестоимость строительства.

Средняя стоимость лота в бизнес-классе составляет около 40 млн рублей, в премиум-классе — порядка 80 млн рублей, в элит-классе — 130 млн рублей, в де-люксе — 260 млн рублей. Эксперт также связывают сохранение высоких цен с ограниченным объемом нового строительства.

Большинство покупателей курортной недвижимости составляют жители других регионов России. В зависимости от проекта их доля достигает 80–95%. Наиболее активный спрос формируют покупатели из Москвы (42%), Санкт-Петербурга, а также крупных городов Сибири, Урала и Поволжья.

Высоким спросом также пользуются лоты с одной и двумя спальнями. Кроме того, инвесторы все чаще выбирают сервисную недвижимость и гостиничные форматы с возможностью получения арендного дохода.

По оценкам эксперта, современные покупатели стали значительно требовательнее к качеству недвижимости. Помимо расположения и архитектурных решений, большое значение приобретают уровень сервиса, приватность, безопасность, наличие инфраструктуры для круглогодичного отдыха, а также возможность профессионального управления объектом.