Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Ближе к Западу

Новый Взгляд
512

Море, свежий воздух и дешевое жилье: как россияне нашли достойную замену Сочи.

Спрос на курортную недвижимость в России резко вырос в пандемийном 2020-м — помогли программа льготной ипотеки и коронавирус, прятаться от которого граждане решили на дачах и в городах с приятным климатом. В 2021-м бум развития внутреннего туризма продолжился: границы по-прежнему едва приоткрыты, правила для выезжающих за рубеж меняются чуть ли не ежедневно, и потому многие просто решили остаться на родине. Одним из популярнейших направлений для отдыха стал Калининград. И там же произошел резкий скачок спроса на недвижимость — ее приобретают в том числе приезжие из других регионов — инвесторы, рассчитывающие сдавать жилье в аренду, и переселенцы. Купить квартиру в Калининграде и его окрестностях можно за пару миллионов рублей, хороший дом обойдется дороже, но цены на местную недвижимость все равно не дотягивают до столичных и сочинских. Балтийский берег по цене комнаты на окраине Москвы — в материале «Ленты.ру».

Отдыхать — не работать

В курортных регионах, в том числе в Калининграде и окрестностях, активизация внутреннего туризма усилила эффект от запуска льготных ипотечных программ. В результате по темпам роста спроса на жилье курорты обошли Москву и Санкт-Петербург. В первые пять месяцев 2021-го число заявок на получение ипотеки в Калининградской области выросло на 65 процентов (по сравнению с показателем за тот же период 2020-го). Средний размер кредита в регионе — 2,5 миллиона рублей. Для сравнения — в Москве он равен 7,4 миллиона, в Санкт-Петербурге — 4,8 миллиона рублей.

Фото: Владимир Смирнов / ТАСС

«Как юг, так и балтийское побережье стали заметно привлекательнее с точки зрения инвестиций в недвижимость. Вдобавок это регионы, где многим хотелось бы жить из-за климата и развивающейся инфраструктуры», — поясняют банкиры.

О том, что рынки загородной и курортной недвижимости станут чуть ли не единственными выигравшими от пандемии, еще весной 2020-го говорили эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Падение доходов в результате заморозки экономики и девальвация рубля надолго сделают отечественные курорты безальтернативным вариантом для существенной части граждан», — поясняли в ИРН. Прогнозы оправдались: жилье на курортах активно скупали и в 2020-м, и в первой половине 2021-го.


Калининград входит в число самых чистых городов России по версии туристов — наравне с Краснодаром. Выше в рейтинге только Казань и Феодосия


По данным экосистемы недвижимости ВТБ «Метр квадратный», в целом спрос на квадратные метры для отдыха в России с начала текущего года вырос в полтора раза. В Калининградской области весной было заключено на 70 процентов больше сделок с недвижимостью, чем в январе-феврале. Чаще всего схема у неместных покупателей такая: они приезжают отдыхать, снимают жилье, а потом приобретают для себя понравившийся объект. Большинство планируют сдавать квартиру или дом в аренду, используя их для личного проживания лишь пару недель в году.

В ВТБ подсчитали: в Калининградской области предлагается самое дорогое на территории России жилье для отдыха — среднестатистический объект обойдется в 4,2 миллиона рублей (в исследовании также рассматривались рынки недвижимости Краснодарского края, Карелии, Ставропольского края, Ростовской и Астраханской областей). Но на Балтике можно найти лоты подешевле.

В янтарной комнате

В базе ЦИАН почти 6 тысяч предложений нового жилья в Калининграде, из них около 600 — по цене до 3 миллионов рублей, и всего 11 дешевле 2 миллионов. Все ультрадешевые варианты сосредоточены в одном из жилых комплексов в районе Московский, на улице Олега Кошевого. Там за 1,5-1,9 миллиона рублей можно приобрести студию площадью 23-25 квадратных метров. Срок сдачи дома — третий квартал 2022 года. До главного железнодорожного вокзала Калининграда и Южного автовокзала можно доехать за несколько минут, до инфраструктуры центральной части города — за 15 минут. Рядом с комплексом расположена платформа «Киевская», путь от которой до центра занимает пять минут.

Фото: Виталий Невар / ТАСС

В том же районе за 2,06 миллиона рублей можно приобрести полноценную «однушку» площадью 39 квадратных метров в ЖК на бульваре Любови Шевцовой. Дом сдадут в третьем квартале 2021-го. По соседству, на Коммунистический улице, за 2,1 миллиона предлагаются 25-метровые студии в восьмиэтажном доме. Срок сдачи — 1 квартал 2022 года. Рядом еще несколько комплексов с аналогичным уровнем цен. Московский район удален от побережья, он возведен на месте бывших кенигсбергских районов Понарт, Шпандинен, Розенау и других, но исторического здесь мало: территорию почти целиком застраивали заново после Великой Отечественной войны.

В среднем «квадрат» строящегося жилья в Калининграде стоит 83 тысячи рублей, квартира обойдется в 5,1 миллиона рублей (данные «Мира квартир», есть в распоряжении «Ленты.ру»). С начала 2021-го местный метр подорожал на 20 процентов, полная стоимость лота выросла на 22 процента. Вторичное жилье за тот же период прибавило в цене 17 и 16 процентов соответственно. Готовый квадрат в городе также стоит 83 тысячи рублей, квартира — 5,2 миллиона.


80 процентов жилья в Калининградской области строится с использованием проектного финансирования, свидетельствуют данные портала Наш.дом.рф


Дешевых предложений на «вторичке» больше — в ЦИАН почти полсотни лотов, оцененных менее чем в 2 миллиона рублей. Например, за 1,8 миллиона можно купить 19-метровую студию в непосредственной близости от главной городской достопримечательности — Кафедрального собора. На улице профессора Севастьянова между собором и Северным вокзалом за миллион предлагается 15-метровая «однушка». На большем удалении от центра за 2 миллиона можно купить и «двушку».

Провинции у моря

Приезжающих в Калининград из других регионов чаще всего покоряет не он сам, а небольшие поселения поблизости, на побережье Балтийского моря. Это прежде всего города Зеленоградск, Пионерский и Светлогорск. Все три связаны с Калининградом железной дорогой, путь до них занимает 30-50 минут.

В Зеленоградске минимальный ценник на квартиры — 3,3 миллиона рублей, столько просят за 40-метровую «однушку» в одном из жилых комплексов в поселке Клинцовка на небольшом удалении от побережья (1,5 километра). Сдача ЖК — в первом квартале 2023 года. Рядом реализуют еще пару проектов с такими же ценами. «Двушка» обойдется в 5-6 миллионов. В целом предложений в городе мало. Крупный ЖК строят на первой береговой линии, на Приморской улице. Там ценник достигает 32,5 миллиона рублей, несмотря на заявленный класс проекта — «комфорт».

Фото: Анна Чубкова / Коммерсантъ

В соседствующих друг с другом Светлогорске и Пионерском по цене до 3 миллионов рублей можно купить квартиры в строящихся жилых комплексах на Рабочей улице, на улицах Солнечной и Цветочной. Две последние расположены далеко от берега. В пятимиллионном бюджете уже доступны просторные «однушки» (48,5 квадратного метра) у побережья.

Что касается индивидуального жилья — домов, таунхаусов, участков под частное строительство, — тут разброс цен поистине стихийный. Так, в самом западном городе России — Балтийске — за 500 тысяч рублей можно купить участок под садоводство (на нем разрешается построить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи). И тут же за 5 миллионов продается дом, возведенный на земле под личное подсобное хозяйство (ЛПХ).


210 миллионов рублей стоит самый дорогой частный дом в Калининградской области, согласно данным в базе ЦИАН


В Зеленоградске, расположенном ближе других к Куршской косе, за старый дом придется выложить 2-3 миллиона рублей, новый таунхаус или коттедж обойдется в 4-5 миллионов минимум. Максимальный ценник — 180 миллионов рублей за 450-метровый дом «в элитном месте в идеальном состоянии». Ценовой лидер региона — 530-метровый коттедж в Светлогорске, предлагаемый за 210 миллионов рублей.

Надежные, как весь балтийский флот

Риски приобретения недвижимости в Калининграде такие же, как в других крупных городах России. На «вторичке» это нюансы, связанные с юридической чистотой жилья, адекватностью продавцов, качеством самого предложения. На «первичке» приоритетная угроза — нарваться на долгострой или проект, который в принципе не будет реализован. В Едином реестре проблемных объектов, размещенном на портале «Дом.рф», почти три десятка калининградских строек от 17 застройщиков. В списке неблагонадежных компаний — «Альфастрой», «Балтик-Сити», «Балтпластстрой», «Бизнес-Строй», ЖСК «Гагаринский», ЖСК «Ганза 4», «Горизонт», «Дельта», «Империя Строительства», «К Строй», «Квартал», «Ситистрой-Комфорт», «Ситистрой-Сервис» «Строй-Легко», «Трансстрой», «Таэль», «СК Объединенные Системы».

Благонадежных перечислила местный риелтор Екатерина Шипилова, это группы компаний «Мегаполис», «Модуль-Стройград», «Ремжилстрой», «Холдинг Калининградстройинвест», «УКС городского округа город Калининград», компании «Калининградский Строительный Концерн», КСК, «Спецремстройтрест» и «Балтия-Инвестстрой». «В прошлом году предложений на рынке новостроек было как никогда много, но всегда один и тот же вопрос от моих клиентов: “Кого выбрать, чтобы не вляпаться?” — отмечает специалист. — Завоевать доверие и сохранить репутацию получается не у всех».

Риелтор советует перед приобретением квартиры в новостройке найти все возможные сведения о компании-застройщике в следующих источниках: Единый реестр застройщиков (это база компаний, которые занимаются строительством с привлечением средств дольщиков), Федеральная налоговая служба (нужно проверить, нет ли у компании долгов и есть ли право на осуществление сделок), Картотека арбитражных дел (там есть данные о судебных разбирательствах).

«Чтоб не разочароваться в городе, не сравнивайте его с Европой», — рекомендует эксперт, не уточняя, на что именно не стоит обращать внимание. Может, на знаменитый недострой — Дом Советов, который начали возводить в центре города еще в 1970-х и до сих пор не завершили. Или на то, что город буквально трещит по швам из-за необычайного наплыва туристов. И уж точно не стоит думать о политических распрях, которые то и дело возникают вокруг пресловутого «Кеника». Истинно западного в городе и правда немного — но и цены на жилье наши, российские. В соседних Клайпеде или Гданьске квартиры продаются с наценкой за едва заметный налет европейского в размере пары сотен тысяч евро. И выезд туда ограничен — возможно, надолго.

Мария Волкова

“Лента”


Новости Краснодарского края
Краснодар

Подписываемся на наши WhatsApp каналы, по различным тематикам и получайте самую оперативную, актуальную и проверенную информацию!


Вениамин Кондратьев: В Краснодаре появится театр современного искусства

Губернатор Кубани принял участие в сессии по стратегии развития регионов

Вениамин Кондратьев: на выборах президента участки были под надежной защитой

Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек

Все новости Сочи на сегодня

Смоленский лицей-интернат «Феникс» - в призёрах VIIl Всероссийских соревнований по шахматам

Стало известно место мэра Уфы в рейтинге коллег среди других городов

Древние тайны: уникальные находки археологов на Кубани

Московские команды выступят в Бизнес-лиге «Матч ТВ» по тэг-регби в Екатеринбурге





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Сочи

Спорт в Краснодарском крае

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Даниил Медведев

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open


Загрузка...

Спортивные выходные с «Известиями»

«Локо» взял кипера с уникальной судьбой. Вместо европейской карьеры он упал в Первую лигу

Победителями Всероссийской олимпиады по физике стали школьники Московского региона

Команда из Лобни вышла в финал плей-офф хоккейной лиги в Сочи


Частные объявления в Сочи и в Краснодарском крае



Авто в Краснодарском крае
Настроение

В Москве начали тестировать самокаты с номерами, а в Саратове ввели запрет на передвижение


Новости от партнёров в Сочи


Коронавирус в Краснодарском крае
Краснодарский край

Изуродовавший жительницу Сочи пластический хирург останется на свободе



Экология в Краснодарском крае

Новости спорта

Экс-игрок "Спартака" Щитов объяснил вылет СКА из Кубка Гагарина большинством

Команда из Лобни вышла в финал плей-офф хоккейной лиги в Сочи

Спортивные выходные с «Известиями»

«Локо» взял кипера с уникальной судьбой. Вместо европейской карьеры он упал в Первую лигу

Музыкальные новости
Музыкальные новости
Сергей Шнуров

«Мое сердце у твоих ног»: Сергей Шнуров признался в симпатии одной из участниц «Новой Фабрики звезд»


Другие города России


Сочи

Аэропорт Благовещенска переходит на летнее расписание


Алексей Копайгородский занял 2 строчку рейтинга мэров страны

Последний «дешевый четверг»: 33 года назад в СССР неожиданно в разы выросли цены на промтовары и продукты

Нелюдя экстрадировали в Россию: украл ребенка и скрывался в Америке

Смоленский лицей-интернат «Феникс» - в призёрах VIIl Всероссийских соревнований по шахматам


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Сочи и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Сочи сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Сочи можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Миллиарды Абрамовича не помогли: либерал глумился над ЧП в "Крокусе"

Фестиваль оперы имени Лхасарана Линховоина открылся оперой «Князь Игорь»

Сын Светличной рассказал, что не знает подробностей о состоянии матери

Самые популярные туристические маршруты России: на автомобиле


США включили ряд российских блокчейн-платформ в список SDN

Jean Paul Gaultier весна-лето 2024

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

"Яндекс.Маркет" начнет выпускать одежду под своими брендами


Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров

Проект развития малой авиации в Сибири оценили в 8 млрд рублей


Строительство станции метро "Потапово"

Российская компания ЭНКОСТ выходит на рынок Казахстана

В Москве начали тестировать самокаты с номерами, а в Саратове ввели запрет на передвижение

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру


Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder

Для Wuthering Waves проходит предрегистрация в App Store и Google Play

Teeny Tiny Trains — новая мобильная игра по типу Railbound

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)



Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s


Житель Сочи Дмитрий Жеуров, которого искала дочь, погиб в "Крокус Сити Холле" ещё 22 марта

Давайте как-нибудь пешком: запрет на использование элекросамокатов в краснодарских парках

Древние тайны: уникальные находки археологов на Кубани

Пензенские водители стали чаще пользоваться сервисами каршеринга


Эффект Карабаса: Почему Моргенштерн взялся спасать молодых коллег от музыкального лейбла Rhymes Music

Скульптура Сергея Рахманинова украсит музыкальную школу в Кисловодске

Александр Галич. "Облака". Поёт Антон Духовской.

Эксперты КА «Главный Советник» приняли участие в форуме «Тренды и антитренды корпоративного видео сегодня»


«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Пассажир рейса Москва — Пермь попал в реанимацию

Топливному компромиссу между Украиной и Азербайджаном пришел конец?

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области



Память сослуживцев почтили росгвардейцы в Адыгее

Архангельск вышел в финал премии "Туристические города"

По следам Ломоносова: из Архангельска в Петербург запустят туристический автобус

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису


Хачанов победил Черундоло и пробился в 1/8 финала турнира ATP в Майами

Виктория Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open

Хачанов: хочу вернуться в топ-10 ATP


Волгоградские водители стали чаще пользоваться сервисами каршеринга

Смоленский лицей-интернат «Феникс» - в призёрах VIIl Всероссийских соревнований по шахматам

Тамбовский "Спартак" взял в аренду защитника футбольного клуба "Сочи"

Пензенские водители стали чаще пользоваться сервисами каршеринга



Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»

Книжная выставка "Необъятен и велик мир чудесных детских книг", открытие Недели детской книги

Творческая встреча с искателем приключений состоится в Симферополе

Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»



Из Ростова в Сочи запустят круизы на теплоходе «Николай Жарков»

Аэропорт Благовещенска переходит на летнее расписание

Эксперт назвала один из самых дешёвых городов для отдыха на майские, который вас удивит

Отключение электричества в Сочи 28 и 29 марта 2024: кто и почему останется без света


Другие новости сегодня




Сочи

Аэропорт Благовещенска переходит на летнее расписание

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Сочи

Аэропорт Благовещенска переходит на летнее расписание


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Путин в Краснодарском крае
Краснодарский край

Город Сириус в Сочи: отдельный бюджет, подчиняется напрямую Путину. Почему власти так активно вкладывают туда деньги


Навальный в Краснодарском крае
Москва

«С какой целью вы пришли почтить память? Он вам родственник?» В Москве осудили девушку, которая пришла возложить цветы в память о Навальном