Доходность квартир с прошлого года упала, а окупаемость выросла: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?
Многие стремятся к тому, чтобы к моменту выхода на пенсию иметь в собственности одну или несколько квартир, которые можно сдавать в аренду для получения пассивного дохода. Несмотря на предупреждения инвестиционных экспертов о том, что этот способ вложения средств не всегда самый выгодный, он остается популярным благодаря своей относительной простоте и понятности для частных инвесторов. Специалисты федерального портала «Мир квартир» решили проанализировать, насколько доходными могут быть такие объекты и в каких городах покупка жилья под аренду приносит наибольшую выгоду.
Анализ показал, что самая низкая доходность квартир наблюдается в столице. Если рассчитать годовой доход от аренды и соотнести его с ценой недвижимости, можно определить уровень доходности, а обратное значение покажет срок окупаемости жилья. Для расчетов были использованы данные аналитики портала Mirkvartir.ru о ценах на квартиры на вторичном рынке и ставках аренды.
Самым прибыльным городом в России стал Грозный. Средняя стоимость квартиры там составляет 5 766 150 рублей, а средняя месячная арендная плата — 41 061 рубль. Это обеспечивает доходность в 8,5% и срок окупаемости в 11,7 года. Наиболее низкую доходность демонстрируют московские квартиры. Средняя стоимость жилья в столице составляет 23 759 748 рублей, а арендная плата — 70 320 рублей в месяц. Это дает доходность всего 3,6%, а срок окупаемости достигает 28,2 года.
Сравнительно низкие показатели также у таких городов, как Санкт-Петербург (4,4% и 22,7 года), Курск (4,6% и 21,7 года), Чебоксары (4,7% и 21,4 года), Казань (4,8% и 20,9 года), Севастополь (4,8% и 20,7 года), Белгород (5% и 19,9 года), Махачкала (5% и 19,9 года), Саранск (5,1% и 19,8 года) и Сочи (5,1% и 19,8 года).
В среднем по России доходность инвестиций в квартиры составляет 5,8%, а срок их окупаемости равен 17,2 года.
Столица Крыма расположилась на 41 месте. Цена квартиры — 8 831 059 рублей. Аренда в месяц — 43 695 рублей. Доходность — 5,9 %. Окупаемость — 16, 8 лет. Cевастополь находится на 65 месте. Цена квартиры — 9 748 847 рублей. Аренда в месяц — 39 219 рублей. Доходность — 4,8 %. Окупаемость — 20, 7 лет.
«Подобное исследование мы проводили и в прошлом году. По сравнению с ним доходность квартир на «вторичке» уменьшилась (тогда она была 6,4 %), а окупаемость возросла (с 15,7 года в 2025-м). Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась – подросла всего на 1%. Москва не стала исключением, здесь показатели доходности и окупаемости также снизились (в 2025 году они составляли 4% и 24,9 года). Если во второй половине года ставки по ипотеке низятся, то стоимость жилья вырастет еще больше, а аренда подешевеет, и доходность арендных квартир упадет еще, а срок окупаемости вырастет», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Важно понимать, что значительная часть роста крымских цен уже отыграна. В 2023–2025 годах отдельные локации прибавляли 8–12% ежегодно, а в 2025-м новые квартиры в среднем подорожали на 40% год к году, подтянувшись к 245 тысячам рублей за метр.
Крымская недвижимость 2026 года — это уже не про дешёвое море и быструю прибыль. Это про осознанный выбор между столичной стабильностью и курортным азартом, где цена ошибки измеряется не только потерянными процентами, но и годами заморозки капитала в активе, который невозможно быстро конвертировать обратно в деньги. Рынок повзрослел, и вместе с ним повзрослели требования к тем, кто приходит сюда с чековой книжкой.