Комнаты в городах России подорожали: Симферополь и Севастополь в числе регионов с наиболее дорогими вариантами

Иногда жилье можно приобрести не сразу целиком, а начать с покупки комнаты в квартире. Таким образом, позже, подкопив средства или дождавшись снижения ставок по ипотеке, можно перейти к приобретению полноценного жилья. Такой подход выбирают многие, и он имеет свои преимущества, обеспечивая хотя бы минимальный уровень стабильности и наличие собственной крыши над головой.

Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали стоимость комнат и их ценовую динамику за год в 70 городах России.

Наиболее дорогие варианты находятся не только в Москве (4 659 239 рублей) и Сочи (3 464 057 рублей), но и в таких городах, как Казань (2 715 733 рубля), Владивосток (2 667 059 рублей), Санкт-Петербург (2 654 881 рубль), Симферополь (2 599 870 рублей, прироста за год нет, — 1,6 %), Севастополь (2 489 560 рублей, прирост за год — 2, 5 %), Чита (2 257 632 рубля), Якутск (2 234 586 рублей) и Московская область (2 030 521 рубль).

Самые доступные комнаты обнаружены в Нижнем Тагиле, где их стоимость составляет 574 037 рублей, что в восемь раз ниже цен в столице. Также выгодные предложения наблюдаются в Брянске (674 834 рубля), Пензе (684 856 рублей), Череповце (707 853 рубля), Ульяновске (737 351 рубль), Тольятти (754 970 рублей), Рязани (850 626 рублей), Вологде (867 396 рублей), Смоленске (869 779 рублей) и Иванове (880 170 рублей).

Средняя стоимость комнаты по России составляет 1 494 225 рублей. За 2025 год в 55 из 70 городов цены на комнаты выросли, в 14 городах они снизились, а в одном остались неизменными. Наибольший рост цен зарегистрирован в Курске (+44,3%), Магнитогорске (+40,2%), Ижевске (+25,5%), Саратове (+23,7%), Нижнем Новгороде (+23,5%), Воронеже (+22,4%), Волжском (+22,4%), Саранске (+20%), Казани (+21,9%) и Смоленске (+21,3%).

Самое заметное снижение стоимости зафиксировано в Мурманске (–9,7%), Владимире (–7%), Иванове (–5,9%), Санкт-Петербурге (–5,3%), Пензе (–4,4%), Калуге (–2,9%), Кемерове (–2,7%), Череповце (–2,1%), Архангельске (–1,9%) и Симферополе (–1,6%). В Москве цены на комнаты за год практически не изменились (+0,1%), а в Московской области их стоимость выросла на 5,5%.

В среднем стоимость комнат по всем городам выросла на 12,7%. Рост цен на комнаты повторил показатели прошлого года, при этом объем предложения снизился на 30%.

В условиях ограниченной доступности ипотеки часть покупателей выбирает объекты, которые соответствуют их текущим финансовым возможностям, с расчетом на последующее расширение жилплощади. Комнаты остаются почти в 4,5 раза дешевле полноценной квартиры и в 3 раза дешевле студии, что поддерживает стабильный спрос на этот сегмент недвижимости, считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».