«Парковка — камень преткновения». В Севастополе отправили на доработку проект гостиничного комплекса

На заседании 12 декабря текущего года Архитектурно-художественный совет Севастополя принял решение отправить на доработку проект нового гостиничного комплекса, который планируется возвести вблизи кольцевой развязки у Парка Победы и бухты Омега.

Разработчик проекта Алексей Васильковский предложил разместить на участке площадью 2,4 гектара четыре корпуса высотой 9 этажей, относящиеся к категории 3–4 звезды.

Здания предусматривается построить с уменьшением этажности по направлению к морю. Также проект включает большую плоскостную парковку.

На презентации Васильковский напомнил, что в 2018 году концепция уже получила одобрение совета. Однако с того времени градостроительные нормы изменились, особенно в части требований к парковочным местам, поэтому генеральный план был переработан.

Было добавлено значительное количество парковочных мест, увеличена площадь под парковку в соответствии с обновлёнными нормами ПЗЗ, уточнил Васильковский.

Также он отметил, что площадь застройки сократили на тысячу квадратных метров. Новая композиция включает два крупных объема с атриумами и внутренними кварталами, а собственник готов взять на себя благоустройство прилегающего участка площадью 1,1 гектара. Однако именно вопрос с парковкой вызвал основную критику.

Члены совета неоднократно подчеркивали, что размещение столь большого количества машиномест вблизи самой кромки моря выглядит избыточным.

Заместитель председателя Балаклавского района Людмила Борденюк выразила обеспокоенность тем, что такая обширная территория, первоначально заявленная как парковочная зона, может вскоре превратиться в еще один участок застройки.

«Территория такая достаточно знаковая, хотелось бы относиться к ней более аккуратно. Подземная парковка, наверное, была бы более органичной», — сказал заместитель губернатора Максим Жукалов.

Проектировщик пояснил, что подземный этаж окажется крайне сложным для реализации из-за особенностей геологии участка: там обнаружены верховодные грунтовые воды. Кроме того, эксперты подняли вопрос о судьбе существующих зеленых насаждений.

Представитель разработчика сообщил, что на территории растет множество взрослых деревьев.

По его словам, проведено дендрологическое исследование и полный пересчет, а компенсация за удаление зелени будет осуществлена в соответствии с порубочным листом и действующим законодательством. Он также отметил, что часть деревьев все же удастся сохранить.

Заместитель губернатора Максим Жукалов обратил внимание на разрыв между заявленным назначением зданий как гостиниц и тем, как фактически выглядит их дизайн на первых этажах.

Он заметил, что демонстрируется пешеходный тротуар к морю с зоной для торговли, которая, скорее, напоминает нежилые помещения в многоквартирных домах. Жукалов также указал на отсутствие в проекте обязательной инфраструктуры для гостиниц, такой как спортивные залы, конференц-залы и сервисные зоны.

Один из членов экспертного совета отметил, что новое высокое здание закроет ценные виды, нарушив связь проспекта с окружающим пространством.

Проектировщик указал, что запланированы два больших портала для создания визуального прохода между зданиями. Однако представленное решение не удовлетворило членов совета, оставив у них сомнения.

Особое беспокойство вызвал также вопрос будущего оператора гостиницы.

Представитель проектировщика пояснил, что рассматриваются возможные партнёры, но договорные отношения будут заключены только после получения разрешения на строительство.

При этом окончательная категория отеля — три или четыре звезды — пока остается неопределённой. К реализации проекта на текущий момент мешает здание, находящееся в пределах участка стройки. По словам представителя застройщика, идут переговоры с его владельцем о выкупе.

В случае провала переговоров планируется построить отель вокруг существующего строения. Такое решение вызвало удивление у членов совета, которые считают, что это негативно повлияет на комфортность комплекса.

Совет рекомендовал доработать проект, учесть замечания относительно функциональных решений, парковочных зон и благоустройства прибрежной территории, а также согласовать проект с владельцем соседнего участка.

По мнению одного из участников заседания, территория может стать привлекательной и уютной при грамотном подходе, в противном случае — превратится в барьер, отрезающий людей от моря.