Аренда квартир за I квартал 2025 года: в Севастополе активно подорожали «трёшки», но Симферополь всё ещё в выигрыше
В России снизились ставки на все квартиры – одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе и в Москве. Элитный сегмент в исследование специалистов федерального портала «Мир квартир, не включался. Аналитики проанализировали рынок аренды в 70 российских городах за I квартал этого года.
Из исследованных специалистами 70 городов в 17 аренда «однушек» подорожала, в 63 подешевела.
В среднем по России за I квартал жилье этого типа подешевело на 2,5%, до 26 572 руб./мес. за средний объект.
В 25 городах из 70 ставки аренды на «двушки» выросли, в 45 упали. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели за квартал на 1%, до 33 151 руб./мес.
Квартиры с тремя комнатами стали сдаваться дороже в 33 городах, дешевле – в 37.
Наиболее активное подорожание показали «трешки» Сургута (+21,2%), Курска (+20,8%), Брянска (+19,5%), Севастополя (+18,5%) и Оренбурга (+12,1%).
В целом за три месяца произошло снижение ставок на 0,4%, до 42 069 руб./мес.
«Аренда квартир росла весь прошлый год. Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, «однушки подорожали на 25%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 26% (это, напоминаю, без учета элитного сегмента. Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Несмотря на отсутствие авиасообщения, спрос на аренду в Крыму остается высоким. Особенно это заметно в Севастополе, где за зиму цены выросли на 40%.
В Ялте рост оказался более скромным – 10%, но этот город по-прежнему удерживает статус самой дорогой локации полуострова: средняя ставка здесь составляет 53 000 рублей в месяц. К лету прогнозируется дальнейший рост цен.
Менее популярные курорты, такие как Керчь и Евпатория, показывают стабильность: стоимость аренды здесь не изменилась, но и падения не произошло. Если в других городах Крыма ставки продолжат расти, то именно эти локации могут стать относительно доступной альтернативой.
Чтобы окончательно не отпугнуть будущих туристов, стоит всё же более подробно рассмотреть арендные ставки на жильё, в том числе и по районам Севастополя.
Согласно аналитическим данным портала «Неагент», только комнаты подешевели на данном этапе. В среднем они сдаются по ставке – 12 852 руб. в месяц (- 0,73%). Ставка на однокомнатные квартиры – 26 534 руб. в месяц (+1,67%), двухкомнатные – 38 087 руб. в месяц (+ 5,16%), трёхкомнатные – 53 467 руб. в месяц (+9,19%).
Самые дорогие «однушки» в аренду находятся в бухте Омега – 30 978 руб. в месяц, а самые дешёвые – на Радиогорке – 17 714 руб. в месяц.
Двухкомнатные на данном этапе дороже всего в Ленинском районе Севастополя – 45 614 руб. в месяц. С февраля текущего года в Ленинском районе особо подорожали «двушки» на проспекте Генерала Острякова – 42 555 руб. в месяц (34 167 руб. в феврале). Подорожали все районы: Гагаринский – 40323 руб. в месяц (37 375 руб. в феврале) и Нахимовский – 30 827 руб. в месяц (28 279 руб. в феврале).
Трёхкомнатные арендовать дорого – в среднем по городу 53 293 руб. в месяц. В Стрелецкой бухте самая дорогая аренда на этот сегмент – 75 тыс. руб. в месяц. Значительно дешевле в Нахимовском районе - 38 267 руб. в месяц.
В принципе такой расклад уже мало кого удивляет, так как летом едут в Севастополь не только отдыхать, но также и работать. Количество рабочих мест будет увеличиваться по мере того, как будет пригревать солнышко, и все заведения начнут работать в усиленном режиме, стряхнув остатки зимней спячки.
Ещё один неприятный нюанс – это отказ арендодателей от долгосрочной аренды в пользу посуточной. Ведь это настоящее золотое дно.
Например, в Ленинском районе средняя цена посуточной аренды на данном этапе составляет 2,5 тыс. руб. Разброс цен – от 1,5 тыс. руб. до 7,5 тыс. руб. в сутки.
В Гагаринском районе на данном этапе можно снять недорогую квартиру за 1,3 тыс. руб. в сутки. Что-то поприличнее уже будет стоить 3 тыс. руб. в сутки. Самые дорогие – 8 тыс. руб. в сутки.
В Нахимовском ещё есть предложения о сдаче квартиры за 600 руб. в сутки. Самая дорогая цена – 6 тыс. руб. в сутки.
В Балаклавском цены начали расти. Самое дешёвое жильё – 1,5 тыс. руб. в сутки, самое дорогое – 12 тыс. руб. в сутки.
Таким образом, спрос на арендное жилье продолжит подогревать рынок, особенно в преддверии летнего сезона. Ожидание лучших предложений может оказаться неэффективным, и тем, кто ищет более доступные варианты, стоит позаботиться о бронировании заранее. Это особенно актуально для популярных туристических направлений, где конкуренция за жилье возрастает с приближением сезона.
Тем не менее, для тех, кто хочет сэкономить, это может быть слабым утешением. В условиях растущих цен и ограниченного предложения важно проявлять гибкость и готовность к компромиссам. Как говорится, «хочешь жить – умей вертеться».
Это означает, что необходимо быть готовым к поиску альтернативных вариантов и адаптации к изменяющимся условиям рынка. В конечном итоге, проактивный подход к поиску жилья может помочь найти более выгодные предложения и избежать лишних затрат.
Материалы по теме:
«Снять и сдать». В каких крымских городах посуточная аренда дороже долгосрочной?
«Спрос демонстрирует умеренный рост». Где в Севастополе снять квартиру дешевле?
