«Снос неизбежен». Разбирательство вокруг севастопольского кафе дошло до финала
Верховный суд Российской Федерации отказал в пересмотре решения о сносе кафе, расположенного в центральной части Севастополя. Эта информация была опубликована в материалах судебного дела, что подтверждает окончательность решения нижестоящих инстанций.
Питейное заведение находится напротив одного из корпусов Севастопольского государственного университета на Гоголя, 19. Представители истца утверждали, что объект выступает за установленные границы участка на городскую территорию, а также смежный земельный участок.
В связи с этим департамент городского хозяйства обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Алексею Шендрику, с требованием снести постройку в трёхмесячный срок.
Тогда к участию в деле в качестве третьих лиц было решено привлечь компанию «Белая скала», правительство Севастополя, нескольких городских департаментов, представителей управлений строительного надзора и экспертизы, а также государственной регистрации права и кадастра.
Право собственности на кафе, которое в то время назвалось «Ветерок», было закреплено за частником в 2008 году решением Хозяйственного суда Севастополя. Уже в следующем году БТИ зафиксировано самовольное возведение пристройки, а также реконструкция кафе с увеличением размеров.
В 2021 году ДИЗО установил, что реконструкция кафе была произведена без соответствующих документов и объект имеет признаки самовольной постройки, а также налицо признаки самовольного занятия земельного участка путем наложения на смежный участок площадью 7 кв. м. и выходом на земли муниципальной собственности площадью 4 кв. м.
В материалах дела было представлено заключение экспертов ООО «Эксперт Центр», которые пришли к выводу: строительные работы, выполненные с 2008 года, являются перепланировкой и переустройством кафе, а потому не требовали специальных разрешений.
В июле 2024 года Апелляционный суд признал кафе объектом самовольного строительства и постановил отменить решение Арбитражного суда города Севастополя от 6 декабря 2023 года.
«Учитывая то, что спорный объект в качестве капитального объекта взведён ответчиком на земельном участке, не предоставленном для таких целей, в отсутствие разрешений на строительство либо реконструкцию и проектной документации, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что требования департамента городского хозяйства города Севастополя о сносе спорного объекта являются обоснованными и подлежащими удовлетворению», — указывалось в тексте решения суда.
По делу был принят новый судебный акт: владелец должен снести кафе за счёт собственных средств в течение трёх месяцев. Собственник заведения попытался сохранить имущество и обратился в Верховный суд, но оснований для отмены или изменения вердиктов о демонтаже заведения он не нашёл.
Стоит особо подчеркнуть, что судебное разбирательство касалось законности нахождения данного заведения на его текущем месте, и решение о сносе было принято ранее. Отказ Верховного суда в пересмотре дела означает, что решение о сносе остается в силе, и владельцам кафе придется выполнить предписание.
Данная ситуация подчеркивает важность соблюдения градостроительных норм и правил, а также необходимость учета интересов местных жителей и бизнеса при принятии решений о застройке и использовании земельных участков в исторически значимых районах города.
