Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Топ

Итоги 2024 года: на сколько подорожала «вторичка» в Севастополе и Симферополе?

События текущего этого года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок квартир продемонстрировал относительную устойчивость. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке». К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали ситуацию в 70 крупных городах России.

Квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 упал.

В среднем по России квадратный метр подорожал за год на 7,9%, до 117 847 рублей. Средний лот на вторичном рынке за год вырос в цене в 65 городах из 70, в 5 упал.
В целом по всем городам общая цена объекта выросла на 7,1%, до 6 300 861 рубля.
«В этом году, во втором полугодии, часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены.
Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%).
В этом году рост цены квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) был намного меньше, чем в прошлом (+13,7%), а в следующем мы прогнозируем еще меньше, в пределах 5%», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Если обратиться к Севастополю и Симферополю, то ситуация следующая. Цена за квадратный метр в Севастополе — 170 796 рублей (прирост за год — 5,8 %), в Симферополе — 162 837 рублей (прирост за год — 12,5 %). Средняя цена квартиры в Севастополе 8 804 822 рублей (прирост за год — 3, 3 %), в Симферополе 8 510 500 рублей (прирост за год — 5, 2%).
[image=/uploads/_pages/155060/c0cbbad3a6a46349f27d8a4441b2bed6.png skrin-1.png][/image]
Источник: федеральный портал «Мир квартир»
Ранее специалисты «Мира квартир» отмечали, что спрос на рынке новостроек снизился, что привело к временному увеличению предложения на 19%.

Наиболее активной динамикой отличились Улан-Удэ (+29,6%), Севастополь (+25,8%), Чита (+25,2%), Оренбург (+25%) и Саранск (+21,6%). Наименее активной – Белгород (+0,8%), Мурманск (+2,9%), Ярославль (+3,2%), Пенза (+3,4%) и Ставрополь (+4,5%).

В среднем по всем городам рост цены квадратного метра составил 11%, и он стал стоить 141 550 рублей. В 59 городах из 70 средняя стоимость квартиры выросла, в 11 упала.

Больше всего подорожали лоты в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Меньше всего – в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).

В целом по стране средняя квартира подорожала на 7,5% и теперь стоит 7 338 515 рублей. Предложение новостроек по сравнению с началом года увеличилось на 19%, что объясняется снижением спроса.

В Севастополе и Симферополе ситуация следующая. Севастополь в рейтинге аналитиков расположился на 5 строчке, Симферополь — на 11 месте.

Примерная цена за квадратный метр в Севастополе — 205 802 рублей (прирост за год — 25, 8%), Симферополе — 170 427 рублей (прирост за год — 19, 5%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 10 299 242 рублей (прирост за год — 22,4%), в Симферополе — 8 484 321 рублей (прирост за год — 22,2 %).

В первой декаде декабря 2024 года средняя цена 1 кв. м в новостройках в 34 крупнейших городах России (от 500 тыс. жителей) составляет 155 тыс. руб. Это на 19% больше, чем средняя цена «квадрата» готового жилья этих городов. За год ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками увеличился на 2 п.п.. Об этом говорится в исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».

«Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках увеличивается, поскольку даже после завершения льготной ипотеки новостройки продолжают медленно дорожать, тогда как на вторичном рынке стагнация. Учитывая актуальную ситуацию на рынках, вероятно, разрыв в ценах и дальше будет возрастать, но очень медленно, так как рост в новостройках тоже ограничен», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Рейтинг городов с наибольшим преимуществом новостроек над вторичным жильем возглавляет Тольятти, где первичное жилье дороже готового на 46%. На втором месте Новокузнецк, где новостройки дороже вторички на 43%, на третьем — Томск, в этом городе первичное жилье стоит дороже на 42%. Москва в рейтинге с минимальным ценовым разрывом между новостройками и готовым жильем занимает седьмое место с показателем 11%.
Четвертое место занимает Челябинск, где новостройки дороже готового жилья на 40%. Пятое место с показателем 32% разделили Волгоград, Пермь и Нижний Новгород.

Вторичное жилье дороже первичного только в Ставрополе, где разница средних цен составляет 5%. Наименьший разрыв цен между новостройками и вторичным жильем зафиксирован в декабре в Ставрополе (3%), Севастополе (5%), Красноярске (6%), Самаре (8%), Саратове (9%) и Ростове-на-Дону (9%).

В среднем по стране «квадрат» нового жилья, по данным портала «Мир квартир», подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 рубль. В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 рубля.

Аналитики исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (–12,1%), Архангельске (–8,2%), Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).

По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.

Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%). Самое большое падение – в Грозном (–19,5%), Махачкале (–15,5%), Новокузнецке (–12,3%), Нижнем Тагиле (–8,9%) и Архангельске (–6,4%).

Средняя по России стоимость лота поднялась за год на 8,9%.

В Севастополе цена квадратного метра — 207 492 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 6,0 %, прирост за год — 28, 2%), в Симферополе — 169 582 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 1,7 %, прирост за год — 7, 3%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 10 271 985 рублей (прирост за ноябрь — 2,5 %, прирост за год — 24, 4 %). Средняя цена квартиры в Симферополе — 8 567 107 рублей (прирост за ноябрь — — 2,0 %, прирост за год — 1,8 %).
Падение спроса на новостройки в 2025-м сохранится — на 20–25% к этому году. Несмотря на это, прямого снижения цен аналитики не ждут, только через скидки. Но по переоцененным проектам возможно снижение до 20%.
Уходящий год стал переломным для новостроек. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека под 8% годовых, которая поддерживала высокий спрос на строящееся жилье более четырех лет. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики, они уже не смогли.
Кроме того, в этом году серьезно ужесточились условия по выдаче ипотеки — повысились требования к первому взносу, а ставки достигли заградительных значений. Эти факторы привели к снижению спроса на строящееся жилье, хотя и не такому драматичному, как было в первый месяц отмены льготной программы.
После завершения массовой господдержки продажи новостроек в России, по оценкам «Дом.РФ», вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м — это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня».
Материалы по теме:

Новости Крыма
Симферополь

Чешуйчатые и шипящие: как подружиться с символом 2025 года


Новогодний Севастополь. На каникулах обязательно выберите время, чтобы полюбоваться нашим нарядным городом, подарить себе и друг другу хорошее настроение, рекомендует губернатор Михаил Развожаев

Михаил Развожаев: Накануне вручил ключи от новых квартир 24 детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей

Михаил Развожаев: Подведём итоги Года семьи

Михаил Развожаев: Первым в этом году в Севастополе родился мальчик

Все новости Севастополя на сегодня

Погода на 1 января 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 11 градусов

В Севастополе Полицейский Дед Мороз со Снегурочкой посетили воспитанников общеобразовательной школы-интерната №6 имени И. Е. Петрова

Прогноз погоды в Крыму на первый день 2025 года

Россия вводит новый туристический налог: как он повлияет на отдых в 2025 году?





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Севастополя

Спорт в Крыму

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
WTA

Кудерметова вышла в третий круг турнира WTA в Брисбене


Загрузка...

В Анапе произошел повторный выброс мазута после ЧП с танкерами

В Алуште прошел Республиканский открытый турнир по вольной борьбе среди юношей и юниоров, посвященный памяти мастера спорта по вольной борьбе Чернякова Валерия, погибшего при исполнении воинского долга

Оперштаб Кубани: у пляжа «Динамо» в Анапе заметили повторный выброс мазута

Многократный чемпион мира по шахматам по блицу и рапиду, президент Федерации шахмат Московской области, сенатор от Крыма, пламенный патриот России


Частные объявления в Севастополе и в Крыму



Авто в Крыму
Интернет

Врач назвал безопасный способ справиться с похмельем


Новости от партнёров в Севастополе


Коронавирус в Крыму
Крым

План физкультурных и спортивных мероприятий Республики Крым



Экология в Крыму

Новости на английском

Marcus Rashford sends nine-word message as Man Utd star breaks silence for first time since latest snub

VCs say AI agents will be big in 2025. Here's an exclusive look at the pitch deck one startup in the space used to raise $20 million.

Bigg Boss 18 promo: Kangana Ranaut teases Karan Veer Mehra and Chum Darang over their bond; says, “Just friends ka natak acha kar lete ho tum”

Coca Cola brings back popular flavour discontinued 17 years ago and shoppers can’t get enough of it

Rss.plus
Музыкальные новости
Песня

Продвижение Песни или Музыки в YouTube, RuTube, ВКонтакте, ЯндексДзен и других видеоплощадках!


Другие города России


Севастополь

Неелова, Тенякова, Розовский и Михалков стали лауреатами «Золотой маски»


Полиция Севастополя поздравили с Новым годом детей в интернате

Михаил Развожаев: Первым в этом году в Севастополе родился мальчик

Новогодний Севастополь. На каникулах обязательно выберите время, чтобы полюбоваться нашим нарядным городом, подарить себе и друг другу хорошее настроение, рекомендует губернатор Михаил Развожаев

Прогноз погоды в Крыму на 2 января


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Севастополе и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Севастополе сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Севастополе можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Лавров жёстко предупреждал: Россия "сдалась". Согласие на "договорняк": Главный итог года - Москва "проучила" Абхазию. История ультиматума

Наша «Прекрасная няня». Могилу актрисы Заворотнюк украсили к Новому году

Трамп и Маск станцевали на Новый год в имении избранного президента

Путин наградил многодетных матерей и семьи из 19 регионов


Подкаст "Женское дело. Лаборатория успеха". В гостях Ксения Подхватиловская

Продвижение Песни в Мою Волну музыкального стриминга Яндекс Музыка.

Что такое рахат-лукум и из чего его делают

Продвижение Песен, Музыки, Стихов ВКонтакте.


Загрузка...

Севастополь

Ночная массированная атака на регионы, всю ночь гремели мощные взрывы в Севастополе (ФОТО, ВИДЕО)


Загрузка...

Севастополь на Sevpoisk.ru
Киев

Осталось 20 дней: в Киеве набросились на Зеленского после новогоднего обращения


Путин в Крыму
Крым

Путин с Алиевым обсудили крушение самолета "Азербайджанских авиалиний"


Навальный в Крыму