«Ниже плинтуса». Цены на нежилые помещения в Севастополе трансформируются странным образом
Существует несколько видов нежилых помещений. К одному из них относятся торговые, которые могут располагаться на первых этажах многоквартирных зданий или в отдельно стоящих домах. Это могут быть ТЦ, продуктовые, универсальные магазины, отделы бытовой техники, товары для животных и т.д.
Посещаемость магазинов в России за первое полугодие 2024 года сократилась на 3-12%, сообщил ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Focus Technologies. Эксперты связывают этот тренд с ростом конкуренции, как со стороны новых брендов, так и со стороны онлайн-торговли.
Больше всего от снижения покупательского трафика пострадали магазины непродовольственных товаров: в сегменте парфюмерии и косметики падение составило 3%, DIY - 8%, одежды и обуви - 10%, товаров для детей - 12%. При этом общее количество посетителей торговых центров не изменилось: люди по-прежнему ходят туда за развлечениями и в кафе, где количество заказов в первом полугодии выросло на 1%.
Если на районе работал магазин, а потом вдруг закрылся и там происходит что-то непонятное, то значит у собственников бизнеса возникли какие-то проблемы, и они решили свернуть торговлю. Если место проходное, то вскоре появляются новые арендаторы, и торговля снова возобновляется, ведь покупателям всё равно, кому нести деньги, лишь бы качество и ассортимент не подводили.
В Севастополе в каждом районе есть свои торговые объекты, которые обслуживают население. Считается, что торговля – занятие весьма прибыльное и помещения под магазины разного профиля просто не могут быть убыточными. Но когда уже не арендаторы меняются, а продаётся помещение, тот тут уж стоит задуматься, почему и как это происходит.
Компетентные органы конечно осведомлены о сворачивании деятельности, и свою статистику ведут.
Однако общий микроклимат торговли в стационарных магазинах становится напряжённым, так как очень много объектов выставлено на продажу, и на это обратили внимание севастопольцы.
Ещё один немаловажный фактор, который лишь подтверждает трансформацию развития торговых объектов на территории города, это смена приоритетов спроса на этот вид помещений по локациям на карте города. В первую очередь это выражается падением стоимости квадратного метра коммерческих помещений там, где они всегда были на первых позициях спроса.
Ленинский район Севастополя, где традиционно были самые высокие цены на нежилую недвижимость, вдруг стал терять привлекательность в глазах коммерсантов, цены на такие объекты упали «ниже плинтуса».
[image=/uploads/_pages/151642/eec39bd3317b72900766600a7ced5d12.png leninskij-rajon-rekordnoe-padenie-stoimosti.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/151642/leninskij-rajon-rekordnoe-padenie-stoimosti.png[/image]
Ленинский район - рекордное падение стоимости. Источник: «Неагент».
Средняя цена на нежилые помещения в Севастополе на октябрь месяц составляет 119 661 кв. м. В апреле текущего года «квадрат» коммерции ещё стоил 124 777 руб., и был выше средних значений по Севастополю. Однако в июле он буквально рухнул ниже средних значений и стал стоить 86 893 руб. Правда сейчас курс наметился на повышение, но даже до средних по Севастополю значений далеко.
А если вспомнить золотые времена января 2022 года, то тогда за «квадрат» в Ленинском районе просили 193 032 кв. м. Разница настолько очевидна, что утаить это обстоятельство невозможно.
В настоящий момент на платформе «Авито» находится изрядное количество объектов торговли, выставленных на продажу.
Например, продаётся помещение в самом в центре города - ул. Бoльшая Moрcкaя, 38. Пoмeщeниe с общей площадью 65 кв.м. за 22 млн руб.
Помещение на ул. Большая Морская. Источник: «Авито».
Это пеpвый этаж и пepвaя линия, вход с улицы. Предложение подходит для ведения офисной дeятeльности, сферы услуг, торговли. Ранее использовалось под продуктовый магазин. Несмотря на общую картину тотального снижения стоимости «квадрата» нежилых помещений, «квадрат» данного объекта стоит 338 462 руб. Такая цена вполне оправдана для Ленинского района, однако покупателя будет найти не так-то просто.
Ещё одно торговое помещение в Ленинском районе, выставленное на продажу, находится на проспекте Генерала Острякова.
Помещение на Генерала Острякова. Источник: «Авито».
Цена за этот магазин – 14 млн 750 тыс. руб. Это конечно не исторический центр, но место проходное.
С арендатором. Источник: «Авито»
Помещение продаётся с арендатором, стоимость за кв. м составляет 187 421 руб.
Ещё одно помещение под магазин продаётся в Ленинском районе Севастополя на ул. Николая музыки.
Помещение на ул. Николая Музыки. Источник: «Авито».
Это отдельно стоящее здание, которое используется под магазин стройматериалов. Земля в собственности, площадь участка - 509 кв. м. Bид paзpeшённoго испoльзовaния: для обcлуживaния мaгaзинa.
Также продаются магазины: на ул. Хрусталёва, 83; Льва Толстого, 64; Николая Музыки, 53; проспекте Генерала Острякова, 64; ул. Очаковцев, 19; ул. Большая Морская, 15; ул. Сафронова, 75, ул. Адмирала Клокачёва,16; ул. Пожарова, 8 и т.д. Это конечно не весь список продаваемых помещений под магазины в Ленинском районе Севастополя, а только его малая часть. Учитывая большое количество предложений, можно надеяться, что реальному покупателю будет сделана скидка.
Отмечается тенденция роста цен на нежилые помещения в Нахимовском районе Севастополя – цена за «квадрат» - 153 360 руб. Далее идёт Гагаринский район – цена за квадратный метр – 137 354 руб. Стоит отметить, что даже пригород стал дороже– там стоимость квадратного метра нежилых помещений составляет – 106 197 руб., и это даже выше, чем в Ленинском районе.
Такая динамика не характерна для Севастополя. У дальновидных инвесторов есть реальная возможность обзавестись недвижимостью в Ленинском районе, чтобы в дальнейшем использовать её для аренды, либо выгодно продать, учитывая, что все кризисы рано или поздно заканчиваются.