«Ромашковое поле, черешневый сад и не только». Какие земельные участки продают в Севастополе?

Загородная недвижимость продолжает пользоваться высоким спросом на рынке продаж России. Согласно исследованиям, в 2023 году на первом месте по спросу стали индивидуальные жилые дома, на втором - земельные участки под ИЖС и на третьем - садовые дома с участками (дачи).

По данным аналитиков, дороже всего стоит строящееся загородное жильё. Стоимость ИЖС в два-три раза выше стоимости садового дома с участком и более чем в 4 раза — земельного участка. Также с 2020 года вырос интерес к внутреннему туризму и отдыху в отдалённых «видовых» локациях регионов. Так на рынке инвестиций стали появляться загородные глэмпинги, эко-отели, апарт-отели и т.д.

В Севастополе загородная недвижимость имеет очевидный инвестиционный потенциал, который рассматривается для разных целей, в том числе и для ведения бизнеса. Пока действуют государственные программы по ипотеке, спрос на загородное имущество будет стабильным.

Если вспомнить 2023 год, повышенный интерес на покупку загородной недвижимости наблюдался в апреле. Далее спрос продолжал расти, а вместе с ним росли и цены. Когда ЦБ поднял ключевую ставку, рынок недвижимости замедлился, однако коммерческие банки продолжили пересматривать условия кредитования и размер первоначального взноса. В 2024 году не секрет, что цены снова вырастут. Как минимум по двум причинам — подорожают стройматериалы и появятся обязательные эскроу-счета, считают эксперты.

В Севастополе на продажу выставлены земельные участки самого разнообразного назначения, но говорить о том, что их переизбыток, не приходится.

Например, под ИЖС продаётся земельный участок в селе Широкое, которое находится в Байдарской долине.

Участок 9 соток за 1 млн 350 тыс. руб. (150 тыс. руб. за сотку). Источник: avito.ru

Участок ровный, прямоугольной формы, находится на возвышенности под лесом, откуда открывается шикарный вид на горы и всю Байдарскую долину. В Байдарской долине предпочитают приобретать участки под ИЖС, чтобы жить на природе, и в тоже время в черте городской цивилизации.

Для ведения сельского хозяйства продаётся участок в селе Угловое.

Участок 4 гектара за 6 млн руб. (15 тыс. руб. за сотку). Источник: avito.ru

Черешневый сад имеет 1300 плодоносящих деревьев, которые посажены в 2015 году. Проведено капельное орошение, есть скважина, наполнитель для воды на 40 куб, в собственности более 5 лет, сад 2015 года посадки.

Можно приобрести земельный участок в курортном посёлке у моря.

Участок 9,5 соток в курортном селе Андреевка за 1 млн 100 тыс. руб. (115 789 руб. за сотку). Источник: avito.ru

Видовой участок у моря на мысе Лукулл в селе Андреевка (Нахимовский район, город Севастополь). Категория земель: особо охраняемых территорий и объектов. Этот участок отлично пoдойдёт под строительство глэмпингов, кемпингов, А-фреймов, каркасных строений, имеющих некапитальный фундамент.

Под ИЖС продаётся земельный участок в самом дорогом районе города – Гагаринском.

Участок 5,8 соток в городской черте Гагаринского района за 9 млн 200 тыс. руб. Источник: avito.ru

Расположен в окружении городской инфраструктуры: асфальтированная дорога, многоквартирные жилые дома, пляж «Омега», чуть дальше парк Победы. Оборудован каменным забором, высажен сад, установлены ворота.

Можно также стать обладателем собственной гостиницы в Гагаринском районе Севастополя.

Участок 7,3 сотки под строительство гостиницы в Гагаринском районе Севастополя за 16 млн 300 тыс. руб. (2 232 877 руб. за сотку). Источник: avito.ru

Рядом остановка общественного транспорта с удобной развязкой во все районы города, а также магазины, супермаркеты, рынок, сервисные центры. В пешей доступности лучшие пляжи города: «Омега», «Парк Победы», «Адмиральский».

Продаются также участки промышленного назначения для ведения хозяйственной деятельности.

Участок 1,1 гектара промназначения за 75 млн руб. (683 683 руб. за сотку). Источник: avito.ru

Вид разрешенного использования земельного участка – склады.

Как выбирать загородную недвижимость и землю в 2023-2024 году?

Необходимо следить за динамикой спроса и предложений, а также самостоятельно осматривать участок и изучать документы с помощью специалистов, не доверяя родственникам и знакомым.

Тщательно выбирать участок под ИЖС желательно в коттеджном посёлке или ориентироваться на свежие постройки рядом.

Средняя цена на земельные участки в Севастополе в апреле 2024 года составляет 727 200 руб. за сотку. Самые дорогие традиционно расположены в Ленинском районе - 2 млн 197 тыс руб. за сотку. Далее идут: Гагаринский район - 851 959 руб. за сотку, Балаклава - 886 746 руб. за сотку, Фиолент - 704 100 руб. за сотку, Нахимовский район - 586 691 руб. за сотку.

Многие инвестиционные инструменты показали свою несостоятельность в России или вовсе перестали работать, но загородная недвижимость и земля в 2024 году остаются одним из надёжных и проверенных способов сохранить деньги.

Они всегда востребованы и защищены от инфляции: если общий уровень цен растёт, цены на недвижимость и землю тоже растут.