«Жильё с размахом в Севастополе». Сколько стоит и где находится?
Рынок севастопольского жилья имеет свои специфические черты, о которых знают опытные специалисты девелоперских компаний, а также риелторы, осуществляющие непосредственные продажи.Основная же масса потенциальных покупателей задумывается о том, что вообще продаётся в Севастополе, из чего можно выбирать, только в тот момент, когда возникает в этом насущная необходимость. Создаются семьи, рождаются дети, приезжают родственники и т.д., тогда начинается поиск квартир, что является ответственным и дорогостоящим занятием.
Для основной массы горожан малогабаритные «хрущёвки» и дома 97-й серии с площадью четырёхкомнатных квартир в пределах 80 «квадратов» - предел мечтаний.
Также основной прицел спроса направлен на современные студии и однокомнатные квартиры в новостройках. Однако узкий круг обеспеченных севастопольцев, а также покупатели из других регионов «при деньгах», хорошо знают цену свободному передвижению по квартире, не мыслят жизни в стеснённых условиях.
Современное крупногабаритное жильё меряется комнатами лишь условно — стен можно нагородить сколько угодно, позволяли бы квадратные метры, показатель куда более важный. Свободная планировка и площадь от 100 кв. м — вот основные признаки, позволяющие риелторам отнести квартиру к разряду крупногабаритных.
Крупногабаритная квартира — символ статуса и общественного положения владельца. Человек, готовый выложить за жилплощадь 13 – 85 млн руб. рублей в Севастополе (а таких покупателей 3–5% от общей массы), особенно требователен и придирчив, готов к долгому поиску, прежде чем обретёт идеальное с его точки зрения жилище.
Не стоит и говорить, что он будет рассматривать дома кирпичные или монолитные, с подземным паркингом, закрытым от посторонних, охраняемым двором, что характерно для многих жилых комплексов повышенной комфортности, а также у моря. При прочих равных условиях преимущество отдаётся домам, стоящим на удалении так, чтобы напротив не оказались чужие окна.
Обеспеченного покупателя, выбирающего квартиру в новостройке, не смутит черновая отделка — на ремонт по своему вкусу с перепланировкой он готов выложить кругленькую сумму.
С квартирами на первичном рынке конкурируют объекты вторичного рынка — квартиры с дорогим дизайнерским ремонтом. Переезжая, их бывшие владельцы оставляют многие детали интерьера, от мебели до ковров и штор, как элементы дизайна помещений, объясняют эксперты.
Очень большую роль в выборе жилья высокой ценовой категории играет окружение. Если в доме, состоящем из крупногабаритных квартир, соседи подбираются обеспеченные, подъезды чистые и аккуратные, за порядком следит консьерж, то в объектах, где наряду с крупногабаритным присутствует социальное жилье малой площади, состав жильцов разношерстный, особого комфорта соседство студентов не принесёт, отмечают аналитики.
Что предлагает севастопольский рынок жилья с размахом?
Например, в Нахимовском районе Севастополя продаётся пятикомнатная квартира за 13,5 млн руб.
Пятикомнатная квартира в Нахимовском районе за 13,5 млн руб.
Общая площадь 114 кв. м.
Квартира двухуровневая с панорамными видами из окон. Кухня – 10 кв. м, три санузла, обеденная зона. В наличии мебель и техника.
ЖК «Дергачев»
Дом построен в 2018 году и входит в ЖК «Дергачев».
Или в Гагаринском районе Севастополя продаётся пятикомнатная квартира за 20,7 млн руб.
Пятикомнатная квартира в Гагаринском районе за 20,7 млн руб.
Общая площадь 2016 кв. м. Дом построен в 2014 году. В квартире выполнен ремонт из дорогостоящих материалов: паркет, техника известных производителей, мебель из деревянного массива лучших брендов.
Дом на ул. Маячная
Охраняемая территория с видеонаблюдением. В шаговой доступности вся инфраструктура.
В историческом центре в Ленинском районе Севастополя продаётся шестикомнатная квартира за 46,5 млн руб.
Шестикомнатная квартира в Ленинском районе за 46,5 млн руб.
Общая площадь 172 кв. м. Дом постройки 1951 года, три этажа. В квартире выполнен евроремонт.
Самая дорогая крупногабаритная квартира в настоящий момент продаётся в Гагаринском районе Севастополя за 85 млн руб.
Пятикомнатная квартира на проспекте Античный за 85 млн руб.
Общая площадь квартиры 223,1 кв. м, площадь кухни – 25 кв. м. Закрытая охраняемая территория, автоматические ворота с дистанционным управлением, паркинг, огромная детская площадка, футбольное поле.
Квартира премиум класса, с высококачественной отделкой по авторскому дизайн-проекту от знаменитой студии архитектуры и дизайна «Fortuna». Интерьер сделан в богатом стиле Рококо и Модерн.
То есть, не только «хрущёвками» и малогабаритными квартирами богат Севастополь. Есть люди, умеющие жить с размахом, и это не обязательно дома или особняки.
Что касается средней стоимости крупногабаритных квартир, то, начиная с октября 2023 года, произошёл стремительный взлёт «квадрата», когда он был 139 381 руб., а теперь его цена - 161 491 руб.
Другие регионы
По данным витрины недвижимости «Restate», в абсолютных показателях более всего с начала 2024 года подорожали многокомнатные квартиры в Москве – на 20 тыс. рублей за квадратный метр. Однако это всего лишь +3% от средней стоимости «квадрата» (она выросла до 717 тыс. рублей).
В столице жильё с большим количеством комнат почти всегда – элитное, и это видно по ценам. Самый дорогой объект – шестикомнатная квартира площадью без малого 1 тыс. кв. метров выставлена на продажу за 3,22 млрд рублей.
Сильнее всего за зиму и начало весны выросли цены на многокомнатное жилье в Красноярске – на 13 тыс. рублей за «квадрат», то есть на 13%. Предложение (около 120 лотов) здесь примерно поровну распределено между просторными, более 90 кв. метров, вариантами в новых домах бизнес-класса и компактными квартирами в панельных домах советской постройки, а также конца 90-х. Самый дорогой лот – квартира площадью 239 кв. метров – стоит почти 30 млн рублей. Самый дешёвый - 62-метровая квартира на окраине города за 5 млн рублей.
В Самаре и Новосибирске цены никак не поменялись. Эксперты обратили внимание на резко подешевевшие четырехкомнатные квартиры в Сочи – сразу на 13% или 42 тыс. рублей за кв. метр. Но и это тоже неудивительно: достигнув потолка в 2023 году стоимость любого жилья (а также аренды) на курорте уже несколько месяцев подряд откатывается назад.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost