Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

В Севастополе и Симферополе цены на вторичку стали ниже, но есть ньюанс

«INFORMER»
1510
В Севастополе и Симферополе цены на вторичку стали ниже, но есть ньюанс  В январе текущего года динамика колебания цен на недвижимость на вторичном рынке в крупных городах России оказалась слабоположительной – в основном за счет выхода в продажу объектов, купленных в новостройках в предыдущие несколько лет, когда цены сильно выросли. Об этом сообщили специалисты федерального портала «Мир квартир».
«Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель. Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры», — отметил Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

Наибольший рост отмечен в Кирове (+1,8%), Краснодаре (+1,7%), Тольятти (+1,2%), Саранске (+1,1%), Кемерово (+1%), Сургуте (+1%), Новокузнецке (+0,9%), Сочи (+0,9%), Иваново (+0,9%) и Ярославле (+0,8%).

Подешевел квадратный метр квартир в Ленинградской области (–1,2%), Архангельске (–0,5%), Махачкале (–0,5%), Иркутске (–0,4%), Оренбурге (–0,4%), Севастополе (–0,3%), Петербурге (–0,3%), Белгороде (–0,3%), Москве (–0,1%), Чебоксарах (–0,1%) и Якутске (–0,1%). В среднем по всем городам за январь квадратный метр на регулярном рынке вырос в цене на 0,3%, до 96 319 рублей.

[image=/uploads/_pages/118366/4150ff613cf253445c24af146d610f38.jpg skrin-1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/118366/skrin-1.jpg[/image]
Цены на квартиры на вторичном рынке в городах РФ
В настоящее время цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Севастополе, по данным федерального портала, 153 052 рублей, в Симферополе дешевле — 119 129 рублей.

Средняя цена предложения вторичной квартиры увеличилась в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной.

Больше всего подорожал средний лот в Тольятти (+4,4%), Краснодаре (+2,7%), Кемерово (+2,2%), Новокузнецке (+1,9%), Саранске (+1,8%), Магнитогорске (+1,6%), Иваново (+1,6%), Самаре (+1,6%) и Сочи (+1,6%).

Подешевел в Чебоксарах (–1,3%), Якутске (–0,7%), Махачкале (–0,7%), Екатеринбурге (–0,6%), Петербурге (–0,6%), Твери (–0,5%), Волгограде (–0,5%), Томске (–0,4%), Оренбурге (–0,4%) и Ленинградской области (–0,4%).

В среднем по стране за первый месяц года лот «вторички» подорожал на 0,6%, до 5 138 395 рублей.

Стоит отметить, что в некоторых городах России цены на новостройки продолжают по инерции расти, это несмотря на то, что в настоящее время сокращается все, что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота.

В первом месяце года в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.

Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).

Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).

Средний «квадрат» новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел и сейчас стоит 109 763 рубля. Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.

В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).

В обратном отношении выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%) – там стоимость квартиры упала. Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 рубля, снизившись за месяц на 0,2%.

«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го – цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

К примеру, в настоящее время, по данным портала, цена квадратного метра в Севастополе составляет 148 670 рублей, а в Симферополе — 132 617 рублей.
Стоит ли в этих условиях связываться с покупкой недвижимости?
По мнению экспертов, стоит, но это зависит от региона. Так, например, стоимость недвижимости будет падать не так сильно в южных регионах России в отличие от северных и центральных, а после окончания геополитических пертурбаций и вовсе перейдет к росту.

Например, в Крыму и Севастополе покупают квартиру или дом с целью сдачи в аренду. Причем недвижимость приобретается как местным населением, так и покупателями из других регионов России. Аналогичная ситуация имеет место и в Краснодарском крае.

Кроме того, необходимо понимать и то, что покупка недвижимости по-прежнему является одним из самых выгодных и доступных способов сбережения средств. Золото за последние годы практически не изменилось в цене, а с учетом инфляции снизилось. Вкладывать в иностранную валюту тем более опасно, да и невыгодно.
Один из способов заработка на квадратных метрах — это покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 20–30%. Сейчас найти проект с такой маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового.
Эксперты также советуют инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость — торговые помещения, склады, небольшие офисы. В среднем доходность по коммерческой недвижимости в России составляет 8–10% годовых, а окупается коммерческое помещение за 10–12 лет.
Однако при инвестициях в коммерческую недвижимость необходимо учитывать, что это более сложный в управлении актив, а порог входа обычно выше, чем в жилье. Можно на растущем рынке выбрать неликвидный объект, который будет сложно перепродать или сдать, или, наоборот, на падающем найти привлекательный вариант.
Наиболее понятными для частного инвестора остаются вложения в апартаменты. Это могут быть отдельные точечные здания в районах с существующей транспортной и социальной инфраструктурой. То есть проекты апартаментов вблизи станций метро, университетов, офисов, больших производств, которые всегда будут востребованы у покупателей и арендаторов.

Новости Крыма
Симферополь

Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»


Развожаев предупредил жителей Севастополя о тренировке по ППДО

Губернатор Севастополя сообщил о падении в море военного самолёта

Развожаев заявил, что в Севастополе проходит тренировка военных по ППДО

Развожаев сообщил о падении боевого самолета в море

Все новости Севастополя на сегодня

Хороший секс привел к плохим результатам

В 56 регионах России внедрят интеллектуальные транспортные системы

Крушение Су-27 в море рядом с Севастополем: стало известно, что случилось с военным самолётом

Издание об истории Севастополя передали в главную библиотеку в Хабароаске





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Севастополя

Спорт в Крыму

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Янник Синнер

Янник Синнер поделился впечатлениями от общения с игроками сборной Италии по футболу


Загрузка...

Клуб НХЛ «Калгари» указал Крым в составе России при географическом представлении игроков

Федерация велоспорта России объявила об отмене соревнований на территории Крыма

Из-за террористической угрозы в Крыму отменили проведение всероссийских велогонок

Клуб НХЛ «Калгари» в соцсетях опубликовал карту России с Крымом


Частные объявления в Севастополе и в Крыму



Авто в Крыму
Происшествия

Сегодня свой 75-летний юбилей отмечает Заслуженный спасатель Российской Федерации, Спасатель международного класса - Зиявдин Никомагомедов!


Новости от партнёров в Севастополе


Коронавирус в Крыму
Крым

В Крыму осудили инвалида СВО, зарезавшего знакомого в пьяном конфликте



Экология в Крыму

Все города от А до Я

В Крыму планируют построить два новых курорта

Минстрой предложил увеличить стоимость жилья в большинстве регионов России

«Самый низкий». Жительницы Севастополя не спешат рожать

Новые цены на жилье утвердили в России

Здоровье в Крыму
Музыкальные новости
Певица

Певица Mia Boyka призналась, что в детстве ходила в церковь почти каждый день


Другие города России


Севастополь

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Социальный фонд в Крыму: 10 лет российской поддержки.


В 56 регионах России внедрят интеллектуальные транспортные системы

Регионов, желающих внедрять умные транспортные системы, становится больше

Что можно купить в Крыму и Севастополе за один миллион рублей из недвижимого имущества?

В Сети появилось видео с падением военного самолёта в море и взрывом


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Севастополе и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Севастополе сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Севастополе можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Shot: рейс Turkish Airlines вернулся во Внуково из-за криков и танцев пассажира

Сергей Собянин: Новый путепровод улучшит пропускную способность других трасс

Где в России жить хорошо?

Блиц-матч по шахматам между двумя командами провели в павильоне «Спорт для каждого»


Banyan Tree Vabbinfaru пленил сердца путешественников

На Сейшелы к новорожденным черепахам

Признаки интернет-зависимости

Jean Paul Gaultier весна-лето 2024


Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров


В Петербурге перекрыли канал нелегальной миграции

Узбекистан начал выпуск «народного» кроссовера Киа. Такой модели не хватает в России

За что

Российская компания ЭНКОСТ выходит на рынок Казахстана


Для Wuthering Waves проходит предрегистрация в App Store и Google Play

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Красочное приключение Lona: Realm Of Colors перенесли на смартфоны

Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder



Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)


«Налоги просто и удобно». Севастопольскому бизнесу предлагают жить по новым правилам

Жители Крыма сняли видео с падением военного самолета в море - пилот выжил

Владимир Путин: важно синхронизировать туристические программы с планами развития транспортной инфраструктуры

Регионов, желающих внедрять умные транспортные системы, становится больше


Атомная взятка потребовала ареста // Топ-менеджер «Росатома» Геннадий Сахаров отправлен в СИЗО на два месяца

«В России будет то, чего не было, и не будет того, что было»: Земфира, Noize MC, Парфенов и другие звезды записали рэп-молитву в память о Навальном

Муж Нетребко Эйвазов перенес концерт на 40 дней из-за теракта в Crocus City Hall

Провести свой Большой Концерт. Тариф Большой Концерт.


Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Архитектурные доминанты округов Москвы

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Пассажир рейса Москва — Пермь попал в реанимацию



По следам Ломоносова: из Архангельска в Петербург запустят туристический автобус

В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису

Память сослуживцев почтили росгвардейцы в Адыгее

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису


Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами

Рыбакина о том, что не играла в Индиан-Уэллс из-за болезни: «К сожалению, восстановление заняло много времени»

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open

Теннисист Медведев вышел в полуфинал турнира в Майами, обыграв Харри


Регионов, желающих внедрять умные транспортные системы, становится больше

Хороший секс привел к плохим результатам

Увеличить стоимость жилья намерены в Минстрое

В 56 регионах России внедрят интеллектуальные транспортные системы



Новые цены на жилье утвердили в России

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Социальный фонд в Крыму: 10 лет российской поддержки.

Строящееся жилье в России продолжает дорожать, Севастополь и Крым — не исключение

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге об открытии филиалов научного центра «ВНИИ Экология»



Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге об открытии филиалов научного центра «ВНИИ Экология»

Новые цены на жилье утвердили в России

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Социальный фонд в Крыму: 10 лет российской поддержки.

Строящееся жилье в России продолжает дорожать, Севастополь и Крым — не исключение


Другие новости сегодня




Севастополь

Новые цены на жилье утвердили в России

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Севастополь

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Социальный фонд в Крыму: 10 лет российской поддержки.


Загрузка...

Севастополь на Sevpoisk.ru
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Путин в Крыму
Крым

Путин назвал красоту Крыма идеальной и признал его уникальным местом на планете


Навальный в Крыму
Москва

Силовики задержали за сутки пятерых журналистов, часть проходит по делу об «участии в работе ФБК», одного жестоко избили при задержании