Перейдут ли в собственность Севастополя 5% квартир в домах застройщиков?
Правительство Севастополя, согласно программе комплексного развития территории (КРТ), намерено передавать в собственность города 5% квартир в домах, возведенных частными строительными компаниями. Норму предполагается закрепить отдельным постановлением, проект которого размещен на сайте правительства.«Градостроительный кодекс допускает включение обязательств застройщика передать в государственную собственность часть объектов, построенных им в рамках договора о КРТ», — отмечается в пояснительной записке.
Разработчики документа предлагают включить в региональное постановление «О порядке комплексного развития территорий в городе Севастополе» новый пункт, согласно которому на стадии заключения договора с застройщиком власти города смогут закрепить обязательства партнёра предоставить в государственную собственность не менее 5% жилых помещений в построенных им многоквартирных домах.
«Теперь при желании реализовать проект комплексной застройки будет четко регламентировано взаимодействие застройщика и города. Какие-то наши ветхие, аварийные кварталы будут подвергнуты КРТ, а люди получат качественные квартиры у застройщика в случае, если все будет соответствовать критериям, определенным постановлением. В любом случае это такой большой шаг, который упорядочивает деятельность по дальнейшему развитию города», — отмечал глава региона.
Принятым постановлением утвержден перечень критериев и требований, которые должны соблюдаться при комплексном развитии территории. В частности, среди критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции: физический износ более 60%.
«Также в границы комплексного развития территории могут быть включены малоэтажные многоквартирные дома не выше четырех этажей, построенные до 1980 года. Они должны иметь деревянные перекрытия, или их стены должны содержать такие материалы, как дерево, кирпич, камень, железобетон.
Кроме того, в границы могут включаться бараки деревянные вне зависимости от этажности, а также многоквартирные дома, в которых отсутствует одна или несколько систем инженерно-технического обеспечения водоснабжения, водоотведения, кроме местных и индивидуальных систем», — сообщал директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, поясняя, какое жилье может попасть под реновацию.
Всего градостроительным кодексом установлено четыре вида комплексного развития территории: жилой застройки, нежилой застройки, не застроенной территории, а также развитие территории по инициативе правообладателя. Во всех случаях, кроме последнего, решение принимает правительство Севастополя при условии одобрения градостроительным советом.
При этом кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексной жилой застройки. Однако, при реализации КРТ жилой застройки, возможно изъятие объектов индивидуальной жилой застройки, расположенных в границах элемента планировочной структуры квартала, при условии их соответствия одному из критериев, устанавливаемых проектом: аварийность, непригодность для проживания, высокий процесс износа (60%) и полное отсутствие инженерных сетей, включая также отсутствие скважин, септиков и тому подобных устройств.
«Для принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки обязательным является проведение общих собраний собственников многоквартирных домов. Чтобы включить дом в границы комплексного развития, необходимо 2/3 голосов. Но для исключения дома из границ территории — только 1/3 голосов, — уточнял Максим Жукалов и дополнял, что решение о комплексном развитии жилой, нежилой застройки принимается правительством города при условии одобрения Градостроительным советом. — Нормами градостроительного кодекса предусмотрено опубликование проекта решения о комплексном развитии территории. Не только сети интернет, но и в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которых подготовлен проект решения».
По словам Михаила Развожаева, данное постановление поддержали в Заксобрании и уполномоченный по правам предпринимателей.
«Если дом попадает под комплексное развитие территории, то застройщик должен предоставить владельцу равнозначное помещение. Но в ходе строительства может увеличиться площадь помещений или количество комнат. В таком случае владелец может получить квартиру большей площади. Это может быть как за дополнительную плату, так и нет — на основании соглашения, заключаемого между собственником и застройщиком», — пояснял директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов.
В настоящее время реализация комплексного развития запланирована в отношении 5 территорий общей площадью 502 га, из них 3 территории – в районах «Молочная балка», «Северный», «7-й километр» – по инициативе правообладателей, 2 территории – в районе ул. Шабалина, 2 и «5-й километр» - КРТ нежилой застройки. Общий градостроительный потенциал территорий составляет около 2 800 000 кв.м жилой площади.
Изъятие объектов предусмотрено с целью строительства транспортной развязки на пересечении пр. Генерала Острякова (5 км) - подъезд к Максимова дача в соответствии с документацией по планировке территории линейного объекта, утвержденной приказом департамента.