- У строителей всегда сложные времена. Не помню, чтобы какой-то период был легким. Сегодня свои проблемы. Хочу напомнить, что строительная отрасль - это огромный пласт экономики страны, в который входят подрядные и проектные организации, заказчики, инвесторы, контролирующие органы, министерства и так далее. Это объекты соцкультбыта, промышленные, коммунальные, дороги, аэродромы и многое другое.
Поэтому первая проблема — это кадры. Причём не только те люди на стройках (рабочие и линейный персонал), но и те, кто сегодня руководит процессом. К сожалению, немного толковых людей с опытом и приличной « умственной логистикой». Они ценятся на вес золота и зарабатывают приличные деньги. Подготовка кадров — важнейшая задача.
Вторая проблема сегодняшнего дня - отсутствие предпринимательской составляющей. Промышленные и другие крупные объекты строятся практически на условиях финансирования государственными структурами. Инвестиционных объектов очень мало, этот сегмент серьезно влияет на развитие строительной отрасли любого региона. На инвестиционном «небосклоне» у нас пока пасмурно.
Как ни странно, во многих регионах земельный вопрос и для промышленных объектов, и для жилья — это серьезная проблема. Отсутствие у местных властей земельных заделов для развития и увеличения потенциала под инвестиционные объекты очень серьезно влияет на развитие стройиндустрии.
Есть и «периферийные проблемы», имеющие периодический характер. Сейчас очень влияет на объемы СМР повышение стоимости строительных материалов. Их рост по отдельным позициям составляет от 2 до 100%, а в среднем скачок до 33-37%. Это тянет за собой пересчёт смет, удорожание строительства, сдвижки сроков ввода объектов.
Отклонения от задач, которые ставит Правительство в части снижения и уменьшения бюрократических барьеров. Мы их должны снижать - принимается много законов и подзаконных актов в этом направлении. Но как-то не чувствуется, что становится легче. Уходят одни барьеры, а появляются другие препятствия.
Можно ещё долго перечислять проблемы, но основное — это люди на своих местах. Специалисты, которые способны решать вопросы, возникающие постоянно на том или ином этапе строительства. Сегодня само строительство — это не самая сложная задача, это 300 укрупнённых шагов. А вот запустить стройку, решить все юридические, технические и финансовые вопросы — это 850 шагов, потом ещё 150 шагов ввести объект в эксплуатацию и передать на баланс. Отсюда видно, где возникают основные проблемы - на этапе до получения разрешения на строительство.
Снизятся ли цены на строительные материалы?
- На некоторые материалы уже идёт снижение. На импортную часть, к сожалению, пока прогноз неутешительный. На основные материалы возможны сезонные колебания. В среднем ожидается снижение на 4-5 %.
Севастополь в ТОП-10 в России по объему сданного жилья. Согласно статистике, общий объем введенного жилья в Севастополе в 2021 году снизился по сравнению с 2020 годом на 19,4%. Что происходит на строительном рынке Севастополя?
К сожалению, Севастополь не входит в число регионов, где многоэтажное строительство превалирует над ИЖСом. Не буду говорить о причинах снижения объемов высотного строительства в нашем регионе.
Скажу лишь то, что индивидуальное строительство сегодня испытывает ряд трудностей, а занимает 85% объема ввода жилья.
Это подорожание земельных участков, отсутствие на рынке ликвидных с точки зрения инфраструктуры жилых кварталов частной застройки и, конечно, подорожание самого строительства. Кроме того, большое количество индивидуальных домов до сих пор не готово к проживанию и не заселено, что тормозит строительство новых. Проблем полно.
Какие меры поддержки строительной отрасли существуют?
Это очень профессиональный вопрос и простому человеку может быть даже не интересен и не понятен. В основном говорят об ипотеке, о снижении ее стоимости. Правительством России принято более сотни всевозможных мер по поддержке строительной отрасли.
Приведу лишь некоторые:
- Принято постановление Правительства, обеспечивающее ускоренный вывод строительных материалов, изделий и конструкций на рынок.
- Внесены изменения в методику составления сметы контракта
Изменения затрагивают определение новой цены работ по откорректированной смете для контрактов, цена которых превышает 30 млн. рублей.
- Минстрой РФ представил проект регламента предоставления государственной услуги по согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства.
- Стало возможным осуществлять строительство на землях лесного фонда.
- Правительством РФ утверждены параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
- Для строительных организаций на 12 месяцев продлены сроки уплаты страховых взносов за период апрель-июнь 2022, июль-сентябрь 2022.
Изменения касаются организаций и индивидуальных предпринимателей, ведущих экономическую деятельность, в соответствии со следующими кодами ОКВЭД:
- 41 строительство зданий;
- 42 строительство инженерных сооружений;
- 43 работы строительные специализированные;
- 68 операции с недвижимым имуществом;
- 71 деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования;
- 81 деятельность по обслуживанию зданий и территорий.
- Региональные операторы смогут увеличивать аванс подрядным организациям, выполняющим капремонт многоквартирных домов, и корректировать цену контрактов.
Возможно увеличение размера аванса капремонта с установленных сейчас 30% до 50% стоимости работ. Если договор о проведении капремонта подразумевает также приобретение материалов и оборудования, аванс может достигать и 80% стоимости работ. Подрядная организация при этом должна будет предоставить акт о приёмке товаров – материалов и оборудования.
- Дорожно-коммунальная техника войдёт в число закупок, на которые будут распространяться условия контрактов жизненного цикла.
Контракт жизненного цикла – соглашение на комплекс работ от проектирования объекта до его изготовления и последующего обслуживания, включая утилизацию. В существующем перечне случаев заключения контрактов жизненного цикла значится строительство дорог, аэродромов.
Меры поддержки строительной отрасли беспрецедентны! Это стало возможным благодаря тому, что во главе строительной отрасли стоят действительно профессионалы — министр и вице-премьер прошли полную школу строительного производства с самых низов.
Цены на первичку и вторичку в Крыму и Севастополе взлетели вверх. Спрос на жилье на полуострове высокий. Как быть?