Представители Управления Росреестра по Республике Мордовия приняли участие в межведомственном совещании по вопросу инвентаризации объектов недвижимости и выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Республике Мордовия

11 июня 2021 года в здании Госкомимущества Республики Мордовия  (г. Саранск, ул. Советская, 26) под председательством председателя Комитета – Фонова Алексея Леонидовича проведено совещание с представителями администраций г/о Саранск и муниципальных районов республики по вопросам инвентаризации объектов недвижимости и выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Республике Мордовия.

В совещании кроме сотрудников Управления Росреестра по Республике Мордовия принял участия и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Анаскин С.Н.

В работе совещания от Управления приняли участие Петрунин А.Н. (начальник отдела государственной службы и кадров, правового обеспечения) и Пьянзина О.В. (начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН).

В конце прошлого года принят Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступающий в силу 29.06.2021), смысл которого заключается в выявлении органами местного самоуправления ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых или об их правообладателях отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с целью их внесения в ЕГРН.

Заинтересованные органы уже начали подготовку к реализации данного Закона. В рамках реализации указанного Закона органам местного самоуправления предстоит проделать огромную работу по выявлению в городских и сельских поселениях отсутствующих в ЕГРН ранее учтенных объектов недвижимости или их правообладателей. По факту выявления администрациями указанная информация будет передаваться в Управление для внесения сведений в реестр.

 Кроме прочего, в ходе проведения совещания представители Управления разъяснили:

1) В случае, если имеется объект недвижимости, на который не имеется документов, собственник его неизвестен, либо от собственности на который он отказался, то объект является бесхозяйным. Такой объект ставится на учет Управлением по обращению соответствующей администрации и через год администрация может обратиться в суд за признанием права муниципальной собственности на такой объект (статья 225 ГК РФ);

2) В случае, если имеется объект недвижимости, на который имелись документы, но собственник которого умер и не имеется наследников, либо все наследники отказались от наследства, то объект является выморочным. Права на такие объекты переходят в порядке наследства через нотариуса: на жилой помещение и земельный участок (с расположенными на нем объектами) – к городскому или сельскому поселению, на территории которых расположен такой объект; на иные объекты недвижимости – к Российской Федерации (статья 1151 ГК РФ). По выдаваемому нотариусом документу Управление зарегистрирует права муниципальной собственности на объект;

3) в случае, если имеется объект недвижимости, собственник которого умер и нет наследников, или наследники отказались от наследства – снять объект с кадастрового учета нельзя, поскольку это не является основанием для снятия объекта с кадастрового учета. Объект снимается с кадастрового учета только, когда он фактически прекратил свое существование (уничтожен, обрушился, сгорел и т.д.). В таком случае по Федеральному закону от 30.12.2020 № 518-ФЗ администрация в порядке, установленном законом, составляет соответствующий акт осмотра и обращается за его снятием с учета;

4) В случае если в ходе инвентаризации выявлены дубли объектов недвижимости, органам местного самоуправления необходимо направить в Управление, либо в Филиал обращение с перечнем указанных объектов. Вопрос о снятии с государственного кадастрового учета дублирующих объектов недвижимости рассматривается на заседании действующей в Управлении рабочей группы по верификации, которая собирается два раза в месяц. В отношении несуществующих объектов недвижимости, прекративших свое существование (снесен, сгорел и пр.) органам местного самоуправления рекомендуется провести мероприятия, предусмотренные  Федеральным  законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ (а не обращаться по процедуре устранения дублей);

5) В случае, если в перечне ранее учтенных объектов недвижимости, направленных Управлением в органы местного самоуправления, имеются объекты с несуществующими адресами, например, отсутствует дом под определенным номером, органам местного самоуправления рекомендуется провести мероприятия по выявлению фактов возможной смены адресов (упорядочения адресного хозяйства), поскольку наличие кадастрового номера объекта недвижимости  (постановка на государственный кадастровый учет) свидетельствует о существование, по крайней мере на момент изготовления технической документации, объекта недвижимости.