Самара в зоне риска: к концу 2025 года 50% строящегося жилья не продано

По данным аналитического центра «Движение.ру», Самара входит в число российских городов‑миллионников, где к концу 2025 года примерно 50% строящегося жилья останется нераспроданным. В список городов, попавших в зону риска, вошли десять крупных населённых пунктов, в том числе Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск и Омск.

Важным индикатором является соотношение проданных квартир к готовым объектам. Уровень выше 70% считается надёжным. По оценке экспертов, в большинстве крупных городов этот порог превышен, тогда как в Самаре с 2024 года фиксируется положение за пределами «безопасной зоны». Это означает, что объёмы нового строительства опережают темпы реализации жилья.

Руководитель аналитического центра Ян Гравшин отметил, что дальнейшее снижение уровня распроданности может осложнить обслуживание кредитных обязательств девелоперов. Неполное наполнение эскроу‑счётов может привести к удорожанию проектного финансирования.

По мнению специалистов, спрос на договоры долевого участия снизился после рекордного 2023 года, и рынок, как ожидается, вернётся к стабильности к середине 2026 года. Девелоперские компании уже начали сокращать число новых проектов.