Кто должен заниматься капремонтом арендованного имущества

В рамках рубрики на вопросы читателей «Самарской газеты» отвечают представители надзорного ведомства. Вы можете присылать их на электронную почту info@sgpress.ru. Кто несет обязанность по проведению капитального ремонта арендованного имущества? Отвечает помощник прокурора Самарского района Юлия Чибрикова: — Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Для согласования проведения капитального ремонта арендодателем сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия. Указанная норма диспозитивна, поэтому стороны вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ возложить обязанность по осуществлению капитального ремонта на арендатора. Кроме того, по некоторым видам имущества требованиями документации может быть предусмотрено проведение планового капитального ремонта с определенной периодичностью (пункт 2.3.6 межгосударственного стандарта ГОСТ 18322-2016 «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения», введенного в действие приказом Росстандарта от 28 марта 2017 года №186-ст). Если плановый или неплановый ремонт предусмотрен нормативными документами, стороны могут согласовать, что арендатор обязан производить только плановый капитальный ремонт имущества, а арендодатель — неплановый, или иным образом распределить обязанности по проведению капитального ремонта.