Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Стройка в Рыбинске: от стагнации — к стабильности?

Стройка в Рыбинске: от стагнации — к стабильности?

Говорим о строительстве – отрасли, по активности которой определяют потенциал территорий Строительство – отрасль, чувствительная к любым переменам и уязвимая к кризисам. Сначала пандемия, затем санкционная политика в отношении России вмешиваются в планы застройщиков по возведению и продаже жилья.

Что происходит на строительном рынке сейчас и чего ждать в будущем – беседуем с Евгением Новиковым, генеральным директором группы компаний «Новостройка». Этот поезд в огне

Строительство традиционно считается тем локомотивом, который способен разогнать государственную экономику. По подсчетам экспертов, каждое место «на стройке» обеспечивает от 4 до 14 рабочих мест в других отраслях. Однако сейчас все чаще звучат тревожные звоночки: то лихорадит рынок стройматериалов, то ипотечный пузырь готов лопнуть, то падают продажи квартир в новостройках – в зависимости от региона темпы стагнации разные, но, как правило, они исчисляются десятками процентов. Какая ситуация складывается в Рыбинске?

До 2020 года на протяжении пяти лет Рыбинск выдавал примерно по 40 тысяч квадратных метров жилья в год, и тенденция шла на увеличение. Но после 2020 года картина заметно изменилась. По данным департамента архитектуры и градостроительства Рыбинска, в 2022 году было введено в эксплуатацию 25,6 тысячи кв. метров жилья. В полтора раза меньше, чем ранее.

— Сейчас идет замирание рынка недвижимости, — констатирует Евгений Новиков, застройщик с большим стажем. Компании под его руководством уже 17 лет строят жилье в Рыбинске и пережили не один кризис.

Новиков подчеркивает: переломный момент наступил не в одночасье. Похоже, строители вступили в фазу отложенного эффекта от пережитых экономических и политических потрясений.

— Стройка – это поезд, который сразу не остановишь, — метафорически говорит застройщик. — Сейчас мы переживаем последствия не одного, а сразу нескольких кризисов. В допандемийные 2017-2018 годы мы продавали по четыре квартиры в месяц. Сейчас – две. Но давайте вспомним ковидные времена, когда весь мир замер – люди не знали, как жить дальше. Были остановлены многие производства, в том числе бетонные, кирпичные заводы. Мы столкнулись с полной стагнацией покупательского рынка. За 2020 год у нас не продалась ни одна квартира! Зато в 2021-м люди успокоились, поняли: болезнь отступает, все возвращается на круги своя, нужно думать о будущем. И мы получили бешеный спрос на ту продукцию, которая не продавалась целый год. Уперлись в потолок

Казалось бы, ковид побежден, мир спасен, и строители вновь на коне. Но есть нюансы.

— Мы столкнулись с новым вызовом, — говорит Евгений Новиков. — После того как в пандемию стали сворачиваться объемы производств, предприятия вставали, в 2021-2022 годах мы испытали дикий дефицит стройматериалов. А спрос на них был огромный. И он простимулировал стремительный рост цен. На стройматериалы цены выросли в два раза, на металл – в три.

Строить стало дороже. Соответственно и ценники на квадратные метры ринулись вверх. В какой-то момент интенсивный рост цен пошел по инерции, не имея под собой объективных факторов.

— Особенно остро эта ситуация проявляется в Москве, городах-миллионниках с ажиотажным спросом, приливом огромных инвестиций и колоссальным объемом стройки. Например, в Сочи при себестоимости квадратного метра жилья в 75-90 тысяч рублей продажная цена поднялась до 400 тысяч рублей и выше. Цены на недвижимость выросли примерно в семь раз. При такой гипермаржинальности рынок перегревается и, если пузырь цен лопнет, рискует обрушиться.

Однако Рыбинску, по мнению Новикова, перегрев рынка не грозит. В нынешнем экономическом контексте небольшие объемы строительства воспринимаются как фактор стабильности.

— Похоже, цены на стройматериалы уже не могут расти дальше. В конце 2022-го мы нащупали потолок, уперлись в него, — анализирует застройщик. — Мощности предприятий вернулись на допандемийный уровень. Ситуация на строительном рынке стабилизировалась. В нашем регионе, по крайней мере. А что там с ипотечным пузырем?

Ряд российских экспертов, в том числе в Госдуме, пророчит взрыв «ипотечного пузыря». Логика такова: из-за санкций закрываются предприятия с иностранным участием, люди теряют работу или часть дохода, им нечем платить по ипотечным займам. С учетом высокой закредитованности населения риски растут. Следующий этап – разорение строительных фирм, рост числа недостроев, кризис банков.

Рыбинск – тоже город кредитов. По словам Евгения Новикова, более 70% их клиентов приобретают квартиры с привлечением заемных средств. Аналогичные цифры отмечают статисты и в целом по России: половина сделок на приобретение жилья заключается с привлечением кредитов, 75% из них – по льготной ипотеке на первичном рынке. Вместе с тем, ипотечный пузырь – это история не про Рыбинск.

— Все дело в промышленной специфике города, сконцентрированной вокруг оборонки, — поясняет застройщик. — У нас больше десяти предприятий «Ростеха», которые сейчас работают в полную мощь. На них приходится порядка 80% работников, занятых в промышленности города. Можно предположить, что проблем с занятостью у нас не будет. Работа может быть разная, но она есть, причем в любой сфере. Банк, с которым мы сотрудничаем, на этот счет говорит, что Рыбинск в нынешней ситуации имеет даже более устойчивые позиции, чем Ярославль.

Человек, не уверенный в завтрашнем дне, не ипотечный клиент. То, что рыбинцы готовы вкладываться в жилье в долгосрочной перспективе, может считываться местными застройщиками как позитивный сигнал.

— Мы замечаем, как меняется настрой у покупателей. Несмотря на тревожность, связанную с СВО, люди думают о будущем. У нас даже появились покупатели с «ОДК-Сатурн», которые готовы приобрести, прямо скажем, не дешевые квартиры в новостройке. Раньше это вообще были не наши клиенты, — говорит Новиков.

Он подчеркивает: в целом ипотека, государственные программы поддержки – серьезный драйвер для строительной отрасти. С 1 января 2023 года льготную ипотеку продлили, хотя и увеличили ставку с 7% до 8% годовых.

— Поводы для оптимизма есть, — констатирует гендиректор «Новостройки».

Среди важных положительных изменений в последние годы он называет уход от административных барьеров.

— Бумажная волокита, неправомерные, неоднозначные требования – в начале моей деятельности в строительстве это были, наверное, главные трудности. Сейчас разрешения на строительство мы получаем через госуслуги. Все прозрачно, нет никаких препон, хождений по кабинетам, натянутых отношений с чиновниками. Сроки ответов на запросы выдерживаются. Я считаю, это большой шаг вперед. Невольные каменщики

А вот самая большая головная боль на стройке – это кадровый голод.

— С кадрами беда, — говорит Новиков. — В первую очередь не хватает каменщиков. Профессия очень сложная, трудоемкая, но, увы, не престижная. В регионе у нас на каменщиков не учат. Мигранты к нам не едут – им интересны крупные столичные проекты, а не отдельные маленькие объекты в глубинке.

Как работодатель он отмечает, что только деньгами людей не удержишь.

— Опыт показывает, что дело даже не в зарплате. Возможно, строительным компаниям стоит брать каменщиков в штат. Некоторые уже так и делают, — размышляет застройщик.  

Строим будущее

Несмотря на все трудности, стройка в Рыбинске не заканчивается. Об этом говорят данные департамента архитектуры и градостроительства. Инвесторы, местные и иногородние, идут в город. Приобретают или арендуют земельные участки, планируют развитие бизнеса.

В ближайшие три года в Рыбинске хотят ввести в эксплуатацию 11 многоквартирных жилых домов и 72 частных коттеджа. Застройщиками выступают компании из Рыбинска, Углича, Ярославля, Дубны.

Кроме того, нацеленный на рост турпотока Рыбинск обзаведется двумя новыми гостиницами (на Волжской набережной и ул. Луначарского). Предприниматели продолжают строить магазины, склады, автосервисы. Промышленники тоже стремятся возводить новые объекты. «Верфь Братьев Нобель» строит слип поперечного типа на ул. Пятилетки. В Веретье появится цех металлоизделий.

Как опытный застройщик Евгений Новиков убежден, что у Рыбинска хороший потенциал для развития.

— Бульвар вдоль реки Черемухи, Волжский парк, второй лед, архитектурная подсветка зданий в историческом центре – сейчас в Рыбинске реализуется или готовится к реализации целый ряд классных проектов, под которые администрация города привлекает деньги из федерального и областного бюджетов. Я верю, что Рыбинск может развиваться как город современный, комфортный и интересный жителям. Если, конечно, мы сами не будем сидеть сложа руки, зарастать мхом и тупеть. Федерация готова вкладывать средства в развитие инфраструктуры городов при условии, что местные власти будут заявлять о себе.

Что строит Рыбинск — жилье, гаражи, гостиницы, склады, промышленные объекты


Новости Ярославской области
Ярославль

«Авангард» победил «Локомотив» со счетом 3:2 и сравнял счет в серии плей-офф КХЛ


Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек

Ярославский губернатор заявил о вооруженной охране массовых мероприятий

Охранника из "Крокуса" наградил ярославский губернатор за спасение 100 человек

Губернатор заявил о создании программы поддержки театров Ярославской области

Все новости Рыбинска на сегодня

На Рыбинском водохранилище гибнет рыба

В Рыбинске принимают старые автопокрышки в АТП

Мошенники голосом мэра Рыбинска пугают чиновников звонком из ФСБ

По большой воде - готовность №1: Астраханская область переходит в фазу оперативного реагирования на весеннее половодье





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Рыбинска

Спорт в Ярославской области

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Даниил Медведев

Теннисист Медведев вышел в полуфинал турнира в Майами, обыграв Харри


Загрузка...

В Ярославле выстроилась очередь за билетами на игру Локомотива

«Авангард» победил «Локомотив» со счетом 3:2 и сравнял счет в серии плей-офф КХЛ

Сила характера: «Авангард» отыгрался с 0:2 в Ярославле и сравнял счёт в серии, «Спартак» едва не спасся в Магнитогорске

В самолет с фанатами «Авангарда» врезалась птица, лайнер экстренно сел в Казани


Частные объявления в Рыбинске и в Ярославской области



Авто в Ярославской области
Происшествия

В Петербурге перекрыли канал нелегальной миграции


Новости от партнёров в Рыбинске


Коронавирус в Ярославской области
Ярославская область

Актер Рабчевский заявил, что причиной смерти Ваксмана мог стать инфаркт



Экология в Ярославской области

Новости на английском

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Авто в Ярославской области
Музыкальные новости
Владимир Спиваков

В Курской области выступил Национальный оркестр России под управлением Владимира Спивакова


Другие города России


Рыбинск

Жители Рыбинска продолжают дарить деньги мошенникам


Что поесть голодному туристу?

Мошенники голосом мэра Рыбинска пугают чиновников звонком из ФСБ

На Рыбинском водохранилище гибнет рыба

В Рыбинске прошел День театра


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Рыбинске и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Рыбинске сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Рыбинске можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Shot: рейс Turkish Airlines вернулся во Внуково из-за криков и танцев пассажира

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию

Актриса Яна Поплавская станет одним из почетных гостей Национальной премии «СВОИМ» в Нижнем Новгороде

Эксперты КА «Главный Советник» приняли участие в форуме «Тренды и антитренды корпоративного видео сегодня»


«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Топливному компромиссу между Украиной и Азербайджаном пришел конец?

Не выбрасывайте миндальный жмых: доктор Кутушов рассказал как его применять

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру


Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров

Проект развития малой авиации в Сибири оценили в 8 млрд рублей


Цветёт золотая акация...

В Петербурге перекрыли канал нелегальной миграции

Производство автомобилей европейской марки возобновилось в России

Российская компания ЭНКОСТ выходит на рынок Казахстана


Красочное приключение Lona: Realm Of Colors перенесли на смартфоны

Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder

Teeny Tiny Trains — новая мобильная игра по типу Railbound

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)



Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye


На Рыбинском водохранилище гибнет рыба

Жители Рыбинска продолжают дарить деньги мошенникам

РЭМЗ: площади растут вместе с выработкой

Что поесть голодному туристу?


Творческая встреча с искателем приключений состоится в Симферополе

Джиган раскрыл свой вес и описал причину похудения словами «надоело быть жирным»

Как Розенбаум судился с мусорщиками, Шнур прогорел на «Пушкине», а Нагиев заработал 4 тысячи рублей за год

А надо было ласково? Тимати после слов о "ребятах"-террористах ответили по-мужски


Пассажир рейса Москва — Пермь попал в реанимацию

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Архитектурные доминанты округов Москвы

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области



В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису

Архангельск вышел в финал премии "Туристические города"

Память сослуживцев почтили росгвардейцы в Адыгее

В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису


Россиянка покинула WTA-1000 из-за проблем со здоровьем

Чесноков оценил шансы Александровой в борьбе за выход в финал турнира WTA в Майами

Теннисистка Касаткина отреагировала на высказывания Винер о россиянах

Александрова обыграла первую ракетку мира на турнире WTA


Главу УК в Рыбинске оштрафуют за падение наледи на курсантов

РЭМЗ: площади растут вместе с выработкой

В Рыбинске принимают старые автопокрышки в АТП

Структура Администрации в Рыбинске изменится



Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»

Творческая встреча с искателем приключений состоится в Симферополе

Военные следователи провели в Симферопольском районе очередное мероприятие по обеспечению соблюдения законодательства о воинском учете

Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»



Футболистки из Рыбинска победили в первенстве России

Рыбинск посетят федеральные тревел-блогеры

Жители Рыбинска продолжают дарить деньги мошенникам

На Рыбинском водохранилище гибнет рыба


Другие новости сегодня




Рыбинск

На Рыбинском водохранилище гибнет рыба

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Рыбинск

Жители Рыбинска продолжают дарить деньги мошенникам


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Путин в Ярославской области
Москва

Мособлдума выступила за присвоение Красноармейску высокого звания


Навальный в Ярославской области
Москва

Силовики задержали за сутки пятерых журналистов, часть проходит по делу об «участии в работе ФБК», одного жестоко избили при задержании