Особняк XIX века в Ростове-на-Дону подешевел на 59 млн рублей

Особняк «Дом М. Халибова» на Советской, 17 в Ростове-на-Дону площадью почти 2 000 квадратных метров продают за 199 миллионов рублей — на 59 миллионов дешевле, чем год назад. Объект культурного наследия 1890 года постройки с действующим арендатором-медцентром готов к эксплуатации и подходит под штаб-квартиру, офисы или бутик-отель.

В Ростове-на-Дону выставлен на продажу особняк, построенный в 1890 году и известный как «Дом М. Халибова». Объявление о реализации объекта появилось на одной из популярных онлайн-площадок 8 октября.

Собственник оценил здание вместе с участком на Советской, 17 в 199 миллионов рублей. Площадь земли составляет 13,44 сотки, а общая площадь построек — почти 2 000 квадратных метров. Для сравнения: год назад за этот же актив запрашивали 258 миллионов рублей, месяц назад — 210 миллионов. Итоговое снижение стоимости за год достигло 59 миллионов рублей.

Двухэтажный фасадный корпус занимает 1 469,9 квадратного метра. Архитектурный облик выполнен в духе эклектики с чертами неоренессанса и неорококо. Внешние стены декорированы зелёной керамической плиткой и белой лепниной, парадный вход выделен монументальным арочным порталом. Статус объекта культурного наследия здание получило в 1998 году. Особняк формирует исторический облик бывшей Соборной улицы Нахичевани.

Изначально дом принадлежал мировому судье Нахичевани-на-Дону и гласному городской думы М. А. Халибову. Впоследствии владение перешло к помещице М. С. Дабаховой.

На территории также находится второй двухэтажный корпус площадью 491,2 квадратного метра. Памятником он не является, однако используется как источник дохода: помещения занимает медицинский центр. Договор аренды заключён на семь лет, из которых один год уже отработан. Ежемесячный платёж составляет 417 520 рублей, или 850 рублей за квадратный метр.

Что касается основного здания, собственник допускает вариант долгосрочной обратной аренды с банком. Объект может быть использован под штаб-квартиру крупной компании, финансовую организацию, бутик-отель, офисы класса А, медицинское учреждение или культурно-деловой комплекс. В подвале оборудовано укреплённое хранилище.

Особняк полностью подготовлен к эксплуатации. Внутри выполнен современный ремонт, действуют автономное отопление, центральные сети водоснабжения и канализации, собственная дизель-генераторная станция, системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения, а также охранно-пожарная сигнализация. Здание отвечает требованиям пожарной безопасности. На участке организована общая парковка, предусмотрены отдельная входная группа и круглосуточный доступ.