В уходящем году доля нераспроданного жилья в донских новостройках продолжала расти

При этом, по оценке донского министра строительства Сергея Куца, у разных застройщиков и показатели разные. Где-то процент нераспроданных квартир составляет всего 10–15%, а где-то вплотную подбирается к 40%.

Всего же в уходящем году на Дону ввели в эксплуатацию 2,7 млн м² жилья. Объекты нежилого фонда в данной статистике не учитывались.

Что же касается ситуации с затовариванием на строительном рынке, то министр считает, что такая ситуация носит преходящий характер. По его словам, прогнозы, выполненные специалистами министерства, показывают, что ситуация должна стабилизироваться в течение ближайших двух-трех лет В этот период создадутся условия, которые позволят избавиться от нераспроданных излишков жилья в новостройках.

Тому порукой, в частности, снижение размера ключевой ставки Центробанка. Свою стимулирующую роль должна сыграть и реализация проектов комплексного развития территорий. Они, как известно, предусматривают строительство жилых многоэтажек вкупе с опережающим возведением объектов социальной инфраструктуры, что должно повысить спрос на жилье в новых микрорайонах.

Как это ни парадоксально, но затоваривание на рынке первичного жилья и столь высокое его предложение не только не снижают цены на квартиры в новостройках, но и способствует их стремительному росту. Так, в уходящем году стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в строящихся ростовских ЖК выросла более чем на четверть, достигнув 145 тыс. рублей.

Кроме того, Ростовская область находится в десятке российских регионов, где наблюдаются большие долги населения по оплате ипотеки. Это создает дополнительное давление на рынок первичного жилья и отражается на его финансовой доступности. По данным «РБК Ростов», сегодня на Дону накопилось примерно 35,5 тыс. вновь построенных и нераспроданных квартир.