Рынок недвижимости в декабре: ситуация в Реутове
Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир в Реутове на популярном ресурсе Novostroy.ru. В декабре 2022 года по сравнению с ноябрём предложение несколько выросло, цены остались практически на том же уровне.
В 41-ом сданном жилом комплексе от десяти застройщиков в Реутове (первичный рынок жилья) предлагается несколько десятков квартир. Указанная на сайте цена – от 195 238 рублей за квадратный метр до 200 000 рублей за кв. м. Указывается, что однокомнатная квартира площадью 30 «квадратов» в одном из комплексов соответственно предлагается по стоимости от 6 млн рублей, нужно будет делать взносы почти в 46 тысяч рублей ежемесячно, если приобрести такую однушку в ипотеку.
Можно купить и жильё с отделкой – четыре ЖК к вашим услугам с полностью готовыми квартирами.
На вторичном рынке выбор тоже остался примерно на таком же уровне, что был месяц назад. Правда, если в ноябре четырёхкомнатных квартир на Novostroy.ru в Реутове не было, то теперь обнаружилось сразу две – 148-метровые хоромы продаются за 17 млн рублей, а 103-метровые – за 20 млн.
А вот студий, с которых мы привыкли начинать свой обзор, в базе сайта стало меньше – всего две. Одна стоит 7 млн 100 тысяч рублей (площадь 31 квадратный метр), вторая – 7 млн 900 тысяч.
Самая доступная «однушка» стоит 7 млн 300 тысяч рублей (32 кв. м.), самая дорогая – 12 млн 700 тысяч рублей (47 кв. м.). Потенциальному покупателю выбрать можно из одиннадцати однокомнатных квартир.
Разброс стоимости по двухкомнатным квартирам (10 лотов) – от 7 млн 250 тысяч (43 кв. м.) до 16 млн 500 тысяч рублей (70, 4 кв. м., эта квартира по этой же цене продавалась и месяц назад).
Трёхкомнатные квартиры (5 квартир) на «вторичке» можно приобрести от 8 млн 500 тысяч (57 кв. м.) до 22 млн 500 тысяч рублей (92 кв. м.). Сопоставляя метраж и другие параметры предложений, можно сделать вывод, что от месяца к месяцу объекты в базе повторяются нечасто, то есть даже немаленькие объекты в Реутове успешно продаются.
Что касается общих тенденций на столичном рынке, в рамках которых существует и купля-продажа недвижимости Реутова, то главная новость минувшего декабря, по мнению аналитиков, – президент Владимир Путин на полтора года продлил действие ипотеки, субсидируемой государством. Правда, ставка увеличена с 7 до 8%. Также будет расширен доступ к семейной ипотеке, в 2023 году её смогут взять семьи, в которых как минимум два ребёнка не достигли 18 лет, ставка по этой программе составит 6%. Таким образом, государство не бросает застройщиков и банки, и они могут быть довольными.
Относительно цен, они в столице и в ближнем Подмосковье они где-то идут немного вниз, а где-то — вверх. В Москве за последний квартал года стоимость квадратного метра уменьшилась на 4, 4%, в основном за счёт скидок, на которые вынуждены идти продавцы, видимо, из-за недостатка покупателей.